半山田园地块

　　“田园板块，在什么地方？怎么会拍出这么高的地价，太不理性了吧？”杭州土地市场持续火爆，人们在对不断飙升的地价评头论足的同时，突然发现在一宗宗土地拍出之后，杭州楼市的版图也正在渐渐扩大。而一些之前人们比较陌生的区域，比如城东新城、田园区块等等，都初露端倪，而桥西、申花路等区域，也随着区域土地的不断出让，更为深入人心。

　　近日，杭州2009年第三期《读地手册》出炉，一些区域纷纷推出新地块，结合最近的土地市场，我们或许可以看到杭州楼市的一些开发轨迹。

　　在万元地遍地开花，两万元地不断出现的杭州，加上即将推出的不少宝地，地价即将迈入两万元时代。

　　第一部分：新板块运动

　　板块1：城东新城

　　城市东扩桥头堡

　　发展前景巨大

　　区块扫描

　　城东新城——杭州市最重要的门户之一，杭州“城市东扩”的桥头堡、接轨大上海的前沿阵地，同时也位于未来大杭州“一主三副六组团”的中心位置，由秋涛路(石桥路)、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合而成，总面积约9.3平方公里，区域总建筑面积1171万平方米，其中住宅730万平方米。杭州市决战东部的1500亿元中，约有300亿元都花在了城东新城上，而这些基础设施的投入，又将带动1000多亿元的民间资本投入。

　　新城以新东站综合交通枢纽为核心，5条下穿隧道和2条高架道路让铁路枢纽东西两侧自由沟通，地铁1号线、4号线穿越“城东新城”，并在东站枢纽综合体与国铁、公交、旅游大巴等功能同台换乘。

　　目前，该区域内楼盘不多，仅有玉兰公寓(论坛新闻视频)、中凯东方红街(论坛新闻)(论坛新闻)、原筑壹号(论坛新闻)等少数几个，房价则已突破2万元/平方米。最近，滨江、万科南都等品牌开发商纷纷入驻该区域，更是为这个新的区域增添了许多前景。

　　拿地开发商如是说

　　新近频频出手拿下城东新城4宗土地的滨江房产，可谓是这一区域最有力的拥趸。滨江集团副总经理朱立东表示，公司确实非常看好城东的发展，而城东最大的亮点，无疑就是城东新城。这个新的区域，是铁路、磁悬浮、城际铁路、地铁等众多交通方式交汇的地方，是杭州的门户，今后的发展前景会非常好；此外，这个区域拍出近万元每平方米的楼面价，有一定的现实基础，因为旁边的东方红街已经卖到2.2万元/平方米，没有出现面粉比面包贵的情况。

　　另外，城东是滨江房产的发祥地，在这个区域里，无论是业主的口碑和忠诚度，都有优势。他表示，这个区域的4块地，将会成为滨江房产高性价比、中高端项目产品线的重要补充。

　　业界点评

　　对于城东新城，汉嘉地产顾问总经理梅杰表示，杭州楼市正越来越呈现出明显的区域化特色：“杭州城西、城南和城北都已经相继发展过了，现在也该轮到城东了。”

　　他表示，城东新城连接的钱江新城发展已经非常好，而九堡也初具规模，规划利好频频，加上随着运河整治等，城市的居住氛围和居住环境都不错，所以发展前景会非常好，也会成为今后几年的开发热土。