和5月份红红火火的楼市相比，今年杭州土地市场可以说是一片寂寥，几乎看不到在杭开发项目的开发商拿地，整个杭州地区（包括余杭、萧山）1-5月只有33宗土地出让（另外还有一宗为租赁），总成交金额为90亿元，和去年同期相比下滑了64%，这个数也不到2010年同期的4成，尤其是余杭、萧山两区近两个月的土地市场更是几近停摆。

    余杭、萧山两区出让量下滑九成以上 主城区比去年有小幅上涨

    自昨日主城区丁桥、彭埠两宗商业地块成功出让后，杭州5月份的土地市场正式收官。统计前5个月的土地出让情况，正好与去年相反。去年同期，杭州主城区土地市场萧条，但余杭、萧山两区出让火爆；今年到现在为止却只有主城区在独立支撑，余杭、萧山两区出让量下滑九成以上。

    根据统计，1-5月主城区共出让土地18宗，出让面积546.59亩，其中两宗为宅地，出让面积为100.2亩，总出让金额达78.2亿元，比去年同期的61.5亿元还好一些。有一个情况和去年类似，去年年初由于调控等原因，主城区几乎没有怎么推地，基本靠商业用地维系，今年也是如此，宅地市场举步维艰。自去年11月25日以后，宅地市场连续三个月冰冻，直到今年3月22日才首次破冰，杭州经济技术开发区L28-02地块以总价29616万元直接成交，成交楼面价为6195元/平方米，拿地的是唯一的报价单位——浙江德嘉建设。值得一提的是，这宗宅地的成功出让并没有太多市场参考价值，由于这个地块条件特殊（是块“空心地”，三面环着浙江德嘉开发的金沙阳光），除了浙江德嘉没有谁还具备开发的条件，多少有定向出让的意思，而地价政府也做出了比预期更大的让步，因此完成了2012年首宗宅地出让。今年的第二宗宅地出让则于4月27日结束，浙江圣奥置业以总价92747万元、楼面价9000元/平方米拿下桥西单元D-28号地块，同样直接成交，只是价格已与2009年拿地的金瑞·城市风景相差无几，与地价最高点大河宸章的15588元/平方米相比更是打了个5.7折。

    导致杭州地区土地市场整体大幅跳水的应该是余杭、萧山两区。去年同期余杭和萧山两区土地市场一路狂奔，余杭区5个月成交额为93.9亿元，萧山区为97.6亿元，仅这两个区的卖地收入就超过191.5亿元。反观今年，随着两个区房源库存量大且房价迅速下滑，土地供应量也锐减，前5个月余杭区只出让了10宗地块，出让金额只有3亿元，同比锐减了96.8%。

    传统开发商拿地兴致寥寥 实业公司接手杭州商业地

    即将过去的5月楼市是一片暖意，开发商一边降价割肉一边也享受着久违的热销感觉，但问起拿地事宜，十个有九个传统房企表示：“再等等，不急，不急。”也确实难怪这些开发商，目前是卖房求生存的当口，根本顾及不了拿钱买地的事儿。之前在余杭的一次土地推介会上，就有媒体对到场开发商做了调查，结果显示有46.4%的开发商拿地预算为5亿-10亿元，而预算10亿元以上的不足15%；有63.9%的开发商对于拿地时机表示“仍需观望”。

    事实上，从今年土地市场的实际成交情况看，在杭州有开发项目表现谨慎，更多的是石油公司、保险公司这些实业公司或者是有资金在手的某某投资公司；同时，大量出让的地块是商业用地，总价并不高，几乎都在2亿-4亿元之间，上周出让的今年目前总价最高的一宗商业地（23.1亿元）也是由三家公司联手夺得。从这些公司的投资举动与规模分析，更多是试水的意思。

    最近，有媒体报道万科、复地等大房企在多个城市连连拿地，似乎有抄底的动作，但记者将同样的问题抛给在杭的开发商时，多数企业表示杭州目前住宅供应量并不小，如果要短期内在杭拿地开发，还得看市场走向和资金链情况。