【机构周评】

　　合创地产机构 许小芳

　　在房交会后，杭州楼市进入沉寂期，连续两周供应量陷入低谷，预定量和成交量也持续低迷，进入上周，这样的情况略有好转，上周（11.7-11.14）的新房源上市量明显上升，但周成交量依然在180套左右徘徊，延续此前的低成交量。

　　上周总共有7个楼盘开盘，总共推出房源650套，开盘楼盘的数量明显高于前两周。不同以往的是，上周开盘房源的产品类型丰富多样，不再局限于单一普通住宅房源，而是汇集了普通住宅、酒店式公寓、合院、联排等多种产品类型，在普通住宅产品逐渐陷入滞销泥潭后，部分开发商开始剑走偏锋，以不限购限贷的商业地产打前锋，如上周开盘的和达城；或以性价比和稀缺度均较高的排屋别墅产品试水市场，如龙湖·香醍溪岸、金都夏宫、宝龙城市广场等等。事实证明，如此差异化竞争容易打动市场。龙湖·香醍溪岸推出的30套合院，均价450万/幢，开盘当天预定达90%；宝龙城市广场11月9日首次开盘，推出联排别墅，总价438万/套起，开盘当天预定也超过50%；而其他住宅楼盘开盘当天预定率均在50%左右或以下。

　　上周7个楼盘的开盘，意味着连续供应低迷的坚冰被逐渐打破，也同时意味着原本计划中的11月大供应即将启动，从目前已知的消息看，在接下来的11月中旬，预计将有5、6个楼盘推出新房源，基本以符合首次置业客群需求的中小户型普通住宅为主，如名城公馆将于20日首次开盘，推出3号、10号楼共226套河景房源，首开预计均价为22000元/平方米；郡原·相江公寓即将推出沿江多层公寓——白房子，推出的房源为5、6、7、8号楼，共计68套房源，毛坯均价20000元/平方米；武林国际将于近期推出位于项目东边的1号楼共107套房源，主力户型为87平方米和134平方米，其中87平方米52套，134平方米52套，顶层300平方米跃层3套。滨江曙光之城预计11月上市，价格预计不到25000元/平方米，精装修房源，主力户型在89-165平方米之间。

　　随着时间渐趋年底，开发商的资金压力也更为显现，在此情况下，不少开发商放弃原本的压仓计划，选择出货，因此在经历了近半年的供应压抑后，11-12月将成为供应高峰期，也将成为2011年楼市最后一轮的爆发期。