（5月5日 杭州网讯 记者 林娇 通讯员 徐荷香）杭城二手房市场年后便开始悄悄涌动，月交易量直破四千大关，交易均价涨到19128元/平方米，卖家视房子为“皇帝的女儿不愁嫁”，买家为了买房简直踏破了“铁鞋”，经纪公司排起了签约长队……可是好景不长，4月中旬新“国四条”、新“国十条”、住建部新规组合出拳，客户受房贷新政的巨大影响，放慢了脚步，观望出现。

    正当“恐慌性购房”的阴影笼罩着整个楼市的时候，新政的相继出台，令楼市的脚步戛然而止，整个4月的杭州楼市，满满当当经历了一场“冰火两重天”的交战。

    据统计，4月上半月杭城二手房日均交易量达190套，下半月迅速回落一半，仅为85套。月交易为4144套，环比3月份下降2%，交易均价为20585元/平方米，环比上涨8%。该月成交套均面积为80方，套均总价为165万。与去年4月同比，交易量增加4%，交易均价上涨59%。

    “4月份楼市‘冰火两重天’，‘卖方市场’也逐渐转向了‘买方市场’。这两天刚性需求的客户看房也挺多，但总是有‘看跌’的意念在左右，下单速度非常慢。”名楼不动产景芳店经纪人补充道，“5月份当地购房细则应该会更明确，人居展或将成为新政后楼市的指向标。”

    2010年1~4月杭城二手房成交量及交易均价走势图

    4月交易量与交易均价同比图

    西湖区交易量占25%

    4月，杭州五大城区成交量排名依次为：西湖区1041套，占总量的25%，环比下降1个百分点，依然位居第一；紧随其后的是拱墅区，成交886套，占总成交量的21%，排名第二，环比下降2个百分点；下城区成交845套，占总成交量的20%，与前一周持平，五区排行第三；江干区成交729套，占总量的18%，环比上涨1个百分点，位居第四；交易量最低的是上城区，成交643套，占总量的16%，环比增加2个百分点。

    3月、4月杭城各区成交量占比图

    各区均价环比继续上扬

    4月，各城区的成交均价依次为：下城区22070元/平方米，环比3月（19695元/平方米）上涨12%，位居第一，同时涨幅也位居第一；上城区21764元/平方米，环比3月（21165元/平方米）上涨3%，均价位居第二；西湖区20513元/平方米，环比3月（19072元/平方米）上涨8%，均价位居第三，涨幅排行第三；江干区19733元/平方米，环比3月（19125元/平方米）上涨3%，均价位居第四；拱墅区18933元/平方米，环比3月（17335元/平方米）上涨9%，涨幅位居第二，均价位居第五。

    3月、4月杭城各区成交均价走势图

    上城区套均面积增加至90方

    各城区成交套均面积分别是，江干区83平方米，环比增加10平米；拱墅区为70平方米，环比增加1平米；西湖区86平方米，环比增加5平米；下城区74平方米，环比缩小2平米；上城区为90平方米，环比增加19平米。

    3月、4月杭城各区成交套均面积对比图

    120方以上大户型交易量环比增加4个百分点

    4144套成交房源中，面积60方以下的成交1795套，占总量的43%，环比下降3个百分点；面积60～90方区段的成交1239套，占总量的30%，环比减少1个百分点；90～120方区段的成交457套，占总量的11％，与前一周持平；120方以上的成交653套，占总量的16％，环比增加4个百分点。

    总价200万以上的房源成跻身为热点前三强

    总价60万以下的房源成交278套，占总成交量的7％，与前一周持平；60～100万区段的成交1038套，占总量的25％，环比下降7个百分点；100～160万区段的成交1396套，占总量的34％，与前一周持平；160～200万区段的成交461套，占总量的11％，环比增加1个百分点；200万以上房源占23％，环比增加6个百分点。

    交易前十强排行榜