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二手房成交量:三月份是顶部
house.hangzhou.com.cn 2010年10月15日 09:15:55 星期五  钱江晚报

    一直处于调控重拳下的2010年杭州楼市,二手房成交量大幅萎缩:根据杭州透明售房网数据,前3季度杭州二手房共成交18518套,同比去年下降45.11%;成交面积为1424610平方米,同比去年下降47.89%;成交金额为2814895万元,同比去年下降27.14%。相比之下,只有房价只升不降:前3季度二手房成交均价为19759元/平方米,与去年同期相比,上升39.8%。

    3月是成交量最高峰,5月开始急剧下降

    从月成交量走势看,今年杭州二手房市场成交量呈现出“几”字型走势。3月达到了全年顶峰,共成交4215套,环比2月涨幅达448.8%,同比上涨19.4%。但5月开始急速下降,直到9月有所回升。

    通过与2007~2009年月成交量的对比,我们可以发现今年二手房成交量走势的两大特点:

    一是,相比政策温和的2007、2009年,今年成交量的“几”字型走势特别独特:此前,成交量一般在3月份开始放大,但往往在此后几个月才达到最高点。但今年,3月份是9个月中成交量最高的,自4月份新“国十条”政策出台后的四个月,成交量便一直在2000套以下徘徊。

    二是,相比2008年,今年前3季度的成交量,除5、6月份外,其他月份均高于2008年同期。

    “这也说明,今年的市场形势不好也不坏。虽说两度遭遇调控,但因为市场需求旺盛,成交量一直有较大的支撑。”我爱我家市场人士分析。

    超20000元/平方米,4月创房价最高

    从1~9月的杭州二手房成交均价上看,1月二手房成交均价17862元/平方米,2、3月份受春节的影响成交量下降,但成交价却一路上升到19000元/平方米左右。自4月起,房价开始飙上20591元/平方米。接下来4个月时间,二手房成交价一直徘徊在在19000~21000元/平方米之间。

    尽管二手房价相比去年同期有明显上升,但从4月的最高点至9月,仍有所调整。4月份房价历史性首次突破20000元/平方米,但此后随着调控开始之后,市场成交量急速下滑,而二手房价格也有所下调。

    总体看,今年前三季度二手房成交均价为19759元/m2,与去年同期相比,上升39.8%。

    60平方米以下户型最俏,成首次置业者首选

    2010年1~9月份杭州市主城区二手房成交主要是以60平方米以下普通住宅为主,共成交7886套,总成交量的45.52%。其中60~90平方米两室或经济三房户型共成交5422套,占上半年总成交量的31.14%。再次是90~120平方米共成交1780套,占总成交的6.76%。

    可见,目前杭州市二手房市场的主流需求依然是首次置业者。从历年来看,各面积区间的成交格局基本保持稳定。随着房价的上涨,购房者只得把目标瞄准小户型房源,并且比例逐月上升,这也使得杭州二手房市场小户型房源最受欢迎。

作者:马恒玲 张卉卉 编辑:袁芳
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