昨天上午9时，楼市新政后的人居展即杭州市第十届人居展在和平会展中心、世贸中心两大展馆低调开幕。

    也许是新政初次发挥威力的缘故，和往届房交会不同，这次房交会呈现出4个新特点：外地客少、可售房少、促销手段少、明码标价楼盘少。

    Part01　外地客开始撤离杭州楼市

    中介公司这次可谓铆足了劲推销，我爱我家、华邦地产都准备了七八百套房源参展。但据这两家中介统计，与2009年春季房交会相比，这次房交会首日现场人流量下降了近50%。

    去年十月房交会，一个明显的特征是外地口音在房交会现场此起彼伏，戴着明晃晃金项链、肩背手拎LV的温州人尤其引人注目。外地人成为推动房价上涨的一支主要力量。但这次房交会，记者在现场一连采访了5个购房者，竟然4个是本地人，还有一个外地人则在杭州工作已多年。

    九堡下沙一向是外来投资客较为集中的区域。这次房交会上，九堡下沙区域的开发商明显感觉到展位上人群特征的变化。

    德信房产这次携旗下四大项目亮相房交会，其中泊林印象、早城、金沙湖畔的香颂都是下沙九堡区域的楼盘，今年下半年预计将开盘的泊林印象因为推出创新的跃层户型围观者最多。“我在展位呆了一天，没碰到几个温台人，基本上接待的都是新杭州人。”德信房产营销总监路双全表示。

    导致外地人撤离楼市的“杀手锏”就是外地人限贷政策。“如果没有外地客支撑，杭州高房价下半年的走势很难预料。”一位开发商对记者表示出他的忧虑。

    Part02　现场明码标价楼盘少

    本届人居展推出一项新举措，那就是明码标价。按照组委会的要求，这次共推出可售楼盘80多个，展示楼盘约90个。今年所有可售房源全部实行“一房一价”，严格按照申报价格明码标价销售。

    据悉，人居展期间，房地产开发参展企业必须在展会现场公布每套预（销）售商品住宅价格，也可采用互联网查询、多媒体终端查询、电子信息公告等方式明码标价。

    记者在现场看到，除了冠宇隽园、天都城、岸上蓝山等少数几个楼盘在显眼位置摆设明码标价牌，现场展示在售所有房源外，其他楼盘展位前基本难觅明码标价牌。不过通过透明售房网，基本上能找到这些在售楼盘的在售价格。

    “房源明码标价后，按照组委会规定，必须严格按照所报价格销售，不得擅自提高，否则合同备案就做不进。在现在的市场形势下，假如我对关系户打个折，这种往常常有的事可能就很难操作。现场明码标价不是自寻麻烦吗？”一位参展开发商暗自向记者诉苦。

    当然，开发商没有说的是，假如他想提价，那么也会面临先备案的问题。

    Part03　可售房少，促销手段少

    这次房交会，主办方曾对外宣称有3000套的可售房源，但记者到现场一逛却发现，这次房交会，可售房源非常之少。而且正因为可售房源少，开发商在展会上的促销手段也几乎没有。

    绿城丽园、田园牧歌、喜得宝地块的锦玉园在房交会上都一一亮相，预计今年下半年都将开盘；万家星城二期房源预计六七月份将推出；坤和和家园下半年将推精装修小户型和轩和一线山景公馆鼎园；郡原地产旗下位于九堡的相江公寓月底开盘，九润公寓今年下半年开盘；悦麒美寓·峰度下半年推新房源；德圣·博鏊城今年下半年也将开盘……房交会上一问，几乎所有楼盘都说有房可售，开盘时间定在5月底6月初的也不少，但现在都不卖。看得出，房子有的是，但“新国十条”的作用还没完全显现，开发商都在观望。这次房交会是场名副其实的展示会。

    也许是开发商都没对这次房交会的成交量抱有什么希望，这次房交会的展位布置也是堪称简单。大多数楼盘只是在现场放了个沙盘，有的楼盘连沙盘都没放，购房者来了，售楼人员也只是指着墙上的图片介绍了事。问了一圈，楼盘基本上没什么现场活动，促销手段，一次性付款优惠最多，一般可打到3个百分点以上。