房地产代理行"劝降"开发商:没交易量就无法长期生存

还有不到两个月，2011年行将结束。北京、上海等一线城市的一些开发商开始降价。这种现象被一些媒体解读为“房价全国性下降”。降价表象的背后却是房地产商快速回笼资金的不争事实。尽管无人能算清开发商能坚持多久，但是产业链中的一个重要环节开始乏力颤动。

在产业链中话语权相对弱小的房地产代理销售机构，已经“不约而同”地游说房地产商降价。他们或许才是最先撑不住的人。

“我们要硬着头皮去劝开发商降价”

房地产代理机构，俗称代理行，直白点说，就是在售楼处里卖房子的人以及为开发商做营销策划的专业公司。规模较大、排名靠前的有易居中国（EJ.NY）、中原地产、伟业我爱我家、思源经纪（SYSW.NY），合富辉煌（0733.HK）、世联地产（002285.SZ）等。

一位内地开发商高管告诉《中国经济周刊》：“不久前易居中国董事长周忻说，现在他正在劝说其代理项目的开发商降价。周忻认为，现在是降价的好时机。而据我所知，还有一些代理行也在要求开发商降价。因为代理行的日子越来越不好过。”这位高管的话印证了一点，在房地产全行业链中，代理行或许将成为最先撑不住的一环节。（来源：中国经济周刊）

1.4万亿存货压顶133地产公司 15家负债率超80%

高资产负债率几乎成了地产业的代名词。ST园城(600766)(600766.SH)是首家出现资不抵债的房企，据同花顺数据，ST园城在133家上市房企中负债最严重，负债率高达110%。其次是高新发展(000628)(000628.SZ)，负债率达95%，濒临资不抵债的边缘。此外资产负债率超过80%的上市房企有15家，其中包括了四大房地产商之一保利地产。

地产商高负债的根源在于十年黄金地产期驱动下的快速扩张。不管是地产大鳄，还是中小地产商，都力图从十年的行业景气中分到一杯羹。保利是其中的一个典型。

“保利风格相对激进。”众多分析师这样评价保利。业内则用“三抢”——“抢土地、抢市场、抢项目”来总结保利。

据理财周报统计分析，保利地产在过去的7-8年间扩张速度较快，2010年最为明显。而2010年，是中国房地产最为鼎盛的一年。

2003年至2011年三季度保利累计赚取利润170亿，其中仅2010年一年的净利润就有55亿，占比32%；同期经营性净现金累计-537亿，2010年高达-445亿；2004年至2011年三季度，保利地产的存货累计增加了1457亿，仅2010年一年就剧增了498亿；近8年保利地产总负债1004亿，其中2010年一年债务就新增了307亿。（来源：理财周报）