淡市之下突现利好

    开发商纷纷叫好 购房者较为淡定

    城东银泰消息一出，周边在售楼盘自是一片叫好声，毕竟城西银泰这几年来对于周边板块的拉动作用大家都看在眼里。不过记者一圈探访下来，发现无论开发商还是购房者，都比想象中要略淡定一些。

    以城东新城板块各在售楼盘到城东银泰的车程距离来衡量，东方红街和银泰贴隔壁，是最近的一个楼盘；从新风路的银泰出发，往西北方向穿过机场路到克拉公馆，车程约为0.6公里；从曙光之城出发，走机场路左拐至新风路到银泰，车程约为1.2公里；金色黎明和草庄次之，车程约为2.6公里；原筑壹号再略远一些，车程约为2.8公里。

    这其中，零距离的东方红街自是最大的赢家。尽管已是酒店式公寓尾盘销售，东方红街仍然就这一最新利好作了不遗余力的宣传。周一下午三点，记者到达东方红街现场售楼部时，有两三组客户在咨询洽谈，售楼小姐指着赶制的城东银泰周边区位图展板正在向意向客户介绍。“城东新城利好不少，但很多仍然停留在规划层面，客户往往会觉得比较虚。这次的城东银泰就不一样，首先2013年就能开业，时间窗近在眼前，其次银泰也有明显的品牌效应，因此从上周末知道消息后，我们就告知了意向客户，很多客户都有眼前一亮的感觉，关注度提升了不少。”东方红街营销负责人史蓉霞笑称，上周末刚好有一个丽水、台州等地的省内看房团过来，也许是外地人更认银泰这个牌子，他们显得比杭州人还兴奋。

    位于石桥路和机场路交叉处的克拉公馆由于今年底明年初即将新推酒店式公寓，也视城东银泰为一大利好。“从上周五银泰签约当天开始，售楼部的来电量就有明显增加，我们也在当天就群发短信将这一消息告知了所有登记客户。上周末两天，来访量相较之前也有明显提升，日均有近二十组客户，这对非强推期来说已算不错。”克拉公馆相关人士表示，由于该楼盘住宅部分绝大多数都是90方以下的中小户型，客群直接瞄准首次置业的年轻刚需，人群定位和银泰相仿，因此对银泰抱以较大的期望。

    11月中下旬即将首开的曙光之城，在10月底样板房开放和银泰签约的双重刺激下，上周末两天一共接待了三百多组客户。周一下午一点半记者到达售楼部时，看到样板房内人来人往，停车场上停了二十多辆车子。“说起来滨江集团和银泰似乎特别有缘，城西银泰、城北银泰、庆春银泰，周边都有我们的楼盘与其为邻，这次又是如此。作为滨江首次将奢华精装和中小户型相结合的项目，曙光之城有四成房源是90方的中小户型，定位和银泰也很契合，这对马上要首次开盘的我们来说无疑是一大推动力。”项目营销负责人笑言。

    在略远一些的金色黎明、草庄和原筑壹号，银泰进驻所引起的反应则要弱一些。目前在售酒店式公寓的原筑壹号，投资客对银泰的关注度不大，反而是11月正好要交房的600户左右住宅业主反响热烈，在业主群里讨论了个不亦乐乎；金色黎明开盘时间未定，草庄也久未续推房源，这两个楼盘表现得更为淡定。

    商业配套缺失 多数仍是蓝图

    银泰为城东新城增添不少宜居性

    多位业内人士分析认为，城东银泰其一体量偏小，仅3万方，远不敌城北银泰的10万方和城西银泰的28.9万方，甚至也小于西城广场的5.5万方和印象城的5.3万方；其二签约消息释放时日尚短，市场大面积反应还需一段时间；再者，现在正是楼市惨淡时期，购房者的观望情绪也很难因为单一的利好因素而打消，进而出手下单，因此，目前银泰效应相对偏弱也是正常现象。

    然而，就城东新城的配套现状而言，开业时间窗较近的城东银泰无疑有着不可或缺的商业地位。

    与市中心、钱江新城距离都仅为7公里的城东新城，拥有着天然的地理优势，但对于没有到过城东新城的人来说，总觉得“心理距离”大于10公里，这或许与城东目前的现状及区域整体缺乏宜居性有关。对于一直打“交通牌”的城东新城而言，银泰的进驻似乎为宜居添上了浓重的一笔。

    驱车从德胜快速路转至机场路到天城路一段，城东的现状一览无余。伴随着火车东站的建设，区域内大型货车也频频驶入，在地铁与车站的双重建设中，目前的城东新城更像一个大型的工厂。区域内的配套主要集中在天城路一带，以衣之家、皇冠大酒店为核心的城东商业区，聚集了国美电器、苏宁电器、新澳门广场、华润万家等一系列生活配套。但是我们也可以发现，城东始终缺乏一个像“万象城”一样的商业综合体。

    对于城东有了解的人或许会说，明年年底汽车东站的综合体就将建成，而城东还有其他规划的7大综合体，将来这里会像钱江新城一样。记者也查阅了相关资料，在查阅的过程中，对于东站枢纽确实有了新的认识。原本以为东站枢纽仅仅是交通要道，那么势必会成为人流的中转站，人流进来了又会离开。但事实上，新火车东站将被规划为一个商业综合体，分别建设了东、西广场，配备五星级酒店、观光餐厅、品牌超市、电影院等，火车东站东广场部分也将在春节前完工。

    这样的利好对于城东新城而言是重大的，而以东站交通枢纽综合体为核心的另外7大综合体，目前也大致确定了规划方向。吴越水岸综合体、皋塘运河生活综合体、长三角国际商务城综合体、明石双铁生活综合体、东都会广场综合体、彭埠双铁生活综合体、大东门时尚商街综合体，这七大综合体将围绕商业办公、餐饮娱乐、杭派文化展示、创意产业等主题，为城东新城建立高密度的商业综合体。

    在银泰进驻之前，以东站枢纽为核心的八大综合体让城东人有所期待，但这八大综合体基本围绕地铁、高铁等交通因素，规划时间也偏远，对于居住在此的人而言，仍有些遥不可及。而2013年建成开业的城东银泰已赫然在望，凭借其不容小觑的品牌效应，无疑成为了城东现今住户和未来业主的全新念想和一大期盼。(陈贲)