（4月20日 杭州网讯 记者 郑媛）晚上9点，郭总整理了项目资料准备结束一天的工作，桌上散乱的放着房地产行业相关杂志和项目施工图。这是近半年来转行进入房产行业郭总每日下班的时间点。

    “当时拿这下这块地只是想房地产市场一片大好，自己的企业也能从中分一块“蛋糕”。不巧项目开发周期遇上政策调控，今年销售对我们来说非常严峻。”话语间郭总透出一些疲态。

    房地产市场这座神秘池城，近些年来流传着太多一夜暴富的神话。地产起家的企业期望挣得更多财富，地产圈外企业纷至沓来，中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布的2011年《住房绿皮书》显示:深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。似乎每个企业都期望在这个高利润行业中分得一杯羹。

    昔日地王“光环”，今朝日渐黯淡

    以服装起家的雅戈尔，在1992年成立宁波雅戈尔置业，1998年，雅戈尔置业先后开发了海怡花园、东海花园、东湖花园等一系列大型住宅项目。雅戈尔开发的“海景花园”，长期被称为宁波高档住宅标杆。此前雅戈尔凭借资本运作打开房地产业务的成长空间，雅戈尔已然成为服装行业中最牛地产商。早在2007年，证券分析人士认为，雅戈尔房地产项目发展速度很可能出现加快的势头，2008~2011 年将成为雅戈尔公司房产收入确认的高峰期，有望在现有区域性龙头的基础上向全国性房地产品牌企业进军。

    从宁波、苏州到杭州，雅戈尔在地产行业表现出的是异常进取的姿态。2007年7月9日，雅戈尔旗下宁波雅戈尔置业有限公司高调亮相杭州，经过90轮竞价，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，楼面价为15712元/平方米。当年的“杭州地王”现为雅戈尔在杭首个高端项目：雅戈尔御西湖。

    长期深耕宁波房地产市场的雅戈尔进入省会城市杭州一举推出雅戈尔西溪晴雪、雅戈尔御西湖、篁外（与中海地产合作）三项目。值得一提的是雅戈尔御西湖。项目首次开盘价格为36000元/平方米，2011年在售精装修房源一度高达50000元/平方米。记者在雅戈尔御西湖项目售楼处调查得知，目前雅戈尔御西湖已将房源整体精装修改为除去厨卫精装修，算上各种购房折扣且在售价格低于40000元/平方米。昔日的地王“光环”今朝已日渐黯淡。

    面对激烈市场竞争，半路出家房企真是“白纸好画画”？

    提起祐康，大多数人会想起速冻水饺和冰激凌。对其涉足房地产行业信息了解的确不多。杭州祐康置地有限公司隶属于杭州祐康食品集团。祐康食品集团是一家成立于1992年的民营企业，目前已逐步发展成为一家以冷冻产业链为核心，经营范围涵盖食品制造、电子商务与冷链物流、农副产品加工与流通贸易、房地产业等多个领域的公司。作为新兴的房地产企业，祐康置业在杭打造的最为人熟知的是位于杭州城东的原筑壹号项目。

    作为祐康置地进入杭州首个项目，原筑壹号从一开始的定位就是城市综合体。这个融合了公寓、酒店、写字楼等多种产品形式的项目其开发难度远高于一个普通住宅项目。项目销售周期从2008年至今。目前在售40年产权的精装酒店式公寓酒店式公寓共502套房源，之前网传这批酒店式公寓将以14000元/平方米价格开卖。近日，记者在售楼处现场发现，祐康置地已将这批房源精装修改毛坯，且78方公寓均价为8000元/平方米。

    早在2011年底，原筑壹号部分房源已交付，但前期业主似乎对该项目评价并不高。“原筑壹号以违约交付近二个月，以烂尾楼的质量形式将楼盘强行交付业主，楼盘远未达到交付标准。”煤气不通、外墙涂料未完工、地下车库不能使用、漏水严重、钢精外露等问题是交房后困扰业主最大的难题。前有大型房企堵截，后有本地企业相追，面对激烈市场竞争，半路出家的房企真是“白纸好画画”？

    万科董事长王石曾公开表示：“如果你想两面都做，那两面都做不好。如果你要做房地产，那就放弃你的主业。”越来越多破产的房产公司、利润急剧缩减的项目无时不刻在告诫着大家楼市的蜕变中能走到最后的只有那些“精而专”的企业。