□晚报记者 张骏斓 报道 制图 任萍

从“国十条”到“新五条”，从限贷到现在的限购及限外，在整整一年的调控中，房价并未如预料一般下滑，上海、北京等一线城市房价仍旧高企，开发商们也从原来的唱空纷纷“变脸”，力挺房价不会跌。素有地产界大炮之称的华远地产董事长任志强更是从 “我都‘从了’，你们也‘从了’吧”的论调转向了“以为要把开发商打死，以为要把房价跌到零去，除非中国政府不想让GDP上升了，不想解决两千万就业问题，不想解决中国人民要更加富起来问题才会这么干的，别当傻瓜了，把幻想放下去！ ”

【声音】开发商力挺房价不会跌

继万科副总裁肖莉24日表示未来一年房价有下调压力，但不可能出现20％的降幅之后，昨日，华远地产董事长任志强及万通[简介 最新动态]董事长冯仑也再次高调力挺房价不会跌。在参加“搜狐企业家论坛”上任志强更是“连连发炮”。

在任志强看来，对于被誉为“史上最严厉的调控”力压房价的观点并不正确。他指出，国务院没提到让房价下降。所有国务院文件都说的是打击投资，对开发商说就是增加有效供给。 “对第三套有些城市出了限定性政策，文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是你涨得慢点就行了，没有说一定要下降。 ”同时，任志强还坦言，文件里面都明确提出今年的调控目标是增加有效的供给，既然中央的文件里面明确说出要增加有效供给，不靠开发商靠谁。在论坛上，任志强甚至当场告诫那些期待房价下跌的人说：你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧。

对于目前收紧的开发商资金链，任志强却坦言，开发商的资金并没有收紧。“去年9.6万亿贷款总额，一个月拿出1600亿贷款，今年前十月不到7.5万亿，每个月平均拿1900亿贷款，是多了还是少了？明明比去年多了很多，怎么叫打压开发商。 ”

而万通董事长冯仑在今年5月底参加“第五届中欧企业社会责任全球论坛”中接受记者采访时，曾经判断中央调控出台后，两年内房价下降20%到30%。但是昨日，对于明年的房价走势，冯仑却表示，跟今年的走势不会有太大的差别。冯仑称，二线城市房价上涨空间比较大，北京上海等一线城市不会大涨。

【现象】商品住宅成交均价涨近三成

开发商们为何如此力挺房价不会跌？这是因为他们发现，在如此强烈的调控风暴下，市场并没有如他们预料的冷淡。

新浪乐居上表数据显示，以上海为例，与2009年全年相比，2010年上海商品住宅每套成交均价上涨了近70万元，涨幅达27.2%，与2008年全年相比，上涨了94.7万元，涨幅达37.1%。虽然自2004年始，每年成交均价涨幅都在10万元-30万元，但是截至今年10月均价已上涨70万元的幅度，实属罕见。

截至今年10月，上海商品住宅成交均价为21871元/平方米，与2009年全年均价15874元/平方米相比，上涨了近6000元，涨幅达27.4%；与2008年全年均价

13659/平方米相比，上涨了8212元，涨幅达37.5%。自8月始，上海商品房成交均价一直从2万元/平方米上升到2.3万元/平方米，10月上海新建商品住房价格环比9月上涨了3.1%，达到21884元/平方米。即使沪十二条后楼市的成交量呈现下降趋势，11月第1周的成交均价仍达22329元/平方米，众多楼盘抗跌能力不断

增强。

与此同时，上海楼市的优惠促销逐渐退出，有媒体称上海近50个在售楼盘，仅1个报价微跌。而来自网易地产数据显示，一个月内，报价上涨的20个项目中，多个项目涨幅仍比较惊人，有5个楼盘报价比上个月涨价超过10%。

【底气】开发商“手上有粮，心中不慌”

虽然今年被誉为房地产调控最严厉的一年，但根据近期各大房企披露的销售数据，多数开发企业销售量并没有出现大的下滑，而房价则持续上涨，因此收入继续攀升。万科、保利[简介 最新动态]、复地[简介 最新动态]、SOHO中国在内的多个国内知名房地产企业均已提前完成全年销售计划。

