未来市场的走向

房价还面临一定的上涨压力

下半年全国、杭州的房地产发展情况怎么看？地王还会频繁出现吗？房价还会涨吗？

唐世定说，上半年，房地产市场受到政府政策、企业促销和通胀预期等多重因素的影响，市场需求超强回升。然而，随着刚性需求的大量释放，以及投资需求得到一定程度的满足，下半年房地产市场可能不会像上半年一样火爆。但是实体经济的逐渐回暖，会给房地产市场的发展注入一些活力，因而还是看好下半年的房地产市场。

地王出现与否还是要看到时的房地产市场交易情况，不过随着开发商手头上都有项目在开工，他们拿地都会更加理性，理性拿地有利房地产市场的健康发展。房价是否会上涨这要看市场的变化，不过现阶段市场供不应求的局势比较严重，可售房源维持在较低的水平，因而房价还面临一定的上涨压力。

对于房地产的前景，总体看好。这点我跟专家、社会都没有异议，远景都看好了，近期可能大家觉得不明朗，或者是看不清。为什么大家都这么一致的看好未来10年、20年房地产的前景呢？主要是因为房地产的发展关键是看它的城市化的进展，现在我们的城市化率百分之四五十，一般来说在城市化快速发展的时候，到70%基本上差不多了，现在是40-50%这个空间当中，正是房地产迅速发展的时期，所以长期来看是看好房地产市场。

唐世定接着说，对杭州来看，大家更看好，没有那么多央企来这里买地，因为杭州的市场不光是浙江的市场，是一个全国的市场，杭州是得天独厚的，杭州除了它本身的经济发展也好，老百姓手里也有钱，城市化进程又快，这几年杭州市委市政府对杭州的城市建设下了大力气了，现在大家对杭州市这个环境都很满足，老百姓觉得幸福度、满意度很高的，有一点欠缺是交通还不怎么样，随着大交通的实施，地铁的实施，杭州就越来越好了，因为杭州的西湖人家没有了，杭州的这种西湖的文化，这么深厚的文化人家也没有的，上有天堂，下有苏杭，没有几个城市有这种条件，所以杭州市房地产的发展前景应该是很好的，而且杭州的政府也是比较规范的，杭州的企业也是比较讲诚信的，也比较注重品质，追求品牌的，应该说杭州的房地产市场我觉得会越来越成熟，杭州的房地产市场发展会越来越健康，也相信房地产为了杭州的人居环境变得越来越美丽，也越来越适合人居。