财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
    重庆开征高档商品房房产税已无悬念，但是对于“重庆版”房产税征收方案的细节，比如高档房如何界定、房产税的税率，对存量房征收还是新增住房征收，有没有免征范围、如何征收等等都没有明确的说法。重庆市政府方面对方案细节三缄其口。重庆市财政局有关人士表示，现在还不方便透露具体税率是多少。
    消息人士称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是“低端有保障，中端有市场，高端有遏制”的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税。（来源：中国经济网）

    财政部部长谢旭人在2010年11月16日出版的《求是》杂志上撰文表示，“十二五”时期要研究推进房地产税改革，完善财产税制度。
    有财税专家表示，重庆对商品房开征房产税不是简单在财政部备案就可以，首先必须由国务院对现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》进行修改，将征税范围扩大到住宅。而中国证券报记者此前曾致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。两部门有关负责人均表示，房产税试点方案由中央有关部门拟定并颁布，目前重庆市还没有接到通知。
    上述财税专家还认为，“重庆版”房产税方案只是针对高档房的试点方案，未来房产税或者“房地产税”肯定不会只针对高档房征收。对高档房征收房产税，其作用只是单一的抑制房价，如果从这个意义上说，对高档楼盘的开发商征收较高的土地增值税也许效果更明显。房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源，以及调节居民收入分配。
    也有专家认为，虽然重庆明确对高档房征收房产税，从效果上看只是抑制房价，但“重庆版”房产税方案是为房产税将来在全国全面铺开进行试点。其意义更在于积累经验，以理顺中央和地方财政体制，形成稳定的地方性财政收入来源，改变原有的房地产税收体系过度注重交易税的倾向，在一定程度上起到优化资源配置的作用。

    作为两大试点城市之一的重庆市，已经财政部原则同意开征商品房房产税，预计有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。而另一个试点城市上海，征收方案则仍然流于坊间的多个版本，有业内专家认为，如果上海市场供应无法满足需求，房产税抑制房价的目的将难以达到。
    早在本月7日，本报记者就向包括上海市住房保障和房屋管理局在内的相关职能部门求证过房产税征收的相关信息。而当时各个部门给出的答复基本都是：尚无进一步消息可供对外发布，房产税更为明确的开征时间、方案，“一切都有待于中央来作决定”；作为市级职能部门，有关方面只能是做好房产税开征前的各项准备。而随着昨日重庆市率先披露财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税的消息后，“上海版”房产税也就差“临门一脚”了。（来源：东方财富网）

    一个不容忽视的信息是，房产税作为一个地方税种，其征收范围有限。也就是说，房产税对房价的短期影响，可能将被局限在某几个积极筹备房产税改革的城市中。
    上海和重庆两个直辖市是目前仅有的明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”的城市。
    “2010年期间，沪渝都在反复报批方案，争取实行房产税。”周建成指出，在市场看来，重庆消息一出，上海的房产税也应该只是一个时间问题，两地的楼市就会因此受到相应影响。但是，这种影响并不会蔓延到其他一些没有在商品住宅市场实行房产税的城市。
    周建成介绍，房产税是地方税种，多数二、三线城市应该不会跟风，因为这些城市房价压力不很突出，地方财政收入也还能在很大程度上依赖土地出让，这些城市暂时没有必要试行房产税。而一些一线城市，房价上涨压力较大，保障房建设压力也很大，土地出让可开发空间又越来越少，迫切需要开拓新的财政收入。
    对此，上述国际顾问行专家亦持相同观点：“各地情况差异很大，我觉得房产税的影响范围不会是全国性的，而是暂时锁定在一线城市，尤其是房价压力突出的一线城市，会因为重庆房产税的落地而改变对该城市房产税的预期，从而改变对市场的预期。”

    征房产税，房价会下跌吗？这是很多购房者最关心的问题。“对房价的影响不是很大，因为这是一个长期的作用，在短期内很可能会使交易成本增加，所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。”赵杭生认为，对住房征税会调节居民住房消费需求，但是，并不能确定征税必然会带来房价下降。税收增加会导致成本上升，成本影响价格，但成本不决定最终价格。
    他举例说，2005年6月以来，为调控楼市，政府频繁调整营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税等政策，但楼市走势坚挺依旧，税收调控效果差强人意。
    “实际上，2010年上半年以来，中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望，开始强调房地产税并非针对房地产市场，而是完善税制改革，为地方提供稳定的财源。”赵杭生说。
    业内人士指出，房产税在短期内不会在全国范围内推广开来，“肯定是经过试点后，再铺开来，应该说各地都应该做好征收房产税的准备。”
    中长期来看保障房影响更大
    事实上，目前，一些业内专家都认为，房产税对房价的影响将不及保障房。他们指出，大规模增加的保障房供应，将改变整个楼市供应结构，从而对房价产生长期影响。
    重庆市确定开征高档商品房房产税的消息一出，业界哗然。因为这是关于房产税首个板上钉钉的说法。
    而对于杭州来说，是否也会征收房产税？杭州房产业内人士指出，杭州高档房是否也会征房产税，目前还没有说法，得再等等，而且，房产税在短期内对房价影响有限。
    专家表示，由于此次房产税征收预期是“从轻征收”，房产税对楼市的影响将是短期的。

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