春节期间包括杭州在内的各地楼市表现，并不能说是楼市的一个常态现象。随着节后供应量的上升，今年的楼市将会如何？

    楼市真实走向3月以后或将显现

    春节楼市行情创历年新低

    每一年的春节楼市都堪称是一年中最冷淡的时期，但是今年的春节楼市行情，却遭遇了格外的冷清。

    根据杭州透明售房网显示，春节7天长假中，杭州主城区楼市在预定、成交方面，均以罕见的零记录登场。而这样的表现也创下了历年杭州春节楼市行情的新低。

    与此同时，根据各地统计数据显示，春节7天，包括上海、广州、深圳等全国各大城市楼市行情均集体进入全线低迷期，市场观望气氛日益浓郁。其中，上海在今年春节期间的成交预定量创下了自2006年以来的新低，其成交量不及2007年春节期间成交量的十分之一；广州楼市春节期间一手住宅仅成交34套，号称“史上最惨淡”；而北京二手房交易量比2月第一周下降了70% ；一直在中国楼市有着风向标之称的深圳，则在春节期间出现了连续六天的零成交；南京楼市在春节长假7天也仅认购60套商品房，同样也创下历年春节南京楼市成交的新低。

    中国指数研究院杭州分院负责人张志杰对记者分析指出，从目前的行情观察，政策层面因素以及价格因素应该是造成目前全国春节楼市行情全面惨淡的两大影响因素。张志杰透露，此前不久，建设部政策研究中心已经与中国指数研究院共同发起成立了中国房地产动态政策研究组，该研究组的重要职能是专门就房产政策做相关的评估。“最新的政策评估报告将会在今年3月12日左右正式对外发布。而目前我们获悉的是，国家专门针对楼市的调控政策组合拳并没有完全出完，而目前因为政策以及价格的因素，投资性和改善性需求受到了比较大的影响。”

    业内人士对记者表示，除了上述两个因素以外，当前杭州楼市供应不足，开发商因为惯性思维影响一直并不重视春节期间的推盘计划，也是客观上造成今年杭州春节楼市行情创下历年新低的一个原因。

    大量新盘三四月首推

    事实上，正是因为年前杭州楼市突然遇冷，众多开发商和购房者纷纷早已经将目光投向了春节后的市场。据记者获悉，预计将在最近集中上市的房源总数将突破千套，其中不乏如滨江·城市之星这样极具关注度的杭州楼市标志性项目。

    首次亮相市场的包括：雅戈尔首个在杭独立开发的项目西溪晴雪将于近期首次对外开盘，预计该项目将会首先推出10、11号楼多层的90平方米三房户型；地处丁桥板块核心地段，由11栋高低错落的高层建筑群构成的冠宇隽园也将推出户型面积为80-120平方米左右的房源；位于西溪国家湿地公园西侧的西溪·海项目，则将推出西区的户型为270-420平方米左右的排屋组团；位于浙工大旁边的领骏世界也将推出一批包括平层和LOFT的精装酒店式公寓。

    此外，一些已经推盘的楼盘也将在最近推出一批后续房源。其中，广宇·上东城将于近期推出6号楼的120套房源；联合·格里将在3、4月份推出压轴景观房源；圣奥·领寓春节后也有新房源推出；万科·阳光天际二期水岸叠墅预计将于3月底开盘，推出一批带精装修庭院的排屋。位于钱江新城对面的顺发和美家项目将推出2号、3号楼的最后两幢户型为90平方米和108平方米的跃层复式户型房源；下沙德信早城也将在最近推出二期面积为60—130平方米的房源。

    分析人士指出，其实从历年的楼市来观察，无论市场行情好与差，农历新年开局的楼市基本上都处于冷清的状况。因此，春节期间全国各地楼市的表现，并不能说是年度楼市的一个常态现象。随着最近杭州楼市节后供应量的上升，今年杭州楼市的真实走向或将在3月份以后才能开始显现。尤其是一些重点板块的标志性项目首度亮相，必将对于各大板块的楼市行情有着举足轻重的风向标作用。