（5月12日 杭州网讯 通讯员 孟一凡）据恒基评估统计，2010年5月1日至5月10日系统收集交易案例245个，对比上一10天周期成交量465套下降45.38%。从成交量上看，萎缩幅度较大。

    2010年5月1日至5月10日系统收集交易案例均价20479元/平方米（面积加权），对比上一10天周期均价22230下降7.87%，呈明显拐点下降态势。

    从本旬成交来看，已经出现了价量同降的趋势，价格的进一步下跌已经成为必然，即将召开的房交会“跌还是不跌”的风向标意义不大，但对“跌多少”的指导意义较大。预测在本次房交会上，会是新楼盘“明折”和二手房“暗扣”大规模出现的开端。

    消息方面，值得注意三点。第一，股市受楼市政策打压的影响进一步走低，逼近2600点，股市楼市两个投资渠道同时趋冷；第二，4月物价指数cpi达到2.8%，通胀压力激增，又一次引发了加息的需求；第三，上海传闻房地产税保有环节按0.8%/年计征，虽然这个比例在0.6%-1%之间，符合之前预计，但一旦付诸实施，和物业税将一样起到抑制投机的作用。

    从杭州本地市场上看，新房市场上成交稀少，远洋项目苦苦支撑成交量，丁桥的冠宇隽园低开，利空不断。依靠房交会打开成交量的可能性微乎其微。二手房成交也缩量严重，部分刚需也暂时进入观望，而同时挂牌量增加明显。由我爱我家数据表明的供需比已经下降并到1：0.98，明显进入买方市场。

    我们认为，市场已经明确进入观望相持的阶段，且如果本次房交会开始降价，将会进入下降通道。在货币政策从紧的条件下，即便一些购房者通过一次性付款、开发商通过分期付款、银行提供抵押贷款方式等方法来解决燃眉之急，但也终非长久之计，投资客的资金和开发商的现金流从紧后，价格恐进一步失去支撑。