杭州网武林楼事之房产新政影响几何

主持人：郑媛编辑：王泽金张梦婕胡婵嫦（实习）专题制作：张梦婕

1月10日，杭州市出台了《关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产健康稳定发展的若干意见》。当天早上六点钟杭州网第一时间发布了这一新政；随后杭州网记者第一时间采访了住在杭州网首席评论员丁建刚、双赢机构总经理章惠芳、汉嘉机构总经理梅杰等业内人士，对新政进行了初步解读。【详细解读】

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·解读2010年首个杭州房产新政		·新政购房入户等政策继续实行
·新政鼓励自住和改善型购房		·按房款1.3%补贴首次购普通住房者
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“24条”修改案核心内容：

一、加强保障性住房建设
二、支持自住型和改善型住房消费：首次购买140平方米以下的普通住房享受房款总额1.3%的补贴
三、继续营造良好的住房消费环境，促进房地产市场健康稳定发展
·继续执行购房入户政策
·继续执行现行的住房公积金贷款政策
·继续鼓励拆迁房货币化安置
·支持房屋租赁市场发展给与税费减免

>>> 详细查看：杭州出台"18条"房产新政

杭州网现场帮您解读房产新政

访谈内容

访谈现场

主持人郑媛

嘉宾曹旭东

嘉宾张民

工作人员正在做准备

业界观点

双赢机构总经理章惠芳：
《意见》明确，营业税、土地出让金缴纳办法等政策一律按中央政府的规定办，巧妙规避了与中央政府政策的不一致性。此次新政的出台，会在一定程度上助推杭州房地产市场发展。<详细>

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汉嘉机构总经理梅杰：
本次新政的出台符合中央政府政策精神，但新政相对较温和，力度不大，最终还是要看市场反应。<详细>

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评论员丁建刚：高明的新政平衡的新政
此次新政的基本基调可这样概括：继续实行适度宽松的货币政策，鼓励自住和改善型需求，抑制投资投机需求，遏制部分城市房价过快上涨，保持房地产市场的健康稳定发展。<详细>

详解"新18条"

焦点1：自住型和改善型购房，可享受购房补贴

相比24条，18条新政的购房补贴力度减小，惠及人群也从所有购买普通商品房的人群缩小到自住和改善型人群，投资型人群被“赶出”补贴享受行列。【新政前后，自住和改善型人群购房补贴减少多少？】

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焦点2：购房入户继续，门槛没有提高

2009年引发大量外地人入杭买房的购房入户政策，在2010年得到延续。记者比较了2010年和之前的购房入户政策，发现完全一致，并没有出现之前争议猜测的门槛可能提高一说。

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焦点3：公积金优惠政策继续放大

在银行2010年对房贷执行收紧政策的同时，杭州市的公积金贷款政策继续保持2009年的优惠幅度，而且某些方面还有放大现象。【如何界定“为改善居住条件而购房”？】

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焦点4：首次提出“出租房税费优惠”政策

1	营业税、个条税、契税的财政补贴
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2	调整购房入户政策
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3	放宽住房公积金贷款政策（最高额度由50万元提高到60万元）
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4	对一户家庭中年满1 8周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行
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5	——

1	购房贴补1.3%总房款
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2	购房入户政策不变
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3	继续执行现行的住房公积金贷款政策
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4	已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
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5	支持房屋租赁市场发展，个人出租房屋税费减免

2009年12月9日
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，其间提出"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施" 。

2009年12月15日
国务院要求以四条措施遏制部分城市房价过快上涨

2009年12月17日
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，限定开发商拿地首付不得低于50%。【独家策划：楼市调控重拳出击】

2010年1月5日至6日
中国人民银行：保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策。

2010年1月10日
国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，实质为"二套房贷款首付款比例不低于40％，贷款利率严格按照风险定价。"

2010年1月11日
杭州抛出"24条"修改案，人称新十八条，明确规定在市区首次购买140㎡以下的普通住房，给予总额1.3%的购房补贴等。