消费者不想买，想买的又买不到开发商不愿卖，想卖的却卖不动

    今年上半年杭州房产界的盛事——杭州人居展昨天终于拉开帷幕，共有88家房地产开发企业以及10家房地产中介企业参加了此次人居展。虽然在规模上与往届基本持平，但本次人居展首日的人气却远不如从前，有房源在售的楼盘数只有参展总数的一半，很多楼盘都以“展”为主。就如同昨天的天气一般，人居展首日遭遇了“倒春寒”。

    可能是周四工作日的缘故（以前都是周五开幕），本届人居展首日人气实在称不上“旺”，从事房地产行业的业内人士、各路媒体以及分发资料的二手房中介、商铺销售人员制造了一个“人头攒动”的景象，但真正冲着人居展而来的一般民众并不多。像在和平会展中心，一楼和二楼展区的人气就有明显的差距，在一楼不少大开发商的展区里还能看到簇拥的人群，可上到二楼一看，个别楼盘偌大的展厅里一个参观者都没有。“以往外地牌照的车辆大排长龙，场馆外面根本找不到停车位，今天开车来却是可以随到随停，外地人也少得可怜，大部分都是杭州本地人。”一位参展商提到的细节足以印证昨日人居展人气的不足。

    除此之外，往年人居展期间“买、卖两旺”的局面也没重现，在参观者和参展商均抱着互相试探的心理下，此次人居展呈现的是一番“消费者不想买，想买的买不到；开发商不愿卖，想卖的却卖不动”的尴尬情形。

    据了解，这次人居展上可售楼盘有80余个，展示楼盘有近90个，也就是说，至少有一半参展楼盘无房可卖，而这当中大部分楼盘恰恰是人们最感兴趣的热门楼盘。“什么时候开盘、有多少量、到底会卖多少价格，这些内容一问三不知，这楼盘逛了等于白逛。”不少参观者在自己心仪的楼盘面前发出了这样的感叹。可有房可卖的楼盘境遇也没好到哪里去，目前在售的房源大多数是前一次开盘剩下的尾房，已经经历了一次市场考验，加上绝大多数开发商没有推出打折、降价等优惠措施，让不少来打听行情的参观者失望而回，所以要在人居展上实现旺销也很难。

    “因为新政的缘故，很明显现在外地购房者少了，如果只靠杭州本地刚需，未必撑得起如此大的市场，所以很多楼盘不敢贸贸然开盘。另外一方面，由于贷款政策的紧缩，很多人要买房可能需要一次性付清，这对购买力提出了很高的要求，尤其是一些总价动辄千万元的高端楼盘就没法卖了；而购买力一般的购房者观望情绪也很重，总想等着开发商降价，不轻易出手，这也是导致很多在售楼盘卖不动的原因。”一位房产开发商说。