（5月4日 杭州网讯 通讯员 徐荷香 记者 林娇）据杭州名楼不动产市场部统计的最新数据显示，上周（4.26~5.2）杭城全市二手房成交328套，与前一周（536套）相比下降39%，日均成交量为46套。同时，上周合同解约量达271套，与前一周247套相比，又上升了一成。周末恰逢五一小长假，今年成交基本为个位数，与去年小长假三天日均60套相比，可以用“冰冻”这个词来形容。

    名楼不动产表示，最近改签量逐渐减少，买卖双方客户纠纷量增多。裕兴总部政法部负责人表示，这次因政策影响而引起的客户纠纷问题，一分部已提交法院等待判决，有些已经通过双方协调解决。在新政的“搅和”下，杭城二手房交易量明显下滑，但均价依然坚挺。上周为21199元/平方米，环比前一周（21132元/平方米）上涨0.3%，继续创新高。成交套均面积上周保持在81平方米，成交套均总价保持在173万。

    近周周成交量、成交均价走势图

    下城区成交量环比下降5个百分点

    上周，上城区成交63套，下城区成交62套，均占总量的19%，五区中排名第三，其中上城区环比增加3个百分点，下城区环比下降5个百分点；西湖区成交85套，占总量的26%，位居第一，环比增加3个百分点；拱墅区成交69套，占总量的21%，位居第二，环比增加1个百分点；江干区成交49套，占总量的15%，环比下降2个百分点，位居最后。

    下城区交易均价上周达25478元/平方米

    上周，全市二手房交易均价依然坚挺。五大城区中上城区、下城区和江干区表现为环比上涨，仅拱墅区和西湖区表现为环比下浮。依次是：下城区25478元/平方米，环比前一周（23217元/平方米）上涨10%，涨幅较大，位居首位；上城区23848元/平方米，环比前一周（22038元/平方米）上涨8%，五区中位居第二；江干区19588元/平方米，环比前一周（19354元/平方米）上涨1%，基本保持稳定，排行第三；西湖区19064元/平方米，环比前一周（21299元/平方米）下降10%，降幅较大，排行第四；拱墅区19013元/平方米，环比前一周（19527元/平方米）下降3%，位居最后。

    西湖区套均面积最大，为93平方米

    上周，全市成交套均面积保持在81平方米。五区的表现分别是：江干区与前一周持平，为89平方米；拱墅区环比下降8平米，为69平方米；西湖区环比增加7平米，为93平方米；下城区环比也增加7平米，为84平方米；上城区为72平方米，环比减少12个平米。

    90~120方区段的户型交易量环比减少4个百分点

    上周，90~120方区段的中大户型交易量下降明显。其中，60方以下区段的二手房成交143套，占总成交量的44%，环比增加3个百分点；60~90方区段的成交96套，占总量的29%，环比增加1个百分点；90~120方区段的成交31套，占总成交量的9%，环比下降4个百分点；120方以上的成交58套，占总量的18%，与前一周持平。

    总价60~100万之间的成交量环比增加5个百分点

    上周，总价60万以下的房源成交27套，占总成交量的8%，环比下降2个百分点；60~100万区段的成交90套，占总量的27%，环比增加5个百分点；100~160万区段的成交98套，占总量的三成，环比下降2个百分点；总价160~200万之间的成交35套，占总量的11%，环比增加2个百分点；总价200万以上的成交78套，占总量的24%，环比下降3个百分点。

    一周成交热点小区排行榜

    “上周前十强中，翠苑、朝晖、大关依然进军，受政策影响，交易量纷纷走低，但均价地段稍稍偏离市中心的大关已经从18563元/平方米降到了15492元/平方米，其他翠苑、朝晖都还比较坚挺。次新房如芳满庭、万家花城、大浒东苑目前青睐的购房者以首次置业的为主。”名楼市场部负责人分析指出。