见到贾生华教授的时候，他正接待完一拨来自北京的调研队伍。头顶着浙江大学社科部副主任、浙江大学房地产研究中心主任、浙江大学企业投资研究所所长等职务，他以一种观察家的姿态注视着浙江乃至全国的楼市。

　　“我觉得，如果有合适的项目，今年可以出手了。”贾生华教授说。

　　今年3月卖房创了四年纪录

　　杭州楼市的春天来了吗？

　　今年3月杭州商品房成交了6873套房子，创下了14个月来最高值，也是2009年至今4个3月份成交的最高值。同时，存量市场18个月来首现周度存量三连降。银行也传来了贷款放松的信号，目前杭州部分银行的首套房已回到基准利率。这些信号是不是意味着杭州楼市正在入春呢？

　　贾教授肯定了这一说法。“今年一季度的价跌量升，应该是一个积极的信号，说明降价还是有效果的。楼市从2011年开始经历了几个不同的阶段：去年上半年比较平稳，价格没有松动，成交量有些波动；进入下半年表现为成交量逐步萎缩，价格还比较坚挺；从去年四季度开始到今年一季度，新开楼盘价格明显下调，成交量也上来了。”

　　不过贾教授指出：“像3月这么高的成交量属于一个短暂的脉冲，这个势头在今年一季度以后会逐渐恢复正常。”

　　为什么成交套数涨了

　　但套均成交面积却缩了？

　　“我们现在看到成交量涨得挺厉害，但也要注意到，成交面积增长没有成交量（套数）涨得那么高。”贾教授说，今年套均成交面积可能比去年有大幅度下降，所以成交的住宅是以小户型为主，“这也印证了如今楼市的主要购买力量是刚需，而非改善型。”

　　快房网K指数研究室对四年来3月的套均成交面积进行统计，发现事实的确如此。今年3月杭州商品房成交的套均面积为98平方米，与前几年同期的105-126平方米相比有大幅萎缩（见表）。

       年份 成交量 成交面积 套均成交面积

　　         （套数） （㎡） （㎡）

　　2009年3月 6678 701678 105

　　2010年3月 3219 404075 126

　　2011年3月 2011 244462 122

　　2012年3月 6873 673975 98

　　对房地产的双重性格该怎么把握？

　　贾教授有句妙语一度广为流传：房地产有多重身份，一会儿像天使，一会儿像魔鬼。

　　所谓的魔鬼性格，就是指房地产过度繁荣导致的泡沫、房价过高、老百姓购房困难；天使的性格，就是说房地产在促进城市发展、保持经济增长、产业带动这些方面的推动作用。

　　从历史来看，1997年开始国家把房地产作为新的消费热点、经济增长点，就是看中它这个天使的性格。2008-2009年救市又是房地产发挥它天使的作用。2010-2011年的“史上最严厉调控”，则是在遏制它的魔鬼性格。

　　那么，目前对房地产的双重性格，该如何把握呢？

　　贾教授说，今年在约束住魔鬼属性的同时，还要开始考虑，不应让天使的作用过于受到损害。从目前来看，降价的效果已经开始显现。今年国内经济增长趋缓压力加大，这个压力就表明房地产天使的作用还是需要的。

　　作为房地产公司来说，目前多数企业是处在谋求生存的阶段，防范资金链断裂、出现烂尾等。值得关注的是，经过这轮楼市调控，很多开发商的心态和信心可能还需要一个较长的恢复过程。

　　今年是逢低买入的好时机吗？

　　对购房者来说，今年是不是逢低买房的好时机？贾教授点了点头。

　　他认为，调控政策已经到底，那么市场随后就会到底。从目前情况来看，虽然限购没有放松，但是限贷已经有了一定程度的放松。目前不少政策对购房有利。

　　不过贾教授指出，虽然今年是买房的好时机，但不能只盯着价格，而忽略了开发商的品牌、房子质量以及能不能及时交付等问题。特别在降价的阶段，更要强调房屋的品质。“今年如果遇到合适的项目，比如位置较好的、在成熟的地段，像下沙的中心地带、城西浙大紫金港附近，都可以考虑下手了。”