三四月份的丁桥板块注定会格外热闹，天阳·观筑、广宇·上东城、联合·格里和冠宇·隽园四个新老楼盘即将捉对厮杀，齐刷刷推出数百套房源。战况激烈，各楼盘也将使出浑身解数谋求突围。

丁桥的第二个商品房楼盘

已是尾盘销售

作为丁桥板块的元老级楼盘，天阳·观筑藉以抢占市场的招数有二：首先，观筑仅剩最后一幢公寓房源，景观和户型设计均有新的突破；其次，观筑将于四月份推出丁桥区域内目前惟一的一批排屋，产品识别度很高，客群也将和其他楼盘区分开来。至于大家十分关注的价格问题，观筑也将随行就市相对走稳，目前预计公寓价格将在13000元/平方米左右。

天阳·观筑效果图

观筑是丁桥板块自上东城后第二个开盘的商品房楼盘，应该说完整地经历了该板块由衰到盛的过程。2009年4月下旬，观筑首次开盘，均价定在了颇具性价比的7000元/平方米，随后开盘价格跟着楼市整体行情稳步上升。2009年10月，观筑此前的最后两次开盘，均价达到了10000元/平方米和11000元/平方米。

今年观筑即将迎来尾盘销售，据该楼盘相关负责人介绍，观筑预计将于三月底推出最后的48套高层公寓，均价基本定在13000元/平方米；四月初则将推出压轴房源——36套联排，面积约180平方米，总价在500万元左右，而这也是丁桥现在惟一的一批排屋。

“随着物美的开业和B3快速公交的开通，丁桥的市政配套是越来越完善了，在人们心中的认可度也越来越高，再加上房价仍然偏低，增值空间能清楚看到，板块整体趋势向好。就观筑而言，现在只剩下最后一幢高层公寓，是小区内景观区位最好的一幢，108平方米的三房两厅两卫户型设计十分舒适，再加上量少，因此基本不愁卖。”观筑营销总监石焱坦言基本上没什么销售压力，同时他认为从大势来看，楼市今年应该不会出现大的波动。“去年底今年初决策层的频繁放话和政策动作影响了购房者的心态，再加上去年的非常态上涨，近期楼市进入盘整也是十分正常的，预计到今年年中局势将大致明朗。事实上，通胀预期仍然比较明显，大家缺乏有效的投资渠道，最终还是会选择买房。”

小区景观最好的108方户型

三月底打前站

据悉，观筑三月底将推的艺居4号楼是小区内惟一的独幢独单元点式高层，朝向为东南15度，采光通风俱佳，同时正对小区中央水景，拥有360度环景视野。其景观设计力邀澳大利亚DAHD和上海大器两大知名景观设计公司负责，景观主创则由曾一手打造春江花月的知名设计师黄国斌担纲。

4号楼的户型有108平方米和74平方米两种，其中108平方米的三房两厅两卫是向来以户型见长的天阳置业此番力推的新品。该户型拥有4.15米的大开间客厅，两个朝南卧室，主卧带有独立卫生间，同时最大的一个亮点是270度的环形书房，景观面非常好。除了格局方正、空间可利用性强、全明设计、南北通透等优势外，这个户型还延续了前几期户型的设计亮点，比如赠送双层挑高阳台和两个落地凸窗等。由于是点式高层，公摊面积少，得房率也相对更高，起码在80％以上。

四月初将推的艺墅排屋组团，则是丁桥目前绝无仅有的排屋产品。放眼杭州主城区内目前在售的排屋市场，如下沙、三墩、西溪等板块，像观筑这一批总价控制在500万元左右的城市排屋已经很难见到。这批联排主力户型约为180平方米，同时赠送的面积有近150平方米，几乎达到了“买一送一”的比例。艺墅共分地下一层和地上三层，其中地下一层为全部赠送，面积约100平方米，层高为舒适的4.4－5.7米，可以布置成影音室或工作室；地上一层附送一个围合式私家庭院，面积最大的可达34平方米，客厅层高达到了4米；二层的儿童房前配有一个南向露台，三层更是赠送大面积的南北双露台，户型亮点不少。

记者手记

房源少产品独特，进退自如

作为一个接近尾盘销售、最早一批进入丁桥的老盘，观筑在这场肉搏战中应该说进退自如，压力不大。从房源数量来看，公寓加排屋一共也只有84套，最多留着慢慢卖；从产品类型来看，最后这批公寓尤其是108方的户型是小区内景观、朝向、户型、得房率都堪称最佳的一批房源，排屋则是目前丁桥板块内的独家产品，卖起来会比较讨巧；从价格来看，观筑此前最后的一批公寓去年10月均价只卖到了11000元/平方米，因此此轮定价仍有一定的回旋余地。