杭州主城区春节期间楼市分析

    鞭炮声中杭州迎来了虎年，而杭州主城区楼市则迎来了冷清的春节，春节长假期间（2月13—2月19日），商品房成交和预定双双为零，这是杭州楼市历史中首次出现春节假期商品房预定成交的双零纪录。虽然春节假期期间是杭州楼市传统的淡季，在开发商、银行暂停营业、意向购房者暂离杭州等三方因素的共同作用下，春节假期期间为历年楼市销售的最低点，但与往年个位甚至十位的商品房预定量相比，虎年的春节楼市成为历年最低点，这从一个侧面反映了2010年虎年楼市将从“零点”启动的现实，也进一步说明了整体宏观抑制政策开始出现一定的影响效应。

    春节假期后，杭州主城区商品房成交记录出现微弱反弹，但依然处于“低点”的状态。2月20日和21日，商品房预定量分别为1套和6套，与春节前的预定情况相接近，预计在2月28日前即元宵节前，杭州主城区新房源的预定依然会持续个位数的低点状态。从成交情况看，较春节假期期间相比，会有较大幅度的增长，如2月20日即成交10套，成交量上升明显主要是由于这些成交基本上均在节前完成预定，选择在假期结束之后办签约手续，因此，预计在春节后，成交量将会有一定幅度的增长。

    按照中国年的传统惯例，正月过了元宵节后基本上已经结束，而2010年虎年在元宵节后即跨入3月份，经过1—2月份的蛰伏后，3月将迎来第一波开盘热潮，主城区在3月份即将开盘的住宅有十多个楼盘。

    因此，进入3月份后，杭州主城区将摆脱目前的“冷市”状态，迎来新年的第一个旺季。