房产新政效果立竿见影，上周(4.12—4.18)杭州主城区二手房成交出现了明显的降温。

据透明售房网统计的数据显示，上周杭州主城区共成交了1292套二手房，日均成交184套，环比下降了5.3%，也是今年自3月份以来持续上扬后的第一波回落。4月12日共成交了258套，是2010年以来成交量最高的一天。随着4月14日开始，国务院陆续出台调控政策，第二天成交量便出现下滑，17日国务院又出台新“国四条”，投资潮立马回落，市场继续降温。

成交下滑明显

中央调控楼市的政策陆续出台后，虽然地方的具体执行细则尚未明确。但目前市场上普遍对此次调控的定调为：近十年来楼市打压最严厉的一次。

因中央新一轮“表态”空前坚决且有一定的导向性措施公布，使少部分“恐慌性”刚需客户选择观望，也使少量“入手不久、房源在手，夹心层”的投资型客户急于脱手，后续市场信心和走势受到“新政落实情况”带来的相关影响将逐步扩大。房东卖房诚意度更高，中介带看量明显下滑。

新政公布后，成交下滑非常明显。上周16日至18日，整体市场成交量下滑超过30%，18日成交110套，相比4月12日成交量高点258套下降一半以上。

均价仍是新高

因为目前的成交单子，都是前段时间政策出台前谈下的，上周的交易均价受到惯性影响，继续创下了历史新高。上周杭州主城区的成交均价为20640元/平方米，与前一周相比又上涨了328元/平方米。

上周江干区的成交均价上涨幅度最大，成交均价为21166元/平方米，环比上涨了约8.9%。据统计，该城区成交单价30000元/平方米以上的房源与前一周相比上涨了54.5%，使得该城区的成交单价大幅上涨。其中金基晓庐共成交了6套，比前一周增加了5套。西湖区的成交均价为21166元/平方米，环比上涨了8.1%左右。下城区和拱墅区的成交均价为21893元/平方米和19265元/平方米，与前一周相比基本保持稳定。上周只有上城区的成交均价呈现下降趋势，成交均价为23164元/平方米，降幅约为14.8%。