| 众开发商预测本届房博会 提前透露相关优惠措施 |
| house.hangzhou.com.cn 2009年10月20日 10:10:58 星期二 杭州网 |
| （10月19日 杭州网讯 实习记者 钟玲玲 夏迎莹 记者 王泽金 金柏松）杭州第十六届房博会临近，开发商们怎么看待本次房博会？对未来楼市的走向如何看待？有哪些楼盘将有哪些优惠？房交会期间他们将有哪些促销措施？房博会期间的成交和价格他们又将如何看待？ >>>第十六届房博会预告专题 针对网友们普遍关心的问题，杭州网组织了本次调查采访，采访对象涵盖了开发商、二手房中介、策划机构、专家和业内名人，试图通过这些正奋战在楼市一线的菁英们，或管中窥豹、或高屋建瓴，向我们详细展示和描绘了今年房博会的相关情况及楼市走向。
新闻发布会现场 杭州远洋天祺置业有限公司 何剑 远洋地产以展示为主 认为楼市将稳步发展 记者：你们项目有参加这次房博会吗？房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？ 何剑：我们有大运河商务区，主要以展示为主。我们的展位在和平展厅的二楼，电梯旁边，共50个展位，还是比较大的。这次房博会，我们没有安排其它活动，主要以项目体验式的、高科技的、动态的展示为主。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？ 何剑：个人觉得趋势还是稳步发展，稳步向上。最近量略微有下滑，这事正常现象，价格上升，刚性需求就不可能大规模的持续爆发；但现在上涨已经成为事实，等他们接受这个形势后，成交量就会继续放大，所以还有可能会上涨。 记者：在当前形势下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 何剑：这次房博会有个很大的特点，是没什么房可卖的房博会。前段时间，杭州很多房源被抢购一空，不少大开发商参展都是以明年才开盘、以展示为主。成交情况和成交价格应该不会有很大的变化，这跟上半年相比，可能有一点不一样，量不会有很大的变化，但会在现在的基础上有所递增。 杭州通原房地产开发有限公司 陈飞 公元•沐桥有新房源推出 认为房博会房价会企稳 记者：我们知道，你们公元•沐桥和图原公寓哪几个楼盘参展？能不能给我们简单介绍下这几个楼盘？ 陈飞：我们主要以公元•沐桥为主，图原公寓基本卖完了，主要做形象展示。 记者：公元•沐桥房博会期间会有新房源推出吗？大概什么样的？ 陈飞：十月份会有一批新房源推出来。都是大户型，面积从200方到500方，目前价格还没有最终确定。 记者：房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？ 陈飞：具体的优惠措施和活动，目前还没有最终确定。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？ 陈飞：对“拐点论”我不认同，观望是开始有的。对房价的走势，我们从业人员是很难控制的，更多是的跟经济面、金融、宏观调控有关，对当前楼市的走势，也就也没有很多权威的观点，但从今年的土地情况来看，应该会企稳，这也是大部分人所希望的，包括政府、开发商、购房者在内。如果过高过快，会存在很多的不确定面；如果像去年那样下降，对经济面的影响也不好。近期土地市场的热度已经有所下降，房地产市场应该也会逐步企稳。 记者：在当前形势下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 陈飞：如果开盘量大的话，成交会比较乐观一点。成交价格的话应该会企稳，开发商的房价跟土地市场、二手房市场是互动的，土地市场企稳了，没有其它特别的利好，房价应该不会再大涨。 商博置业总经理 朱根洪 市场走向主要看政策 南星桥地块将建精装综合体 记者：你们项目有参加这次房博会吗？ 朱根洪：我们不参加这次房博会。由于工程进度关系，东城印象可能会在年后上市。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认为接下来的楼市会怎么走？ 朱根洪：我觉得市场的变化主要还是看政策，比如最近的二套房房贷收紧，可能就会有一些影响。如果不出现大的政策变化，我认为年底之前房价还会涨。成交量可能会下来，因为目前有些区域的房价高的看不懂，比如下沙，还有现在市场上供应量不多。至于明年，还得看上半年政策有没有变化，我们国家的政策变化基本上都在上半年的两会期间。那时候各方声音比较多，整年的政策基调大都在那个时候确定。 记者：南星桥项目目前进行到哪一步，还会继续拿地吗？ 朱根洪：南星桥地块现在还在寻找定位，希望能和旁边其他高端项目有一些差异化，初步定为高端精装项目。另外我们还希望能拿到旁边两块商业用地（73、74号地块，将于11月12日公开出让），连在一起争取做一个高端综合体项目。 金盛曼城营销总监 王大伟 重点展示曼城商业部分 计划拿地 记者：你们项目有参加这次房博会吗？房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？ 王大伟：我们主要还是推曼城，以展示为主。展位设在和平展厅，目前曼城的销售良好，最近一期9号楼可售房源不足10套，均价11000左右，在区域来讲还是比较合理的。房博会期间没有优惠活动，除住宅外，还要重点展示一下商业部分。记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？王大伟：我觉得还是会比较稳，不可能出现大的回调，但接下来房价的涨幅可能会趋缓。另外由于市场供应不足，又有土地价格的支撑，再加上明年通涨预期，所以我觉得整个市场还是会稳步向上。 