【城东银泰】

    上周五，银泰和浙江中铁正式签约，宣布落子城东新城，即将给这一未来的交通枢纽之地带来一个总建筑面积达3万平方米的社区型购物中心。消息传来，项目周边楼盘无不感到振奋，毕竟有城西银泰和城北银泰的地产辐射效应珠玉在前，楼市又正处于不景气的大环境中，有利好消息的刺激总是好的。

    那么，城东银泰到底身处何方，与周边楼盘距离几何，购房者会买账与否，又能否再演城西银泰辐射周边之辉煌景象？带着这些疑问，记者本周一实地探访了城东银泰地块，并一一造访了周边项目售楼部。

    这一路围挡之内，就是城东银泰。

    高价拿地、数月谈判、走社区MALL路线

    城东银泰的前世今生

    城东银泰地块，即今年4月14日高价拍出的9号天城单元FG09-C2-06商业金融业地块，规模不大，出让面积仅5498平方米（约8.24亩），容积率为3，可建建筑面积为16494平方米。资料显示，该地块东至天城单元R21-18、R22-07地块，南至环站北路，西至新风路，北至规划天庐路。

    这一楼面起价为6767元/平方米的地块，出让当天经过29轮的激烈竞价，最终被浙江中铁房地产有限公司以3.07亿元的总价、18613元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达175%，不仅打败了同日出让的钱江新城8号商业地块16499元/平方米的楼面价，也超过了2010年年初江苏华广拿下的天城单元商住用地破万的楼面价，创下城东新城的地价新纪录。前世抢眼之余，现今这一地块又由于银泰的介入而受到普遍关注。

    周一下午，记者驱车前往城东新城进行了探访。从中河高架走德胜快速路，转至机场路，再走新风路，中凯·东方红街已交付住宅楼西北面，由浙江中铁集团围挡围着的沿新风路的狭长形地块，就是今后的城东银泰，一路行来车程约为20分钟。围挡上标明的是“杭州铁路东站枢纽地区天城单元明桂苑（暂定）”，尚未加上银泰的名号，因而并不起眼；原来地块东北面即为拆迁安置房小区明桂苑，仍在建造中，正是浙江中铁集团所承建的，和地块隔新风路相对的则是已经造好的明桂北苑，也为浙江中铁所建设。地块东南面，仅环站北路一路之隔，就是东方红街的住宅部分，堪称真正的零距离。

    就是这样一块地处城东新城核心的商业地块，上周被宣布经过长达几个月的协商谈判后，将由浙江中铁和银泰百货共同合作，打造成城东新城目前十分缺失的社区型购物中心，并将于2013年建成开业；由于体量不大，总建筑面积为3万平方米，因此银泰方面对它的定位是“社区型MINI MALL（迷你购物中心）”。

    银泰方面目前对外披露的信息称，城东银泰将会主攻城东新城的常住居民，这种社区型购物中心将和传统的百货店截然不同，它的业态会非常丰富，会有专卖店，也会有餐馆、书店、咖啡馆、电影院等，甚至还会有银泰系的超市项目，为城东新城的20万常住人口服务，而这似乎也透露出了银泰在杭州的下一步发展方向。有资深业内人士分析认为，银泰这两年在杭州全城布局的意图日益明显，现在在城市的西面、北面、南面和城东偏南都已布点，之前惟独在城东偏北区域——交通枢纽城东新城尚无斩获，这一片连同更东面的九堡、下沙，商业氛围不够住宅却又较密，商业前景很好，此番拿下完全可以说是战略包围杭州的“题中应有之义”。

    而作为项目拿地方的浙江中铁集团，目前在杭州另有华丰板块的田逸之星商品房项目，其余则均为安置房项目，高达几百万方的体量主要都集中在城东新城，对区域前景十分看好。由于3万方的总建筑面积高出地块拍地时的建筑面积16494方不少，中铁方面一位相关负责人回应记者称：“3万方的面积包含了地下面积在内，这也是现今购物中心的通行做法。”