据透明售房网统计的数据显示，截止到2012年1月杭州主城区共成交二手房348套，日均成交11套。与前一个月（780套）相比环比下降了一倍之多。春节期间0成交，创下近六年同期最低。盛世管家指出，随着春节假期的结束，惨淡的二手房市场有望在二月出现回暖的迹象，预计到房交会后会真正的得到回升。

    各城区中，下城区的成交量最大，共成交了85套，占总成交量的24%；排名第二的是西湖区，共成交了83套，占总成交量的24%；江干区成交排名第三，共成交了68套，占总量的20%；拱墅区成交了60套，占总成交量的17%；上城区的成交量最少，共成交了52套，占总成交量的15%。

    在房价有下降趋势的时候，购房者存在“买涨不买跌”的普遍心理，买卖双方观望情绪都比较浓，这直接影响到成交量。盛世管家采荷店经理董彬说：“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。买卖双方都在观望，目前经纪人的工作以电话回访为主。采荷区块购买学区房的，也相对往年，客户少了些，主要还是心理没底，认为房价还会下跌。”

    据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区的成交均价为17181元/平方米，环比下降了约2.7%。各城区中只有上城区的价格呈现上涨的趋势，为20983元/平方米，环比上涨了约6.9%。其余城区都呈下降趋势。下城区的成交均价为17573元/平方米，环比下降了约18.1%；西湖区成交均价为14504元/平方米，环比下降了约17.3%；拱墅区的成交均价为16676元/平方米，环比下降了约6.8%；江干区的成交均价为16092元/平方米，基本保持稳定。董经理表示，现在房东的心态也比较稳定，价格有商量余地，但是没有大的降幅。闲林店经理刘彦春也表示，目前影响成交的主要原因还是价格，购房者一般都要求购买总价低的房源，但是这些房源的房东降价不多，议价空间小，使得一些房源不能成交。

    中小户型依旧是1月二手房市场的成交主力。据盛世管家市场部统计，面积60平方米以下的房源占总成交量的17%，环比下降了21%；60—90平方米的房源占总成交量的39%，环比增加了两个百分点；90—120平方米的房源占总量的22%，环比增加了9%；120平方米以上房源占总成交量的22%，环比增加了9%。

    据盛世管家市场部统计，1月份60万元以下的房源占总量的0%；60——100万元之间的占总量的30%；100——160万元的房源占总成交量的44%；160——200万元的房源占总量的13%；200万元以上的房源占总量的13%。盛世管家指出，1月份仍然以刚需为主，90平方米的房源成交量上升使得160万元以上的成交比例增加，据统计，环比增加了8个百分点。