记者：在当前形势下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 王大伟：房博会的人气相信还是会很旺，毕竟这是房地产市场的一次集中展示，期间的成交量由于市场可售房源不多，所以绝对成交量可能不会很高。 记者：金盛目前有拿地计划吗？王大伟：有，目前正在各个区域积极考察，有合适的地会拿，我们希望在这一行有大的发展，打造好金盛品牌。 通和置业总经理助理 章显腾 看好楼市未来 短期回调无可能 记者：你们项目有参加这次房博会吗？房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？章 显腾：我们就南岸花城参加，戈雅公寓目前已没有房源了，下一批要等明年底，房博会期间没有优惠活动，就南岸花城展示一下，下半年要推一期新房源。 记者：您对当前杭州楼市有何看法？接下来的楼市会怎么走？ 章显腾：单从目前来看，半年来，很多楼盘的房价涨幅已很惊人了。很多板块都最低点相比，价格都涨了60-100%，如下沙、九堡，基本上是翻了一番。虽然有点不正常，但有两个因素，会决定杭州的房价又不会下跌，一是开发商手里都有钱，二是目前的有效供应量处于历史低位。当然，大环境，比如经济情况好转，也是封杀了楼市掉头下向的可能性。总体而言，我觉得，接下去的杭州楼市还是会迎来又一个黄金10年。而这个黄金10年，是基于杭州近10年来大规模的城市建设，新的城市构架将会诞生，这个构架内，地铁、快速交通等都会改变人们对城市的看法，换句话说，城市化进程将进一步加速，房价还会涨。 记者：最近的一些政策变化，比如二套收紧，银行放贷趋缓，对市场有没有影响？ 章显腾：肯定有影响，但这个影响，一是，短期内表现为促进更多的人想赶末班车，大量的人会在短期内急着抢房，推高房价，现在就是这个情况；二是真正的负面影响只有到明年初，或明年下半年才会显现。但这个政策的执行的决心与是否彻底，我个人持否定意见。但我们担心的一点是，如果经济好转，比我们预期的好，如到明年第二、第三季度，如果GDP达到9-10%，那房地产肯定会成为率先调控的对象。 记者：房价短期内有没有可能出现回调？对此次房博会有怎样的预测？ 章显腾：回调已基本没有可能，我上面说的三个理由，一是开发商现在有钱，无需降价卖房，只有开发商生存不了，才会打折卖房，二是杭州供应量有限，即使今年推出的土地，要转化为供应量，至少要明年下半年或年底，三是大环境向好。另外，温州宁波的高铁通了后，对杭州来说，会带来更多实实在在的居住者与购房者。这次房博会相信肯定不错，人气肯定很旺，只要有开盘的，成交量肯定不错的，我担心是供应量不足。 杭州宏扬房地产开发有限公司 章国荣 楼市开始出现观望情绪 房博会看的多买的少 记者：章总您好，你们项目好像没有参加这次房博会是吗？ 章国荣：是的。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？ 章国荣：关键还是要看购房者的信心指数。如果老百姓信心和强烈，那么就不会出现；如果信心开始不足，那么就有可能会出现。 记者：据有关报道，当前民众购房的情绪好像已经开始出现观望状态了，您认为接下来的楼市会怎么走？ 章国荣：是的，开始出现观望情绪了。今后的楼市，我认为高房价、低成交的情况还会持续几个月。几个月后，一旦金融、信贷、房产政策出现变化，一旦出现调控，房价可能会有所下调。但我总的认为，房价下降不会太大。 记者：在当前形势下，您对今年的房博会怎么看？最近的5月份人居展，共成交959套，预定商品房760套，成交加预定共1719套。您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 章国荣：我个人不是太看好。今年房博会可能看的人会多，成交不会很大。房交会是一个地方楼市的风向标，业内、媒体、购房者，关注的人会很多，看的人会很多，但今年房博会成交不一定很高。 记者：那您认为今年的房博会上，会不会出现较大的促销、优惠措施？ 章国荣：不会有太多优惠。因为一旦促销、降价，就会给市场传递楼市要变化的信号。开发商也不想误导想买房的人。而且一旦出现较大的促销优惠措施，会成为同行的众矢之的，所以不大会出现。 浙江复地营销总监 王荟 房博会新推房源有优惠 相信量价会有起色表现 记者：你们项目有参加这次房博会吗？房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？ 王荟：我们没有参加这次房博会，但我们一期湖景房有部分房源会在房交会期间推出。我们今天早上刚开完会，制定了一些优惠措施。这次主要是推176方的大户型，价格大概在16000元/平米左右，优惠情况是一次性付款95折，按揭97折，到现场有礼品发放。这部分房源有三个优势，一是小区位置最好的，底下就是景观湖，一览无余；二是即将可以入住，大户型贷款利息费用比较多，买了就可以住相当于直接投资回报；三是产品比较稀缺，无论是从市场上来看还是从我们项目来说，都比较稀缺，现在市场上这样的大户型很少了，在整个项目来看也，也只占项目的5％。 记者：在当前形势下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 王荟：房博会是国庆成交低潮后的首次亮相，一些开发商会推出一批房源，跟我们一样，也会有一些优惠措施。但当前的形势下，市场上不会出现白热化的竞争，供需双方也趋于稳定；我们看到，今年国庆比以往的成交量要低一点，开发商趁这个房交会新推房源，量价都应该会有一个比较起色的表现。 记者：您认为接下来的楼市会怎么走？ 王荟：从我们自己、从市场上来看，当前自用客会比较多一点，购买也比较理性，很多都是第二、第三次置业，改善型需求比较高。另外目前房价的高是相对的，跟去年低点比较，有点高，但从07年平稳阶段的价格看，还不是太离谱。而如果按照土地价格来说，接下去楼市应该还会平稳见涨。 |
| 作者：王泽金 金柏松 编辑：张梦婕 |
