由于2011年将要接近尾声，一方面限购政策并没有改变，买方和卖方都变得理性。另一方面许多开放商都在打折势必也影响了二手房的降价倾向。盛世管家采荷店经理董彬说：“降价最明显的应该属于采荷学区房，年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格，个别甚至达到28000元/平方米，但目前挂牌价有所松动一般在23000——24000元/平方米左右，并且八成房东表示只要客户看中，价格仍然可以再谈，还有空间。南肖埠区块价格下调也较为明显，幅度基本和采荷一样。部分房源因为房龄较新，价格维持在25000元/平方米左右。而钱江新城应该算是整个杭州比较坚挺的版块，核心区内住宅价格变化不大，包括区内一些一手楼盘，价格也丝毫不动。当然坚挺的价格，也是钱江新城板块内二手房成交量一直维持在低量水平的主要原因。”

    另外，盛世管家德胜店经理金振爱也表示：“近期德胜板块的交易量和前面几个月比相差不大。但是所成交的房子总价很多在110万以内，以中小套为主，单价都在19000元/平方左右，甚至有些房子16000元/平方米在甩卖。”

    从二手住宅的成交面积分析，目前成交客户只要是以刚需自住为主，90方以下房源的成交量占了7成之多。其中60方以下的成交占了总成交量的38%；60——90方的房源占了总量的36%；90——120方的房源占了总成交量的9%；120方以上的房源占总量的17%。

    据盛世管家市场部统计，10月份60万元以下的房源占总量的7%；60——100万元之间的占总量的22%；100——160万元的房源占总成交量的51%；160——200万元的房源占总量的7%；200万元以上的房源占总量的13%。盛世管家指出，10月份的成交中主要是刚需购房者，而他们所购房源基本都是小户型，因此100——160万元房源的成交比例明显增加，据统计，环比增加了12个百分点。

    租赁行情

    据盛世管家成交的数据统计显示，10月杭州主城区租赁成交均价为2849元/月，与前月相比下降了约6.1%。主城区中西城区的租金最高3932元/月，该城区中100平方米以上房源成交占了14%，直接拉高了该城区的价格。下城区的成交租金为2956元/月；江干区的成交租金为2530元/月；上城区的成交租金为2520元/月；拱墅区的成交租金为2248元/月。

    二手房买卖处于低潮，一些房东转售为租，大部分购房者处于观望，于是一些人选择继续租房。租金方面从长远来看市区的租价也不太会有下滑的趋势，因为大量的需求存在，而市场总是在寻求一种供需的平衡。