杭州多个楼盘上周末人气“爆棚”

　　房价降低和按揭压力减小是诱因

　　除了利用价格策略，上周末，杭州不少楼盘的蓄客和成交也都比较好，不少开发商反映：杭州楼市似乎开始慢慢复苏了。这其中，金地在杭州的两个项目上周末都有较高的人气。位于三墩的自在城项目，上周末每天的客户到访量都超过150组，目前在售的为90-140平方米的公寓及150平方米左右的洋房，价格上并无特殊的优惠措施。而据该项目的负责人称：今年上半年，自在城应该不会有新的房源推出，下半年可能会有最后一期排屋推出。而位于萧山的天逸项目，仅仅上周六就有80多组客户并成交了四套。谈到目前客户的购房行为，该项目的负责人称：“天逸目前在售价格为2.8万元/平方米，户型在185平方米，主要购买的客户大多是改善型客户，不少人认为现在入市也差不多了。”

　　上周，位于九堡的德信·泊林印象宣布将推出8号、13号、14号楼共180套房源，价格基本与上期开盘均价14800元/平方米持平，并推出了团购活动。上周末，泊林印象售楼部现场也是人潮涌动，销售人员告诉记者，加上组团来的看房团，仅上周六一天售楼部就接待了600多组客户，这些人中不光看小户型，很多人对100多方的大户型也很感兴趣，显然自住意愿很强。德信方面表示，只要蓄客情况好，他们随时准备开盘。

　　14000元/平方米包括2000-2500元/平方米的精装修，这样的价格让下沙的龙湖·滟澜山moco房源一开年就受到了众多购房者的关注，从上周开始，售楼部就不乏人气。龙湖相关负责人表示，到目前为止，对来访的客户人数相当满意，现在有意向下单的客户组数已超过预推房源数的一倍，所以不排除明后天就开盘的可能，如果购房者众多，他们也可能临时加推。

　　位于城东新城的曙光之城，自去年样板房面世以来，人气一直不错。而最近这段时间，伴随着开盘时间越来越近，售楼处的人气似乎也更加旺了。绿城·蓝色钱江自380平方米的样板房面世以来，也有不少客户前去参观。桥西板块的名城公馆、吉祥半岛也一直是购房者所关注的楼盘。据名城公馆相关负责人称：上周末到访的客户有三四百组，仅仅两天就成交了10余套。看来，近段时间，购房者已逐渐开始入市了。

　　芜湖新政昨夜被叫停 断言楼市回暖为时尚早

　　昨天，记者采访了双赢置业营销机构总经理章惠芳，她表示：“去年下半年，绝大多数购房者都是在观望，虽然对楼市很关心，但下单犹豫，所以会出现很多楼盘在开盘前蓄客好像不错、开盘时人气也旺，可真正成交不乐观的情况。春节过后，市场氛围发生变化还是由很多因素促成的。一大诱因肯定是开发商。春节一过，各大开发商就纷纷做价格调整，显然是要尽快去化库存，要是降价还不能实现‘以价换量’，部分开发商可能就要寻找其他出路了，例如找人合作、出售项目等，到时可能损失更多。所以有的开发商真正是在亏本销售，面包价已经低过了面粉价，对购房者还是有一定促动作用的。另一方面，目前政策暧昧，不管是最近芜湖对首套房推出的优惠政策，还是年后部分银行下调首套房贷款利率，都让购房者感觉政策有了一些松动，房价降低加上按揭压力减小，让不少人感觉下单的时机到了。”

　　就在本版截稿之前，芜湖市政府网发布最新通告，宣布暂停2月9日公布的“对首次购房者免契税给补贴”的房产新政，2012第一个地方政府救市政策就此中途夭折。这意味着中央政府对房地产的严厉调控短期内并不会有丝毫转向。由此，多位业内人士判断认为，面对眼下价格下行明显的楼市，购房者如果确有自住需求，那么当心仪房源大幅下调到比较实惠的价格时，不妨下单购买；但没有必要跟风行事或“恐慌性购房”。毕竟，楼市的买方市场还会维持一段时间，在中央的“严防死守”之下，2009年报复性上涨的局面也很难重演。