租赁成交分析

    据盛世管家市场部统计，2012年1月杭城租赁成交中下城区成交居首位，占比43%；其次是西湖区占19%。其他各区占比分别为：上城区占15%；江干区占12%；拱墅区占6%；滨江区占5%。1月租赁市场成交较前周环比下降约40.5%，较2011年1月相比下降约29.7%。

    盛世管家和平店租赁经纪人徐凯敏表示，由于今年过年较早，导致1月的成交量与往年相比减少许多。

    据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区租赁成交户型中，两居室居首，占比47%；一居室，占比38%；三居室占比14%；四居室占比1%。

    据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区总均价为2547元/月，较2011年12月的2850元/月有所下降。1月上城区均价最高，为2707元/月；其次分别是下城区和西湖区，均价分别为2664元/月和2550元/月；滨江区最低，均价为1975元/月；江干区均价为2412元/月；拱墅区均价为1993元/月。

    而较2011年1月的2558元/元相比均价基本相同。

    据盛世管家市场部统计，年前（1.1-1.20）租赁均价为2460元/月，户型以两居室为主，而年后（1.28-1.31）均价为2372元/月，较年前有少许下降，但基本保持稳定，户型以一居室为主。年前的房源量和客源量由于春节将至，租客及房东以置办年货为首要任务而导致数量急剧下降，而年后的房源量和客源量则随着年味的消散再度恢复，其中房源量相比年前上涨了约99%，客源量相比年前上涨了约69%。

    从盛世管家和平店租赁经纪人徐凯敏了解到，年后的租赁市场已经进入高峰期，这样的高峰期将会持续一个月左右，之后租赁市场将开始走下坡路，这是过年后的普遍现象，直到5月，租赁市场由于毕业生的涌入将再次掀起一个高潮；虽然年后的这四天租赁均价显示少许下降，但实际上，年后的租金基本是呈上升趋势的，而浮动并不大。

    据盛世管家市场部统计，五个租赁热门小区年后的租金较年前相比都呈上涨趋势，虽然目前的涨幅不大，但随着租赁市场高潮的继续，热门小区优质房源的稀缺，这些小区的租金将会继续升高。