浙江省第十六届房地产博览会圆满闭幕

和平会场外的人群

    （10月26日 杭州网讯 记者 王泽金 金柏松） 截至今晚19：00，为期四天的浙江省第16届房地产博览会圆满结束。据房博会举办方统计，本届房博会共有来自省内外38万余人次参展，比上届房博会多了近四万人，其中绝大部分为杭州本地市民，新房和二手房成交数据也叫上届房博会有了大幅度的提高。

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    四天房博会成交751套

    据了解，本届房博会共成交商品房751套，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元，与上届房博会相比成交套数增加了84%，但与今年5月的人居展相比，成交套数减少了22％。各区域成交分布为：杭州主城区成交270套，余杭区成交415套，萧山区成交1套，周边县（市）成交65套。杭州主城区、中小套型住房和首次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。

表1：房博会举办期间杭州全市(包括余杭区、萧山区)商品房成交、预定情况 

   表2：主城区20日～25日成交预定情况 

    表3：截止26日22：00 杭州可售房源情况

    另外，因为受税费优惠政策即将到期的刺激，二手房市场成交持续保持活跃，房博会期间共成交二手房169套，成交均价15167元/平方米，成交面积16025平方米，较上届房博会的145套增加16.6%。

    房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，总的成交均价与今年5月份人居展上商品住宅成交均价相比，上升了20％（今年5月人居展上，包括别墅、排屋、精装修住宅等商品住宅成交均价为10435.7元/平方米），价格上升幅度较大。

    风景蝶园成最大赢家

    那么，本届房博举办期间，哪家开发商是最大的赢家呢？

    据本网记者从杭州透明售房网统计，从23日到26日房博会举办的四天里，杭州成交量最大的为刚刚更名为保亿集团的保亿·风景蝶院，四天内共成交98套，成交均价为14361元/平米，其次为绿城的锦兰公寓，共成交78套，成交均价为24993元/平米，第三为欣盛·东方郡，四天共成交72套，成交均价为72套，成交均价为17751元/平米，前面三位均为杭州主城区的项目。余杭区成交最大的为崇贤镇的中尚·橄榄树花园，四天共成交40套，成交均价为8106元/平米。其它依次为汇隆·风林公寓、金瑞·风景大院、欣北·钱江国际广场、金成·闲林山水、大华·西溪风情。需要指出的是，在这个成交排行中，如风景大院等个别楼盘是没有参加房博会的。

    表4：房博会期间杭州市（包括余杭、萧山）成交全十

    表5：杭州主城区房博会期间成交前五

    表6：杭州主城区房博会期间预定前五

    表7：余杭区房博会期间成交前五

    保亿·风景蝶院在房博会期间之所有较好的成交量，除了项目所在的位置：距市中心武林广场约25分钟车程，距钱江新城约10分钟车程，距萧山新区约10分钟车程，距城站约15分钟车程，距机场约30分钟车程，距建设中地铁1号滨康站约1500米，距钱塘江约2000米，交通便捷之外，主要还在于风景蝶院刚赶在房博会举办前开盘，新推出留园2号、观园3号，共151套房源，是在房博会上还有比较多房源可售的项目之一，并且户型面积在88-146㎡之间，均价在15000元/平方米以下，相对还比较有投资价值。

    另外，在成交榜上的楼盘，如风景蝶园一样，多数价格在一万五以下、面积多为中小套型的住房更受购买者青睐，而且主城区的楼盘相对比余杭、萧山的住房要俏门。对此，业内专家认为，这是因为目前买房的主要是投资客、部分带有投资心理的改善型需求，区位在主城区、15000以下的价格、中小户型，或者知名开发商的新推楼盘……这类型的产品投资回报很稳健，更适合投资。

    这从某个方面也印证了目前市场上主要的购房者为投资客及至少拥有两套房以上的改善型需求。

    房博会后房价短期难回调

    房博会结束后楼市该怎么走呢？

    从本届房博会的成交情况，结合本网记者在房博会期间部分开发商、策划代理公司机构老总、业内一线人员的调查采访来看，楼市继续向上涨的可能性已经不大，但由于大部分开发商今年的销售任务已经完成，资金充沛，开发商们不会急着降价回笼资金；对购买者而言，因为房价已经上涨到一定的空间，也上涨了一定的时间，不少的刚需们心理上已经初步接受了这个高价的“现实”，房价回调的支撑力度会非常大，因此房价大幅度下降的可能也不大。

    如杭州汉嘉地产顾问机构总经理梅杰在接受本网记者针对房博会后的楼市走向采访时，就说：“接下去会量跌价稳。量会有所下降，价格会高位盘整，但价格不会下降，因为现在开发商不缺钱，基本不愁卖房子。”同样，华坤市场研究总经理杨坤华对后市的判断也是：“接下来楼市应该会走平，但不会掉下来。”

    买不到房不妨再等等看

    那么，在目前市场形势下，市民们该如何购房呢？

    从四天的房博会情况看，目前不少的购房者碰到的两大难题，一是可供选择的房源少，二是价格太高，超出了自己的经济能力。

    对此，浙大房地产研究所所长贾生华教授在房博会期间举办的高峰论坛上表示：“不要在十分火爆的时候去抢购比较差的房子，位置或者质量比较差的房子，那样你的回报会很低，或者是涨不动，这个是决策的关键而不是价格问题……”贾教授还认为，根据房地产的周期性质，目前楼市短期内不会下跌，建议购房者“不是等价格跌的一塌糊涂再买房，基本上不存在这个情况。”

    但从房源供应上来看，据了解，今年年底或者明年年初，将会有大批新房源推出市场，光参加房博会展示还未开卖的47个楼盘中，未来就会陆续有11395套新增房源供应，这将对缓解杭州及周边市场今后一段时间的供求矛盾起到积极作用；而在下半年推出市场的巨大土地量，最早也将在年底或者明年年初转化为实际供应量，到时候必将大大缓解目前的供需紧张关系，这对于目前选不到合适房源的人来说应该是个不错的机会。

    另一方面，在本届房博会开幕式上，国家住房和城乡建设部副部长齐骥与浙江省住房和建设厅副厅长贾宝林的讲话中，透露出一个明显的信号：国家将以住有所居为目标，进一步加强住房保障工作，加强和加大宏观调控，保持房地产市场持续、稳定、健康发展；而今后浙江也会在推进住房保障工作上加大力度。

    因此，现阶段，对于不是非常急着购房、以及“手头”仍过于紧张的市民来说，“不必有太大压力”、“不妨再等等看”，虽然有点艰难，但也许是个不错的建议。