日前，杭州市政府审查通过了《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》。这与去年出台的三个关于公租房建设和管理的政策配套一起，成为杭州市公租房从建到申请、租用的一整套完善的政策体系。

　　新出台的租金管理政策于4月1日起实施。持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、并成功申请到公租房的家庭，从今年4月1日起，租住公租房的租金可获30%-50%减免。该《办法》政策涵盖范围为不含萧山、余杭区在内的杭州市区。

　　实行差别化租金，两年调整一次

　　公租房是租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员等“夹心层”的保障性住房。

　　公租房租金，由政府综合考虑房屋建设、维修和管理成本，结合承租人承受能力，按低于同地段市场租金水平制定。同时，公租房根据土地等级不同，实行差别化租金。也就是说，地段越好，租金越高，每个公租房项目的价格都会不一样。具体什么价格，房管、物价部门会尽快公布。

　　《办法》规定，杭州市对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》的家庭，租赁1-2级土地等级公共租赁住房的减免租金30%，租赁3-4级的减免40%，租赁5-8级的减免50%。也就是说，住得越偏远或配套不够理想的地段，减免额度越高，最高为一半。公租房的租金价格每两年将调整一次，并向社会公布。

　　公租房设立了严格的退出机制，租赁期满不符合条件的，需要退出，或者非低收入困难家庭，累计租用两次公租房后，也需要退出。承租人自取消其公共租赁住房资格之日起，有一个过渡期限，最多还可以住三个月，这三个月的租金不变。如果超过期限仍然居住，必须按标准租金的三倍缴纳租金。

　　公租房水、电、气价格按照居民标准收取。

　　申请家庭上年人均收入低于33700元

　　申请公租房的住房困难家庭，须同时符合三个条件：申请人具有市区（不含萧山、余杭，下同）常住城镇居民户籍5年（含）以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于杭州市人均可支配收入；申请家庭在市区无房。据悉，2011年，杭州市人均可支配收入达到了33700元。

　　而新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合的条件更多一些：申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》（或《浙江省临时居住证》）；申请人具有中级（含）以上职称，或高级（含）以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有博士及以上学历的不受毕业年限限制）；申请人在市区用人单位工作，并签订一年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年（含）以上，或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明；申请人及家庭成员在市区无房；申请家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元（该标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%）；申请人具有高级（含）以上职称或博士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件；申请人（配偶）直系亲属在本市区无住房资助能力。具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于46.29平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。

　　据悉，今年杭州公租房申请报名还没有开始。