（杭州网 9月20日讯 实习记者 钟玲玲 记者 王泽金）在全球金融危机的阴影之下，随着通胀预期的加大，如何利用国际资源，以及如何最大程度地运用财务杠杆的原理来进行资金的运作与整合，将危机中孕育出的机遇，转变为实际操作进而创造出巨大的财富？今日上午，“澳洲房产投资峰会暨Hilton五星级超豪华酒店式公寓投资项目论坛”在杭州紫蝶名家会馆举行，澳大利亚Brookfield集团高层管理人士、澳大利亚资深持牌律师、上海澳房投资有限公司总经理李莉女士一行来杭推介澳洲房产投资，杭州浙商俱乐部的近60名会员与会，共同聆听了澳洲房产投资的“价值报告”。

在“澳洲房产投资峰会暨Hilton五星级超豪华酒店式公寓投资项目论坛”举办之前，本网专访了上海澳房投资有限公司总经理李莉女士.

以下为专访实录：

记者：李总经理，我们知道您以前去过很多地方，现在是澳大利亚资深房产持证专家。但杭州的朋友很多都还不了解您，您能不能跟我们简单地介绍下您的经历？另外为什么您最后选择在澳洲买房、在澳洲投资？

李莉：我在德国生活了十几年，终究在那没有家的感觉。那不是一个移民国家，人种还是比较纯的，外国人在那你就明显感觉你是个外国人；而且那边气候比较冷，整个西欧国家阴雨绵绵，风也比较大，所以后来由于各种原因我又回到中国。其实世界上发达国家我基本都去过，我一直在寻找一个当然要社会稳定，生活比较富足，要有一个现代化的所谓西方发达国家；另外来讲我希望这个国家比较包容，能够容纳世界上任何地方的人，要有个比较温暖的气候，一年四季温差不要太大。我先生比较注重的是一定要能够有华语的电视，要有华语的这种文字媒体，这个在德国都是没有的，到了澳大利亚以后发现这个地方基本上能满足我们所有的要求。然后离上海的飞行距离也不远，10个小时，而且时差只有2个小时，很容易倒过来。而且他是个移民国家，你生活在那任何人都不当你是外国人，只不过先来后到而已，大家都觉得就是在那个地方会生活的很舒适，像悉尼墨尔本有很大的中国城，在那可以吃到很地道的中国餐，基本上中文的很多杂志报刊你都可以买到，你不会感到你完全是在一个陌生的环境；黄金海岸的话，一年300天以上的阳光，气候冬天才15度，夏天也才30度，几乎没有什么温差，没有任何污染，对我来说是最理想的居住环境。

记者：在您投资了解澳洲的房地产市场吗？对它印象怎么样？

李莉：澳大利亚的房产开发有一百多年，不像我们的中国，真正的开发也就一二十年，这是一个西方政治稳定的国家，所以它发展得非常成熟平稳，他们的房产市场从来都是一个稳定的市场，不像我们中国什么今年涨一倍明年又熊市牛市，它不会。它基本上每年增长10%～15%，最多不会超过20%，这样的一个有序的增长速度，一直在缓慢的发展。对于中国长期的投资者来说，这是一个很好的市场。因为银行的贷款非常的宽松，投资无非是用银行的贷款来为自己把“饼”做大，期房只要求付10%，你就可以把这样的项目锁定。10%对于杭州人来讲对于很多投资客来讲不算是一个很大的数目。

记者：国内最近几年房地产市场那么热，为什么您还要选择在澳洲投资呢？

李莉：国内房产是上升快，可是国内房产为什么表现强劲？政府的刺激方案里面的4万多亿多少钱流进了房产市场，这个正常吗？有多少是刚性需求？多少房子有一半是自助的？从这样来讲是不是有一点泡沫？这个以后租给谁？如果每个人都有套房子，我租给谁？澳大利亚是完全不一样，澳大利亚是供不应求，比方说黄金海岸，它有四十几万人口，比方说是45万，它新房旧房加起来才43万，还缺2万，它压根就是有缺口，政府对报建卡得非常严格。

记者：在澳洲投资，那边的贷款是怎样的呢？那边的法律对此有什么特别的规定吗？贷款和银行安全性呢？

李莉：那边的法律很简单，澳大利亚对于次贷危机受的冲击是最小的，包括对它的本国人员从来没有过零首付，澳大利亚的房产市场从来没有过大起大落，所以就算金融危机它也没跌到哪儿去。人家本来就付过首付，房价最多跌个10%，它的价格还是多余它的贷款额，没有人会由于房子跌了一点点就不要了，全世界银行有个评定的标准叫AA，总共全世界只有10个大AA的银行，澳大利亚就占了3个，安全性非常高，没有次贷危机，房产最多降10%，还没有出现过大量抛房的现象。

澳大利亚全国的租赁是控制在3%，而黄金海岸又是不一样，因为它最热门，它的空置率是1%，在空置率是1%的情况下如果你租不出去的话说明你不想租，所以租不出去的情况就几种，一种是你的房子太破了，你不去好好打理，另一种就是你房子要价太离谱了。正常情况下都能租出去。我们中国人投资的都是第一手的新房，所以状况就不用说了。

记者：在投资澳房前与开发商的人打交道过程中，您觉得开发商的人态度怎么样？服务怎么样？

李莉：那边的开发商和中国的不一样，他们的开发商也好其他的什么商人也好，他们的利润额都差不多的。所以你看澳大利亚的《福布斯》上前十名是没有什么房地产开发商的，他们觉得（收入）20%是正常的，你从事任何行业都是20%，他把这个当作是一个普通的行业，他不会把这个当作是一个暴利行业，因为在发达国家很难有什么暴利行业，说这个行业的利润比其他行业多好多倍，不大可能。

记者：在澳洲买房跟国内有什么区别？

李莉：在澳洲买房，所有的律师是买家自己寻找的，或者是专业公司，这个律师是要发誓的：跟开发商没有任何关系。开发商也有他自己的律师，就是律师各代表各的利益。我在中国买房，律师都是开发商指定的，另外银行贷款开发商是不管的，他没有权利来给你搞银行贷款，银行贷款都是我们这样的公司或者专业的公司（来弄），就是买家和卖家的双方利益分得很开，买家找的律师代表买家的利益。卖家找的律师代表卖家的利益，银行贷款跟开发贷完全不是一回事，所以说这个银行只关心你的利益。另外来讲，开发商，比方说这个10%的期房，期房的10%开发商是一分也不能用的，这个是根据澳大利亚的法律是要放在一个信托帐户，这个信托帐户是由国家和银行共同监管的，在开发商没有交房以前，信托帐户里的钱一分钱也用不过去，而且包括交房以前的这个10%放信托帐户里的利润是由买家和开发商平分的，是说这个房子要2年以后才交房那么在这2年之前是只交10%的，而这10%在这2年还是会产生点利息的，按照正常情况，开发商一半买家一半。