难的，并不只是绿城

　　詹丽华

　　在老宋这篇文章之前的一个多月，他亦曾致信绿城全体员工，当时绿城正身陷“信托调查门”事件，除说明资金问题外，他也没忘给员工鼓劲，说，“如果我们把销售做得更好一些，我们仍然是天下最好的(first class)公司。”

　　与那封短信相比，这次老宋说得更多，谈到了企业和行业，生存与发展，熟悉的人知道，这都是他时常挂在嘴边的话，绿城被“破产”传言恰好触发了他表达的欲望。只是，作为房地产行业中标杆企业的掌门人，在这样一个时间点，写了这样一封信，很难不让人产生联想。

　　正如他自己说的那样，“在此调控深秋，绿城似乎成了一些人眼里的风向标”。

　　市场萎缩，量价齐跌，库存大量积压，这确实是眼下房地产行业的普遍情况。以杭州为例，今年前三季度，杭州主城区仅成交16736套商品房，创下了五年来新低，而最新数据是今年10月主城区商品房共成交1914套，同比是5年来倒数第二。此时总库存量已达41152套，又创历史新高。

　　不止是绿城，房地产开发商整体现金流都更趋紧张。截至10月26日，70家已披露第三季度财报的上市房企中七成经营性现金流为负，80%以上房企负债同比增加。

　　绿城像一枚放大镜，反映了房地产行业今时今日的难处，但，市场未必同此凉热。

　　几天前，国际投资评级机构穆迪发布了一份报告，其对29家国内房企进行调查，并将条件设定为“基础情景”即“一线城市的房地产销量大幅下降，同时开发商不能在海外债券及股票市场募资，并且只可延续75%的海外银行债务”，结果29家受评开发商中共有23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应付穆迪预测该等企业未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金及再融资需要。实际上，对于多数国内房地产企业来说，“基础情景”的设定算是比较保守，因为他们或多或少仍有获得国内银行贷款的渠道。

　　为什么绿城的“破产”传闻会有这么多人先入为主的相信？事出必有因。自从2006年7月绿城中国在香港上市以后，绿城的资金状况趋于透明，而其高负债、高速度、大规模扩张的运营模式也不断受到质疑，不止一次将绿城推到风口浪尖。

　　老宋的这封信单在“绿城房产”的微博上就被转发、评论数千次，是其官方微博起用以来被转发、评论最多的一条，拥护者有之，反对者有之，旁观者亦有之。与其说，这是他在向政策喊话，我更愿意看作这是他在自我喊话，而之所以会被攻击，只因为——外界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去探究、强调你的感受。

　　宏观调控并非针对房地产企业，更不是针对绿城。宏观调控最近两三年演变为一个长期的宏观经济政策，在任何时候都要存在。在中国，它的主要任务是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。在这样的前提之下，某一个行业的利益难免服从大局，短期利益要服从长远。这点，老宋也说，“企业左右不了市场”。

　　但是，在这场调控中，除了房地产行业之外，其上下游产业，及其从业人员有没有受到影响？会不会出现如宋卫平所说的，农民工问题？资产缩水问题？这些问题有没有疏解之道？长期以来被视作经济引擎的房地产，一旦失去支柱作用，又要靠谁来带动？这些已不仅仅是房地产行业的问题。