文/商报记者 陈贲 数据支持/中国指数研究院杭州分院

    受清明小长假影响，上周(4月2日－4月8日)，杭州楼市(含余杭、萧山)商品房成交有所放缓出现大幅下滑，仅成交916套，成交面积9.46万平方米，环比降幅分别高达55.08%和56.95%。商品住宅方面也出现显著下滑，成交量为759套，成交面积8.12万平方米，环比分别下降59.11%和60.48%。

    行情：预定量也下跌超两成

    预定方面，上周杭城商品房预定总量也有微幅下滑，共预定房源212套，环比降幅为21.77%。在各预定楼盘中，位于萧山区市中心的开元广场是预定成绩最好的楼盘，预定总量高达96套。紧接着，金地·自在城和绿都·四季华庭分别预定26套和23套房源，其余楼盘预定量均在20套以下。

    从个盘成交行情来看，个盘成交有所转冷，TOP10项目市场占有率有所下滑。其中，滨江·曙光之城延续其前两周的成交热度，以127套的成交量继续高居杭城商品房周成交排行榜首；金成·竹海水韵以102套的成交量位居第二；其余项目周成交量均在50套以下。

    接下去几周，随着5月人居展的临近，预计开发商会加快推盘速度，同时将持续选择降价推盘，刚需群体或将带动更多消费者出手，市场成交量会有所回升。

     区域：主城区成交量大降六成多

    从各区域成交情况来看，三大区域周成交量均有不同程度地下降，其中以主城区降幅最为明显。

    主城区单周共成交商品房499套，成交面积5.18万平方米，环比降幅分别为61.35%和63%。江干区、拱墅区和下沙成交总量分居前三位。其中，江干区周成交量高达182套，成交面积2.05万平方米，环比降幅分别为70.36%和70.2%，滨江·曙光之城依旧是该区域成交居首的最大功臣；其次，拱墅区共成交106套、1.09万平方米商品房源，环比降幅均近四成；下沙周成交97套、0.72万平方米商品房源，环比降幅为51.98%和67.95%。

    商品住宅方面也出现显著下滑，主城区共成交商品住宅377套，成交面积4.19万平方米，环比降幅均近7成；余杭区周成交商品住宅278套，成交面积2.79万平方米，环比分别下滑分别为35.8%和42.35%；萧山商品住宅成交量为104套，成交面积1.15万平方米，环比也均呈大幅度下滑态势。

    排行：曙光之城连续三周蝉联榜首

    上周，杭州楼市个盘成交行情转冷，成交量在10套以上的楼盘仅18个，环比减少21个。从TOP10项目的市场占有率来看，上周TOP10项目共成交房源529套，占据57.75%的市场份额，环比也略有下滑。

    TOP10项目中，滨江·曙光之城继续放量，周成交商品房源127套，连续三周蝉联杭城商品房成交冠军。截至上周末，项目成交量高达755套，去化率超过9成。紧随其后的是位于余杭闲林板块的金成·竹海水韵。3月26日，竹海水韵春风里组团推出了“千人大团购”活动，主力户型是90平方米的小三房。作为余杭区教育大盘，项目80万元左右/套的总价引起众多青年购房者的关注，近几周来销售成绩一直不错，上周更是成交102套房源，拿下周成交亚军。

    由于杭城新增供应量有所增长，成交量又大幅度下滑，截至4月8日，杭州市商品房库存重新回到80000套以上的水平，高达80678套，面积为994.79万平方米，环比增幅分别为1%和0.81%。与此同时，商品住宅库存量也一路飙升至57205套。