【城西银泰】

    一个概念“养活”一个板块

    概念先行

    掀起申花第一波上涨热潮

    丰滩路、萍水路路口，蓝色围挡后吊车长臂在空中挥舞，建设中的城西银泰工地一片热闹，40万方，这是目前杭州在建的单体工程里最大的项目，里头包含了购物中心、写字楼、酒店、餐饮……人们都在等待着明年年底它建成开业的那一天。

    对于城西周边居民来说，等着城西银泰真的等到脖子都长了。从2004年开始，就已传出这个区域将要开出银泰、沃尔玛、欧尚等大型商业配套的消息，有人开始预言这里将成为城西的商业中心，附近的楼盘项目也早早地将这一消息作为卖点写进了广告和楼书中。只是消息一传再传，但始终没有实质的动静，2007年花了8000元/平方米买下滨江·万家花城的业主开始担心门口的银泰到底建还是不建。直到2009年，时隔5年，这一带终于有了新动静：印象城年底要试营业了，沃尔玛要开了，城西银泰也正式动工了。周边文鼎苑、万家花城、亲亲家园的业主一阵激动，加上遇到2009年的楼市大年，申花、三墩一带的住宅、商铺价格像坐了火箭，仅2009年一年，文鼎苑的住宅单价就涨了10000元，萍水路商铺租金翻了几番。到2010年，面对着已经开工的城西银泰，刚刚交付的万家花城次新房最高成交价超过了30000元/平方米，成就了一批业主的百万收益梦。

    毫不夸张地说，仅靠一个概念，城西银泰就促使申花板块成为杭州楼市的奇迹。

    未来的商圈核心

    申花板块的最大卖点

    在力度空前的市场调控中，杭州楼市整体低迷，申花板块也不免陷入销售滞缓、价格下滑的艰难境地。虽然今年东方福邸、上尚庭、绅华府、香槟国际都有积极表现，但价格一降再降、去化困难的现实还是摆在眼前，石材立面、高级会所、高端精装这些对于购房者来说听得耳朵起茧，毫无吸引力可言，让大家有个盼头、能支撑起申花板块高端性的只有目前还在建的城西银泰。

    “城西银泰中心区将成为继钱江新城万象城中心区和武林广场中心区之后的杭州第三大中心。”这是城西银泰给大家描绘的壮阔蓝图。在建的城西银泰项目叫杭州银泰城，规划总建筑面积约40万平方米，由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成，是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。杭州银泰城由10.4万方全球高效集成商务中心及28.6万平方米时尚生活购物中心组成，首创杭州真正商业中心、商务中心双核驱动城市综合体模式。从纯商业面积来讲，杭州银泰城有16万平方米，相当于四个武林银泰店、四个印象城、三个多西城广场，其中的购物中心也将是目前杭州规模最大的购物中心。与一般全封闭式的MALL不同的是，杭州银泰城的购物中心将设计成开放式的，精品旗舰店、专卖店、精品百货、购物中心等用玻璃天幕相连，给出区别于百货货柜之间拘束的逛街体验。而餐饮、溜冰场、电影院（IMAX）、KTV、健身MALL等提供内容丰富的娱乐服务。

    坐拥还存在无限可能性的城西银泰，申花板块甚至整个城西依然稳稳地跻身主城区一线板块之列，银泰附近的在售楼盘也大胆地选择“抱大腿”，欣盛·东方福邸、中顺·上尚庭、莱德·绅华府更以丈量项目与银泰之间的步行距离为卖点，期待着城西银泰建成开张的那一天所掀起的新一轮价值上涨期。绅华府的相关负责人就告诉记者，在公司拿地时就知道附近要建银泰，为此，在项目规划时就特地将沿街商铺设置成小户型，来配合银泰的存在。“未来城西银泰该有的大型配套都有了，作为周边的住宅商铺来说，洗衣店、小便利店等业态作为银泰商业的补充才有生存空间，才有市场。”(金萍)