周末闲林上演贴身肉搏战 乐山红叶不敌西溪山庄

    上周末共有五楼盘开盘，值得关注的是同一板块、同一天开盘的乐山红叶和西溪山庄，闲林的贴身肉搏战再次上演。因区位、户型、小区环境及价格的差异，乐山红叶明显不敌西溪山庄。

    记者目击乐山红叶当日去化五成左右

    开发商称当日预定率达8成

    赞成·乐山红叶于21日首开，推出距离高架仅70米的3号楼，共106套房源，户型全部为90平方米。上午9点钟左右，乐山红叶开盘现场、浙大紫金港校区内的圆正酒店三楼大厅设置的大约120个位子基本上被购房者坐满。现场销控表显示，所推房源折前价格在7833元-9063元/平方米之间，总价则在69万-83万元。乐山红叶项目总经理杨罡接受采访时表示，此次房源的折后均价约为8000元/平方米，一次性付款的客户均价约为7800元/平方米。他表示，该楼盘一切配套都需依托闲林镇，并预计此次房源去化率在8成左右。

    记者在等候区与几组购房者攀谈得知，大多数购房者都为城西一带的刚需。某女士拿到的号子是40多号，但她很淡定，“不一定买这里的房子，其他楼盘也在看”。她说：“样板房我去看过，两个房间都很小，宽只有3.1米和3.4米，放下一张床之后，卧室里想放个电视柜就放不下了。北面赠送的小房间更小了，宽2.7米，估计只能放下一张儿童床，别的家具都放不下了。”而邵女士的儿子则对距离高架只有70米的楼盘区位表示很介意“肯定很吵的”。也有购房者认为乐山红叶体量太小，没有任何小区配套。

    9点20分，选房正式开始。9点45分左右，记者在楼梯口遇到拿到6号选房号的购房者，但他说：“进去选房的时候，里面已经有二三十套被选掉了。”记者的选房号为96号，被叫到号进去选房时，已经12点10分，此时等候区只剩下三四组购房者。这时里面销控图显示，约有50套房子被预定，预定率勉强达到5成。

    乐山红叶相关负责人对媒体称，截至21日下午5点，该批房源共认购8成。

    西溪山庄肉搏战中占尽上风

    90方户型房源基本售罄

    与赞成·乐山红叶同一天开盘的还有同一板块的西溪山庄。

    位于闲林板块的大盘西溪山庄于4月21日推东方苑4号楼，共180套房源。据了解，西溪山庄此次推出的房源以90平方米的平层户型为主，共有93套房源，此外，还有56套92平方米复式户型，31套139平方米平层户型。其中90方平层户型总价60万—68万元，92平方米复式户型总价为85万—90万元，136平方米户型总价为110万—116万元。

    从现场情况来看，西溪山庄此次购房群体也以刚需为主。“90方户型总价60多万元，从价格上而言还是比较划算的。”一位购房者这样说。这位购房者关注闲林的房子已久，也看了好几个楼盘，“今天乐山红叶也开盘，但两相比较，我肯定会选择西溪山庄，因为无论区位、户型，还是小区环境、价格，都是西溪山庄的好，西溪山庄离高架远，而且园区大、漂亮。”

    截至本报记者12点离场，三种户型总共售出了大约110多套，90平方米房源基本售罄。西溪山庄相关负责人郑迪说，开盘当日当场购房者约有600人，截至当日下午，此次房源总的预定率在8成左右。他表示这样的销售成绩在预料之中。“跟乐山红叶相比，西溪山庄拥有幼儿园、薰衣草田、生态农庄等小区配套，90平方米可扩容空间更大，达到20多方，90平方米户型价格更低，板块内稀缺的6米挑高LOFT户型价格也在90万元以内。”

    对于后市，郑迪的预计较为悲观，他坦言，此次定价也是为了走量，因而选择了“以价换量”策略。（每日商报）