城市。商业。人居。

    人类为了生活更美好而聚居，城市的形成体现了人类生产力、技术、经济与文明的进步。然而随着城市化的进程逐步深入，城市将变得越来越复杂。在此过程中，商业扮演着一个重要的角色，它使得我们的城市日益从一个满足人们基本生存的地方发展到满足各类需求的空间。

    4月13日，一场商业地产领域权威人士思想碰撞交流的顶级盛宴——2012（杭州）首届商业地产运营发展高峰论坛暨蓝筹物业与品牌商企对接会隆重启幕。峰会集合了杭州市最具分量的20余个商业综合体和近150个知名品牌进行对接洽谈，涵盖了餐饮、零售、金融、服装、超市、酒店、娱乐、休闲、教育等多个行业，堪称杭州商业地产界的一次盛会。

    相较于其他城市，“温柔之乡”杭州的城市建设和商业发展一直走在全国前列。这种品质的丰富积累和不断提升，是杭州向全国乃至世界骄傲展现的重要内在支撑力，它亟须借助高端且有影响力的平台发出专业性、学术性和可借鉴的声音。

    在这场为蓝筹物业与品牌商企牵线搭桥的高端论坛上，四位重量级嘉宾的发言可谓是全场的亮点。杭州地铁集团公司副总经理邬文虎首次公开介绍了杭州地铁物业目前的规划以及地铁建设的有关情况，银泰置地（集团）有限公司副总裁王岗则现场分析了银泰置地发展布局的现状以及商业地产的发展与机遇，来自外婆家连锁餐饮的掌门人吴国平则声情并茂地和大家分享了外婆家的选址之道和经营心得，最后出场的资深商业地产顾问周锦虹则用一个个案例为大家讲授了经营性的商业物业未来的开发趋势。

    “人生代代无穷已，江月年年望相似。不知江月待何人，但见长江送流水。”面对城市化主导时代来临所带来的一系列困扰，面对住宅调控的步步深入下，商业地产瞬间膨胀背后的机遇与挑战，就让我们一起倾听那些智慧的声音，融入那些思维的碰撞，一起领悟商业地产运营发展领域的新理念。

    语录：“我们充分考虑到地铁辐射效应，会使地铁建设和物业开发进行良性互动。”

    人物：杭州地铁集团公司副总经理邬文虎

    《杭州地铁上盖物业规划》

    杭州的“地铁梦”做得比较早，在上世纪80年代初杭州就着手编制地铁的规划。随着整个城市的发展，杭州市委市政府对原有的地铁线网规划做了重新的思考、重新的优化。2020年的线网规划由原来5条线在2020年前建成，是171公里，到现在我们2020年线网规划优化为10条线，375公里。总共设站是222座，换乘站36座，应该说比原有的规划翻了一番还多。今后的五年，杭州市将大规模的开展地铁建设，缓解城市交通拥堵问题，解决城市出行难、行路难、停车难问题，也是拓展城市发展空间的一个主要的举措。

    杭州远期规划到2050年的规划，原来国务院批准是278公里，现在远景规划是13条线，是522公里，远景规划随着城市的发展今后还会不断地变化，包括线位、线路、里程、设置方式都会有比较大的变化，这个是远景规划。

    关于杭州地铁一期工程，应该说杭州地铁一期工程原来国家批的是一号线、二号线两条线，总共是22公里。现在我们实施的是一号线工程。一号线工程是2007年3月份开工的，现在已经进行设备安装，处于调试阶段，我们这个月底进行整个轨道的热滑，6月份进行测试试运行，国庆节前进行正式开通运行，这是一号线。

    二号线现在已经在建的是从萧山蜀山车辆厂到钱江新城18公里，现在应该说盾构已经完成掘进10公里，到年底这个18公里土建基本完工可以进行机电设备的安装以及铺轨工作，争取从萧山朝阳村到钱江新村明年准备开通运行。二号线的西北段也是社会各界比较关注的，我们从去年9月份开工建设，就是沿庆春东路到凤起路到莫干山路往文二西路，还有12公里，包括今后要延伸5公里，这个已经从去年9月份开工建设，争取在2015-2016年开通运行。

    第三方面向大家介绍一下杭州地铁一号线上盖物业开发的有关情况。应该说尽管杭州地铁建设相对其他城市来讲起步慢了一点，但是在建设地铁物业的开发理念来讲，应该说杭州走在国内的一些城市的前面，我们充分考虑到地铁辐射效应，会使地铁建设和物业开发进行良性互动。所以，我们现在杭州地铁一号线上盖物业总体的开发规模大概在300万平方米左右。

    例如武林广场上盖综合体，这个地方就是在我们原来公交电车站这块地，地理位置目前是武林商圈当中唯一的未开发的一块地。这块地应该说总的用地面积是2.3公顷，这块地我们打造一个上盖的综合体，总体定位主要是商业、酒店、写字楼以及休闲娱乐。开发面积按照现在的规划是24万平方米，其中商业的面积有18万平方米左右，酒店有5.8万平方米，写字楼有3.3万平方米，现在已经处于招商沟通接触阶段。

    接下来我们在做二号线以及二期规划的四号线、五号线、六号线其他沿线的土地规划的调整以及物业的规划，在今后的五年当中我们杭州地铁二号线进行施工建设，现在二期规划已经报国家发改委审批当中，争取在年底批下来，后面要抓紧地铁第二轮的规划建设，第二轮的规划建设以后，杭州地铁上盖物业将有几千万平方米的面积，应该说对整个城市的发展以及我们城市商业发展都带来比较大的空间。