【一周数字】

    据透明售房网统计数据，上周（3.21—3.27）杭州五大主城区共成交二手房288套，日均成交了41套。与前一周相比成交量减少了20套。

    而从3月1日至3月30日（13时），3月份杭州主城区共成交二手房878套，较上月成交的962套下降8.73%，较去年3月成交的4215套下降79.17%。本月成交均价为21909元/平方米，较上月的20586元/平方米上涨6.43%，较去年3月的19130元/平方米上涨14.53%。

    【数字细读】

    购房需求萎缩明显

    盛世管家闲林店经理刘彦春说，近两周来不管是上门店还是电话咨询的客户明显少了很多，经纪人普遍反映，现在客户房东都难约，他们觉得现在行情不明朗，再缓缓。刘经理表示，近来受杭州细则影响而推迟购房的客户不在少数。在2月28日出台的杭版国八条“限购令”后，购房需求出现了明显萎缩，成交量在月初大幅下降，业主出售意愿的降低，购房者的观望气氛浓厚，使得新政出台后杭州二手房市场成交量出现了大幅萎缩，到3月底，部分需求在经过半个多月的观望后开始逐步释放，成交量略有回升，但仍有较大差距。

    我爱我家市场研究中心相关负责人认为：限购范围的扩大升级，使得二手房市场上外地户籍人口，因无法提供纳税证明而不得不取消购房计划，部分已拥有住房的外地户籍人口也因限购而无法轻松改善置业。需求的减少，直接导致了成交量的下滑。

    另外，一轮严过一轮的楼市调控，使得一些符合条件的购房者再次出现了盼望未来房价下跌的心理，这部分购房者也开始在观望等待中期盼房价的松动。

    需求的减少，市场的趋冷，买方市场观望气氛的浓厚，进一步引发二手房业主也出现惜售、观望心理，从而导致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎缩。

    小户型成交比例持续上升

    在价格方面，二手房市场，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱，同时不少房东也是希望通过先出售后购买的方式进行置换升级，因此，降价出售对于后期购房仍有较大资金压力。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划。此外，一些满足购房条件的首次购房者珍惜来之不易的首套低首付机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择购买小户型过渡的购房者，考虑到二套房的购房成本大大上升，反而直接购买较大户型房屋，同时在房屋的楼层、朝向、学区都作了较高的要求。因此成交的单价也被小幅推动，导致新政后二手房价的小幅上扬。

    虽然有购房条件的刚性置业者，希望通过“一步到位”的方式，但杭州目前2万余元的成交均价，使得购房者的购房支出也大大增加，因此，中小户型仍是购房者的首选。从目前的二手房挂牌量来看，本月二手房挂牌总价较上月增加32%，其中90平方米以下户型比例，从2月份的55%上升至本月的58%。