新一轮房交会召开在即，很多买房者仍在犹疑不定：调控政策多变，市场走势也不明朗，那到底什么样的房子值得买？究竟该买什么样的房子？在买房时首先应该要考虑什么样的因素？本报记者采访了多位专家和业内人士，他们纷纷提出了自己的看法。

    性价比很重要

    赵杭生：浙江大学房地产投资研究所所长

    不管市场怎么变动，买房子首先看的应当是性价比。性价比这个因素并不是绝对的，而是相对的，不是单纯地去比较房价的高低，也不是单纯地看房子有多好，而是要从各方面进行综合的比较，比如功能、质量、配套、物业管理等个方面。

    适合自己支付能力的就是最好的

    黄海波：翰博机构总经理

    买房首先得选对等级。买房者对自己的支付能力要有清楚的认识，才能挑选出在自己支付能力范围内的房子类别，然后才是看地段、品牌、户型等因素。

    自住看配套，投资看板块前景

    章惠芳：双赢机构总经理

    买自住房，还是要挑选配套成熟的房子。买房者可以根据个人工作地点、资金实力等各方面的情况，挑选合适的板块和楼盘。

    如果是以投资为目的的需求者，那么主要还是得板块的发展潜力。需要时刻注意政府的规划和市场的变化，充分考虑其可实现性。

    交通便利才是好

    黄连友(资深顾问总经理)

    买房要是自己住，那交通很重要。房子再好，如果交通不便，车都开不出，那样的房子买了就是个麻烦。

    还是尽量买品牌

    周包军(我爱我家企划经理)

    买房前，一定要做足功课，对自己的购房需求有个充分的了解。一般来说，价格差不多的房子，还是选择品牌开发商的会比较好，品质有保证。

    品牌开发商的楼盘户型一般都还可以，配套也比较成熟，而且品牌楼盘质量和物业服务也比较有保障。

    寻找中低价位的新热点区域

    丁建刚(民间专家)

    现在买房，可以寻找一些中低价位房价的好地段。这些地段的房子我认为是被低估的，它的价值迟早一天会爆发。比如临平新城。这里的房价只有1.4万~1.5万元/平方米，其实作为杭州的三大副城这一，临平的配套是最齐全的，加上又是地铁的终端，现在房价上不去主要因为大家的心理距离感觉有点远。

    比如之江区。这里的环境、植被、空气都是最好的，具有不可替代性。

    再比如塘栖新城。这里的房价只有7000多元/平方米，这里有丁家山湿地和美丽的塘栖古镇，升值潜力也不可低估。

    可预期的地段，性价比高

    大老哥(民间专家)

    想买性价比高的房子，可以选择一些预期地段。这些未成熟地段的房子还有个好处，很多户型都有赠送面积。

    既要适合自己，又要看增值空间

    小太爷(知名网友、投资者)

    考虑到人的一生总要换房，房子的增值空间不可忽略，如果现在买的房虽然很合适，很符合自己心意，但没有增值的空间，过几年价格卖不高，那么当你想换房的时候，就要面临很大的压力了。所以即使是买自住房，也要考虑到投资的因素。

    现在杭州交通拥堵，所以地铁建设将是一个大环节。从增值的角度来说，在地铁附近买房是个不错的选择。如果是自住，即将完工的一号线附近可以考虑，如果是投资，可以选择正在规划中的四号、六号线附近，等线路确定后会有较大的增值空间。

    买房要看准市场大势

    李先生(温州投资者)

    现在买房，不管是自己住的还是投资的，都希望买到能增值的房，所以不管是买自住房还是想投资，市场大势要看准。

    现在的房价太高，高得离谱了，所以现在买房还是不太适合的。不过如果是急着要买房入住，那也只能买了，不过买的时候可以尽量买符合市场环境需求的。对于这些买房者来说，在买房时得重点关注开发商品牌，房子的品质很要紧，另外地段也比较重要。