在楼市极其敏感的当下，出于销售压力，不少楼盘选择了降价促销，以换来销量。然而，前天晚上一条微博却称“看到雅戈尔·御西湖的预售证，申报的价格是69392元/m2”，地处老文教区的普通公寓开卖如此高价，几乎所有的人都称“看不懂”。

　　御西湖本次开盘均价比上一次上涨了1.7万元？

　　雅戈尔断然否认

　　名为施赟的一位网友在前天晚上发布微博称“看到雅戈尔御西湖的预售证，申报的价格是69392元/m2，是不是杭州住宅公寓的最高价了？”微博上还配有一张透明售房网“即将预售楼盘公示”的截图。图片显示，雅戈尔·御西湖此次开出的房源是2号楼、4号楼、8号楼、9号楼和10号楼，开盘均价为69392.15元/平方米。

　　相关资料显示，雅戈尔·御西湖最近一次开盘是今年5月底，推出的房源是唯一一幢精装多层电梯洋房4号楼“紫庭”，当时的开盘均价为5.2万元/平方米。也就是说，69392元/平方米的均价相比较上次开盘的价格上涨了17000元/平方米！

　　国务院总理温家宝日前在南宁考察时指出，目前房地产市场调控处于关键时期，要进一步巩固调控成果，将房价下调到合理的水平。当下杭州楼市也是“跌”声一片，御西湖缘何逆势涨价？

　　“若论地段，距离武林广场约700米的武林国际也才卖3万多啊，文二路的盘为什么要贵近一倍？！”业内纷纷议论。新湖·武林国际最近发布消息称，首期将开87、130方小户型，87方户型毛坯起价33000元/平方米左右。而与御西湖同一区块的在售楼盘价格也要低得多，比如文一路上的城市芯宇精装修小户型公寓，销售单价为28000元左右。

　　记者昨日下午联系了雅戈尔杭州公司总经理水华良。接到电话后，水华良有些惊讶：“不可能啊，申报价哪有那么高？！”至于具体申报价格，水华良表示不是很清楚。他建议记者联系销售部负责人石彬。

　　到底是乌龙还是确有其事？

　　开发商、房管局、物价局莫衷一是

　　“是房管局搞错了。”石彬接到电话以后说，“今天还为这事跑了一趟房管局。”他告诉记者，本次申报均价为5.4万元/平方米，与上次开盘价格基本持平。

　　石彬介绍说，开盘申领预售证的程序为，先去物价局申报价格、备案，然后拿物价局的回执单，再到房管局备案。“一房一价，物价局网站上都能看到，你去看一下价格就知道均价有没有六万九了！”

　　点开杭州价格网，记者找到了“隐寓轩(雅戈尔御西湖的备案名称)2、8、9、10号楼住房房源一房一价公示”，公示信息显示，此批房源中，价格最高的一套房源单价为63000元/平方米，为2幢1单元2201室。最低价房源为10幢4单元101室，单价为48107元/平方米。很明显，均价不可能高达6.9万元/平方米。

　　记者联系了房管局相关负责人李明华，李明华表示，透明售房网所有的数据都来源于物价部门，由物价部门网站复制过来。

　　随后，记者联系到物价局相关工作人员，询问申报价格能否更改一事。这位工作人员透露，倘是开盘一段时间后卖得不好，可以申请更改开盘价格，但开盘前不太可能申报两次价格。

　　物价局另一位负责人徐处长表示，开发商申报价格以后，物价局会交给房管局一份联系单，之后房管局才公布开盘价格等信息。徐处长翻看联系单存根之后，回复记者说，联系单显示，御西湖本次开盘的房源为2号楼、8号楼、9号楼和10号楼，共计332套房源，申报价格为54813元/平方米。

　　“据我了解，4号楼不是这次备案的。”徐处长说。

　　备案幢数、申报价格均有出入

　　问题出在哪里？

　　可以看到，房管局、物价局两方面给出的信息有较大出入。这体现在备案幢数和开盘申报价格两方面。房管局的信息显示，本次开盘的是2号楼、4号楼、8号楼、9号楼和10号楼，开盘均价为69392.15元/平方米。而物价局方面的信息则是2号楼、8号楼、9号楼和10号楼，开盘均价为54813元/平方米。

　　带着这一疑问，记者再次联系了房管局。房管局市场处一位工作人员接到电话后，证实说，开发商开盘前要将房价向物价局备案，物价局与房管局之间联系也确实存在联系单制度。

　　至于备案幢数的差异，这位工作人员表示，由于商铺的销售无需向物价部门备案，但房管局网站上会有显示。因此本次推出的4号楼部分房源应该是共建，即商铺。透明售房网“隐寓轩幢号信息”显示，4号楼“房屋用途”为“商业、其他”，可售套数为9套，因此极有可能是商铺，而非住宅。

　　“但现在我没有看到联系单，也没有看到透明售房网‘即将预售楼盘公示’的截图，因此无法核实。”她称，透明售房网上一切数字信息都由技术后台处理，不做手工处理和修改，由于其他部门同事都已经下班，因此要等今天信息处的工作人员上班以后，核实过信息之后，才能给出回复。