以万科为例，该公司全年的销售目标是800亿元，结果前10月就完成了869

亿元，业内普遍预计万科年销售有望突破千亿元大关。与此同时，万科、保利等房企今年销售量比去年均有所增长，平均销售价格也高于去年。此外，还有的开发企业虽然销量有所下降，但价格优势明显，因此销售收入仍超过去年同期水平。

“手上有粮，心中不慌。 ”不差钱的房企不会主动调整价格。华远地产董事长任志强昨日下午在“第六届中国地产金融年会”上就指出，今年10月份房地产开发商完成的投资不到4万亿元，目前已经有5.69万亿元的到位资金，手里还有超过1.8万亿元现金，总体现金流是巨大的，熬到明年6月份应该没有任何问题。

而SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日参加某论坛也表示，近期出台的相关政策能够精确地打击投资性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个“创可贴”式的药方。开发商“太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大”。

【主因】土地财政挑战楼市调控

“调控年”下房价不跌的另外一个原因，就是土地市场的异常火爆。

就在昨日，杭州滨江房产集团股份有限公司以楼面价25735元/平方米、

18.06亿元的总价拿下了杨家牌楼A地块，标志着杭州主城区楼面价新地[最新消息 价格 户型 点评]王诞生。广铁集团同日也以86亿元总价竞得广州荔湾区黄沙大道（广铁南站）地块，刷新广州市区楼面地价新高。

据新浪乐居数据统计，截至今年10月底上海总共出让了102幅带有住宅用

途的土地，其中多幅区域性地王的成交楼板价已高于周边楼盘售价。但是开发

商拿地热情不减。这使得在调控年中，上海仍以1369亿元土地出让收入居榜首。

对此，有专业人士分析称，2009年，上海GDP达到14900.93亿元。以GDP年增幅10%计算，今年，上海的GDP应该在16000亿元左右。依此推算，1369亿元相当于上海GDP的8.5%还要多。同时，2009年，上海的财政收入是2540亿元。过去数年，上海财政收入以每年8%左右的速度增长。依此推算，今年，上海的财政收入很可能超过2700亿元。 1369亿元之于2700亿元，占比超过50%。这意味着光是土地出让金收入就相当于50%以上的年财政收入和8.5%以上的年GDP。 “土地财政仍旧是经济的一个支柱，政府对于调控明显是投鼠忌器。 ”

中国指数研究院副院长陈晟也表示，该院有动态的检测模型，“在没有出政策的时候，我们预测成交量是8.65亿左右，而出了国十条之后，我们的检测模型推演，如果说严格执行的话，全国成交量要变成7.5亿。最后我们发现1-10月份已经成交了7.2亿，实际上从某个角度来说，国十条的政策没有到位。 ”

【诱因】热钱“围城”

随着美国第二轮量化宽松政策的出台，种种迹象表明，囤积在香港的来自美欧日的热钱规模大增，狂赌人民币升值，伺机通过银行汇兑、贸易和投资三种方式进入内地，最终进入楼市和股市。

有媒体称，今年香港80亿元人民币兑换限额到9月底时还剩余一半，但在

10月下旬就被用尽。也就是说，一个月之内就用掉了40亿元人民币兑换额度。有关部门统计，目前有大约6500亿港元的热钱囤积香港伺机进入内地，而那些换成人民币的资金去向就更加明确了。

对此，复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰表示，美国印钞机开动，人民币升值预期大增，国际热钱势必再次伺机涌入，虽然国家出台限外令，但热钱仍能够通过参股开发公司等方式进入，使得开发商们的融资渠道增加，这也是导致目前房价居高不下的一个诱因。而据市场消息称，目前已有多家海外基金开始搜寻上海等一线城市的开发项目并进行调研。被誉为中国第一高楼的国际环球金融中心，近期也传出了被一家基金公司洽购高层单元的信息。