下沙总览

（5月12日 杭州网讯 记者王泽金 金柏松）自从今年2月19日，野风·海天城掀起年后杭城首轮打折潮以来，整个下沙再次成为杭州楼市的热点区域。

据了解，即将到来的第九届最佳人居环境展，下沙将组团参加。那么，现在下沙的现状如何？人们对下沙楼盘的看法如何？下沙楼盘的成交如何？接下去这些楼盘有哪些会在房交会出现？将会有哪些新的动作？下沙究竟值不值得我们安居置业？ [相关阅读：2009杭州第九届最佳人居环境展预告篇]

带着一系列问题，本网记者专程赶往下沙"踩盘"、"探营"，为您揭开最新的下沙、全新的下沙。

板块："1500亿决战东部"

下沙板块位于杭州东部，东、南紧临钱塘江，西与九堡镇相连，北与杭州市余杭区、嘉兴海宁市接壤，是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。曾被日本贸易振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区，被联合国环境规划署等多家机构联合评为跨国企业投资的最佳开发区。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境便捷的生活设施、高效规范的政府服务，目前辖区人口40万，规划上，未来人口将达60万。

根据杭州市"构筑大都市、建设新天堂"的战略目标，下沙成为杭州"一主三副六组团"中的一座副城。建设目标是以高新技术产业与先进制造业为基础，集教育科研、商务居住等功能的花园式生态型的现代化新城。现在的下沙新城已经吸引了约30家世界500强企业、400多家外资企业进驻，汇聚了数千位外籍商业英才。

2006年6月，杭州市政府提出了"1500亿决战东部"，为东部发展提速。同时，杭州经济技术开发区"十一五"规划纲要通过了由省市专家组成的评委会评审，从2007年到2012年里，下沙总投资将达到758亿。

得益于杭州市"决战东部"的发展策略，以及德胜快速公路、钱塘江下沙大桥、快速公交、地铁等的开通，大大缩短了开发区与周边的时间距离，下沙的房地产也风生水起，几年来均是杭州的热点区域之一。土地价格从开始的1000多每平米到现在的8000元/平方米，外来大鳄云集。对这一区域的房产项目而言，经济技术开发区和大学城是下沙的代名词，东至杭州湾的13公里的江岸线是杭州最后的江景资源，也是杭州江面最宽阔最具磅礴气势的地方--独特的人文气息与江景房是下沙楼盘的最大的卖点。

经济：商贸发展正在崛起

●一心

下沙城中央商务区，即新区商贸中心。

下沙商贸中心

定位：构建居住、商业、娱乐、购物、休闲等功能有机混合的CBD（中心居住区），形成三片较大规模的商业中心。以商业、服务业、贸易咨询业为主体，同时配置金融保险业、宾馆餐饮业、商务服务业等现代都市商务产业。

建成时间：2015年

● 二副

A：建成区与大学城"井"字形商业副中心。

下沙大学城

定位：北面学林街周边的大学城文化休闲带以福雷德广场、金沙数码港为龙头，体现文化消费特征，凸现休闲娱乐特色；南面以下沙商贸城、华元16街区、阳光星城为龙头，体现生活消费特征，凸现都市商业特色。

建成时间：已建成

B：东南沿江商业副中心。

定位：以钱江湾运动休闲商业带为主体，通过时尚商贸、运动休闲、自然景观、生态环境的综合协调开发，营造主题特色鲜明的商业街，使该区块成为以观潮、运动、文化休闲为主题概念的沿江度假区。

建成时间：2010年

●二街

A："L"形都市商业街区。

下沙商业街

定位：以文渊路步行街、4号路商业街为中轴，以下沙商贸城、西子阳光星城、华元十六街区为核心商圈，以综合超市、专业店、专卖店、休闲吧、餐饮业、娱乐业、金融业为主要业态与业种。

建成时间：已建成

B：钱江湾休闲商业街区。

下沙商业街

定位：利用钱江潮、生态绿化等景观资源优势，凸现休闲运动、旅游文化特色，配置旅游休闲购物店铺，文化消费类店铺，适当引进时尚商贸业态，兼顾周边景观住宅区生活消费需要。

建成时间：2010年

●二配套

A：居住区商贸配套网络。

定位：配置社区商贸中心，在大型居住区，远期规划大型综合超市1座，强化社区便民服务店铺，留足临街商铺与底层营业用房。

建成时间：2010年

B：地铁站口服务配套。

下沙地铁

定位：地铁1号线下沙段途经九沙路、2号路，在大学城东区折进文海路、25号路，终点站设于东部沿江大型住宅区附近。目前已经建成或正在规划立项的许多大型商业项目均位于地铁沿线。

建成时间：2010年

配套：宜居氛围逐步形成

所属区块项目名片

野风·海天城	郎诗·国际街区	理想·伊萨卡国际城	世茂·江滨花园	保利·东湾
金隅·观澜时代	东海·柠檬郡

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