楼盘交易量，“噌噌噌”上去了；二手房销售，有中介交出了去年以来最好的成绩单……这两天，宁波楼市的人气突然就火了起来。

　　房产调控政策不见放松，楼市怎么突然就热闹了？记者打听了下，原来都是事出有因。新开楼盘方面，开发商低价促销是主因。至于二手房，纯粹是学区房带动了销量。

　　引人气八折楼盘要入市

　　本周六，余姚一处楼盘(金色兰庭)开盘，为宁波地区龙年首开楼盘。共推房源约100套，主力面积为90至130平方米。

　　为了吸引人气，项目刚入市就拿打起了促销盘。售楼处称，开盘七天内，购房一次性付款，可享受八折优惠，按揭也能享受八六折优惠。

　　不止新开楼盘，在售的老楼盘，也拿价格来换人气。比如，皇家御都，购房享八一折优惠；宜家花园，一次性付款每平方米可减800元，按揭减500元。

　　低价带动节后新房人气上升

　　低价带动下，这几天，宁波在售的楼盘，都陆续出现了成交。根据宁波透明售房网的信息，昨天一天内，宁波全大市有20多个楼盘卖出了房子。虽然套数不多，可能一个楼盘也就成交了一两套，但各售楼处的人气确实旺了。

　　比如在售的青林湾、荣合公馆等售楼处，这段时间的客户到访量、包括咨询电话明显多了。多的时候，一天能有七八组客户到现场。

　　到访量也带动了这两天的成交量。比如，荣合公馆，这几天每天都有一两套住宅的成交。根据宁波搜房网的数据，从2月1日起到前天，大榭开发区的海景花园，卖出了50多套。其他，比如红墅湾、荣合公馆等，都有十来套的成交。

　　成交量的背后，低价是主因。比如，红墅湾，根据宁波透明售房网数据，住宅成交均价每平方米仅约七千元。

　　二手房成交回暖

　　二手房成交的回暖，则很明显受益于“择校新政”。江东四眼碶小学附近一家房产中介业务员说，附近的华严社区、土地巷的房子，都有成交。这些家长，就是冲着学区买的房子。成交的都是典型的学区房，面积四五十平方米，总价百万元左右。

　　记者也向中介公司打听了下，上周(2月6日至2月12日)，21世纪不动产宁波区域门店，共成交二手房43套，环比增加了近九成。其中，学区房的成交特别活跃，大约占到总成交量的五成。另一家房产中介公司，南天房产，上周成交了66套，交出了2011年以来最好的周成绩单。这六十多套房子中，学区房有十来套。