禁令下的商业用地首拍

　　今日下午两点，杭州主城区将迎来农历龙年新年之后的第一场土地出让会。本次出让会期间，将向市场推出总共五宗商业地块（包含一宗加油站用地），出让地块总面积将达到93571平方米，可建面积将达32万平方米。

　　业内人士对记者分析指出，本次土地出让有三个方面值得关注。首先，作为农历新年后杭州主城区举行的第一场土地出让会，无论是从企业的参与度以及最终的出让价格，均将成为2012年年度的风向标。其次，受宏观调控影响，去年以来一直在土地市场上大行其道的商业用地，适逢杭州新近出台的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（以下简称《意见》），由于该《意见》明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售，并对商业项目的套型设计、卫生间数目、挑空阳台、飘窗等均作出比以往更加严厉的规定，无疑会从制度上进一步严控以往开发商在商业地块项目中的酒店式公寓开发。再次，《意见》的出台，会否会进一步抑制企业对刚受到追捧的商业用地拿地热情等方面也颇值关注。

　　根据相关统计数据显示，在今年的一月份，杭州总共推出27宗土地，地块总面积达到63.8万平方米。业内人士分析指出，受宏观调控的大背景影响，土地市场在短时间内仍将继续遇冷。在民资、外资遭遇调控影响之际，国资或许仍将成为土地市场上的主力军。“在这样的大背景下，以往一轮轮不断加价争夺项目的场景将不太可能出现，最有可能出现的是，在原价的基础上加价直接成交。”

　　下沙连推三宗商业地块

　　据了解，本次推出的五宗地块，其产权均为40年，除了杭政储出[2011]66号地块其土地性质为二级加油站外，其余四宗地块均为商业金融类用地。其中杭政储出[2011]63号地块（江干科技园FG09-C1/C2/C6-11A地块），东至杭州格雷福冷机有限公司，南至江干科技园C1/C2/C6-6地块，西至九昌路，北至规划支路八，出让面积8808平方米，楼面起价5505.4元/平方米。由于该地块交通便利，与地铁一号线九堡站仅一公里距离，加上周边的西子海棠公寓和华鸿汇盛德堡等住宅项目均已交付，聚集了一定的人气，因此，项目后期的商业价值将进一步提升。

　　值得注意的是，在本次土地出让中，下沙将连续推出三宗地块，总出让面积将达到49756平方米（74.6亩），超过了去年下沙出让的商业用地面积总和。同时这三宗地块均紧邻地铁站点。

　　其中，杭政储出[2011]64号地块出让面积13305平方米（20亩），地块紧邻地铁一号线下沙延伸段云水站，周边目前拥有野风海天城、朗诗国际街区等项目。杭政储出[2011]65号地块出让面积34453平方米（51.7亩），地块紧邻地铁一号线下沙东站。由于该地块与建设中的金沙湖仅1.5公里，加上项目周边拥有龙湖滟澜山的大盘支撑，因此该地块无疑也最受关注。

　　此外，历来为杭州高端住宅集中的之江板块，在本次出让中也将推出杭政储出[2011]67号地块（之江度假区单元C2-B-61-3地块），该地块东至定山浦规划绿化，南至320国道，西至狮子村，北至狮子村，出让面积35187平方米（52.8亩），楼面起价3505元/平方米。目前，该地块周边集中了如绿城·云栖玫瑰园、之江九里、象山国际广场、昊元之江时代广场、天阳云筑等项目。比较有参考意义的是留用地项目——象山国际广场，目前该项目的酒店式公寓销售均价为12000元/平方米左右。