上周成交一套总价半个亿的二手别墅，单价近11万元

    稀缺资源的豪宅别墅市场或将重启

    上周，一条别墅成交的二手房新闻激起了杭州楼市的一阵涟漪，“5300万元，杭州最贵二手房诞生，位于林语别墅区的一套房子以10.88万元的单价，5300万元的总价成交，中介费付了50多万元，税都要交几百万元。”在刚需当道，价格战此起彼伏的当前楼市，这样的新闻很是夺人眼球，也让一些购房者将目光转向稀缺豪宅市场。

    在刚需楼盘充当市场焦点的同时，一些稀缺豪宅项目也在有条不紊地进行着推盘出货。位于萧山奥体博览城板块核心区域的保利·霞飞郡就是其中之一。据了解，保利·霞飞郡预计将于5月中上旬首次开盘，250-320平方米户型，共推出24套左右的排屋，总价在800万元到1200万元之间。对于该项目来说，自身的优势十分明显。据项目负责人介绍，保利·霞飞郡是目前距离钱江新城核心区最近的排屋，在青年路隧道开通后，可以做到与钱江新城只有“一步之遥”。此外，与其他排屋项目相比，凭借项目周边各类丰富的商业生活配套，保利·霞飞郡可以直接作为购房者的第一居所。目前，该项目已经吸引了不少客户的目光，尤其是浙南和萧山地区的客户，据售楼部置业顾问介绍，最近来看房的客户很多，每天有十余组，目前的蓄客量还是很可观的。

    同样属于稀缺城市别墅、排屋的湘湖壹号近期也有推盘的打算。作为离杭州市中心不到20公里又占据湘湖这一天然资源的别墅，湘湖壹号有着自己的稀缺性，对于购房者而言，占据一线湘湖景观资源是湘湖壹号的一大卖点。据现场销售人员称，湘湖壹号的别墅和排屋最快预计在下个月开盘，其中别墅的面积为870-1380平方米，总价4000万-8000万元；而排屋的户型大多在500平方米，总价2000多万元。目前样板房尚未对外正式开放。

    近期有开盘计划的还有位于杭州西南东洲板块的绿城·富春玫瑰园项目。4月10日，绿城·富春玫瑰园的20000平方米“法式宫殿”精装样板区正式开放，也拉开了项目开盘的序幕。据项目售楼部置业顾问介绍，富春玫瑰园将于4月末5月初首推法式独栋大宅，该批别墅户型面积约为330-390平方米，地上两层，地下1层，地下室面积160-190平方米，目前售价还未确定。作为绿城高端别墅品牌玫瑰系的杰出作品，富春玫瑰园背枕黄公望国家森林公园，面眺富春江，占地788亩，以建筑面积500-1500平方米的法式低密度大宅为主。据了解，目前有不少意向客户前去参观已经开放的法式宫殿精装样板房，蓄客正在有条不紊地进行中。

    双限政策不放松

    中高端楼盘销售压力依然大

    虽然刚需市场一片热闹，改需市场也稳中有升，但在业内人士眼中，改需市场的未来走势依然不容乐观。上周，著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松来杭时就亮出自己的观点，认为整个房地产行业至少在今年来看还是处于调整期，尤其今年二三季度应该是一个调整比较敏感的时间窗口，这期间还是开发商开发贷款、信托款比较密集的高峰期，8月份如果销售没有明显改进，贷款还款压力加上信托还款压力，开发商将选择通过价格调整来维持现金流。他的这一观点也从侧面反映出各中高端楼盘急于启动的一个内因。

    记者粗粗理了一下，仅主城区就有近20个中高端公寓楼盘在售，房源总价从400万元到几千万元不等，去化速度也相当缓慢，不少房源从去年开盘至今仍然在售。一位业内专家表示，“从目前的情况看，动不了的中高端房源数远高于在正常去化的房源数，至今还能维持成交的中高端楼盘都有一定的自身优势存在，例如资源上的稀缺或是价格上的松动，但更多楼盘还是陷入去化困难的境地。”也有开发商直言，在高端市场中，品牌、品质等因素有很大影响，尤其是“金字塔”顶端的客户，对价格倒没这么敏感，所以刚需盘普遍使用的价格战对这一客群的作用并不大，他们看中的是稀缺资源以及高人一等的品质，从这个角度看，高端物业市场其实波动不会太大；反而中端的改需市场受调控政策的制约比较明显，这类客群不是限购就是限贷，没有刚需客潜力这么大，改需产品要出货，压力还是很大，所以很多中高端楼盘还是会推出大量针对刚需客的小户型以应对目前的市场需求。