B. 领军房企，见证15个板块的历史变迁

串起楼市发展的，除了领军房企外，区块的变迁也是必不可少的。

杭州楼市的风雨历程，也成就了15个房产区块：从最早的房产发源地蒋村、市中心，到后来的闲林、三墩、下沙、九堡、滨江、湘湖闻堰、钱江新城，再到后来的新城北、申花、之江转塘、西溪、桥西，以及刚刚提出的城东新城。正是这15个房产区块组成了杭州楼市色彩缤纷的新景象，而这15个房产区块的发展也离不开领军房企的带动作用，及其代表楼盘。

蒋村、闲林板块的代表楼盘就有桂花城、南都德加、新金都城市花园等。绿城、南都、金都对这两个板块的作用功不可没。

三墩、申花板块，代表楼盘有亲亲家园、万家花城。坤和、滨江等品牌房企可谓是这些板块的耕耘者，欣盛房产今年拿的两块地为这一板块的成熟又助推了一把力。

九堡、下沙板块，代表楼盘有泊林公寓、野风海天城等。德信集团虽说2006年才进军杭州，但其对九堡下沙板块的建树却不可小视。野风，作为一家本地老牌房企，海天城的大盘开发也奠定了其在下沙的开发地位。

滨江和湘湖闻堰板块，代表楼盘有水印城、东方郡等。水印城，作为昆仑置业进入房产开发的处女作，提出的运动社区概念让人耳目一新。而东方郡，作为欣盛房产继东方润园后的又一力作，其旺销在2008年的楼市冬天，和金色蓝庭一起为杭州楼市燃起两把希望之火。

钱江新城、城东新城板块，代表楼盘有滨江海岸系、东方润园、金基晓庐、东方红街等。滨江房产因为金色海岸、阳光海岸的开发而迅速提升楼市影响力，取代南都在杭州楼市的“老二”位置，从而也为钱江新城奠定 豪宅的基调。欣盛房产、金基房产都是在钱江新城起步，中江置业则因为东方红街而完成回归杭州的历史使命。

之江转塘和西溪板块，代表楼盘有九树公寓、大华西溪风情、西溪里和和家园。这两个板块是杭州的景观资源之地，自然和“迷恋中国文化”的坤和房产、着力打造“环境地产”的大华房产结缘。

新城北、桥西和市中心板块，代表楼盘有天阳上河、银树湾、昆仑公馆。作为一个已有8年开发历史的房产企业，天阳置业屡次与城北结缘，如早期的棕榈湾、天阳美林湾，再比如刚刚完成销售的天阳上河，楼盘规模都不是很大，但市场口碑度一直不错。昆仑公馆，作为昆仑置业首次打造的市中心豪宅，也值得市场的期待。

“百年房企”之盼

现在讨论房地产行业出“百年老店”似乎有些早，因为放眼全世界，还找不到有百年历史的房地产企业。

目前中国最大的专业住宅开发企业万科成立于1984年5月，但直到1988年才开始介入房地产开发领域，已经是国内最早进入商品房开发的企业之一；被万科视为学习榜样、美国四大房地产商之一的普尔特房屋公司(Pulte Homes)创立于1956年；比普尔特更早一些的桑达克斯(Centex)公司，创立于1950年；英国最大住宅地产开发商帕西盟公司(Persimmon Plc)创立于1965年……在世界著名房地产企业的名单里，我没有发现“百年老店”，房地产开发的历史远比单纯的建筑、建造来得短。

房地产行业中还没有“百年老店”可以参照，那么，可不可能产生呢？我们总是能找到很多百年建筑，它最初的主人或许早已不在，建筑却被保存下来，每一任主人来了、去了，为建筑注入不同的、新鲜的生命，也留下他走过的痕迹。这样的建筑往往具有不灭的生命力。这样的经营状态，房地产企业是不是也会有？浙江的房地产企业能不能有？

房地产行业是近20年来发展最快的行业之一，其市场也是起伏最大的。每一次调控，我们都会发现房地产企业的经营是如此脆弱，即便是已经具有一定规模的企业都在担心，市场的快速变化是否会把多年努力一朝摧毁。无可否认，中国的楼市更像“政策市”，在很大程度上左右着中国房地产企业的前途。

但无论是怎样的背景、出于怎样的理由进入房地产行业，对现在已经“捡”到第一桶金的开发商，都需要思考：未来，做什么？

最近两三年很多房地产企业都在做一件事——进行品牌建设，将品牌战略列入企业可持续发展战略的百年大计。然而，很多时候这样的“品牌建设”是说时有做时无，既想卖“品牌”产品的价格，又拿不出符合“品牌”价格的产品。如此“品牌”，能有多少社会公信力？一个没有社会公信力的企业如何走得长远，遑论百年？

当一个企业能更多地代表社会公共利益的时候，它成长为百年企业的可能性才更大。就如今日之胡庆余堂，已非134年前之胡庆余堂，但胡庆余堂里账房间对首，那块对内的“戒欺”匾额依然高高悬挂着——“百年老店”更多的是品牌的传承，是品牌背后深入民心的对其经营理念的认同。

我们还没有“百年房企”，现阶段房地产行业几乎受到了最多关注，这也注定房地产企业在通往“百年”的道路上步履会更加艰辛，但我们希望终有一天中国会有“百年房企”。

尽管，我们也知道做“百年房企”对有的企业是理想，对另一些企业只能是空想。