楼市反应最敏捷的二手房市场，传递出了楼市风向的转变：近段时间解约量大增，4月后半月的解约量，比前半月增加了近一倍。

　　在成交量上，4月前半月，杭州二手房市场日成交量一直保持在200套左右，甚至在4月12日出现春节后成交最高点，日成交258套。不过随着4月14日后一系列政策组合拳的出台，杭州二手房市场迅速从火炉到冰窖，4月25日成交量甚至一度下跌到29套，一下子又回到了春节前的行情水平。

　　购房预期被新政打乱解约量增大

　　据杭州透明售房网解约的记录显示，截止到4月30日，4月份共解除合同811套，其中4月1日~14日共解约251套，房产新政出台后，4月15日~30日共解约560套，解约量环比增加了一倍多。

　　杭州的投资客张先生手上已经有两套房子，3月8日他按揭购买了一套缸儿巷的二手房，并且签订了正式的购房合同，一直到4月17日张先生才将他的贷款材料补齐。

　　本以为资料齐全后可以放款了，但世事难料，现在银行暂停第三套房的贷款，如果张先生要继续购买的话只能一次性付款，但张先生没这个经济实力，只能解除合同。

　　盛世管家庆春店李姓经理说：“这几天不仅成交量下降了，客户的看房量也下降了30～40%。经纪人反应这几天客户电话没了，打电话回访客户，大部分都表示先观望看看，等细则出来再说。”

　　价格并没回落还需反应时间

　　4月成交量受房产政策的影响开始下降，而成交均价却没受到影响，甚至在继续攀升。4月杭州主城区二手房成交均价为20612元/平方米，环比上涨了7.2%。这也是杭州二手房月成交价格首次突破2万元/平方米。

　　“价格回落还要看市场的反应，如果真的要降也没那么快。”科威不动产庆春店的王姓经理觉得现在的成交均价还不是新政后市场的真正反应。

　　卖家急挂牌买家仍观望

　　采访中，一些门店反映，最近的挂牌量比之前略有增加。市场不明朗，许多房东觉得房价可能会跌，带着这样的心理，他们试探性地挂出房源。但据经纪人反应，其中真正成交的却不多，原因主要是买家现在不动心，除了部分刚需外，大部分人还是选择等待更好的时机。

　　孙先生在3月中旬购买了复兴南苑一套37平方米的小户型房源，作为固定资产的投资，新政一出，他担心房价会跌，于是又将这套房源挂出来出售了。

　　凤起都市花园的一套房源，挂牌价是250万元，原先最多只能让价两万元，还有不少购房者上门看房，新政一出后房东愿意以230万元出售，不过询问的客户反而少了很多。

　　我爱我家采荷店的经纪人汪先生觉得，本来采荷区块因为学区的调整，市场刚火起来，被调控政策的冷水一浇，现在来询问学区房的都很少了，倒是有部分大学生找合租的房源。