《意见》出台后，当天早上六点钟杭州网第一时间发布了这一新政；随后杭州网记者第一时间采访了住在杭州网首席评论员丁建刚、双赢机构总经理章惠芳、汉嘉机构总经理梅杰等业内人士，对新政进行了初步解读。

    随后，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》也由新华社公开。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

    那么，对这两个政策，对未来的杭城的楼市有什么影响呢？

    为了让杭州市民们对这两个政策有更进一步的认识，今日，杭州网邀请中国指数研究院杭州分院总监曹旭东，华坤道威整合营销总监张民做客杭州网，就这两个政策进行深度的专业解读。

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   杭州新政与国家新政主基调基本一致

    地方与中央分别出台的两份新政策，两者之间有没有共同的主基调呢？这一主基调又是什么？

    华坤道威整合营销总监张民认为，从12月份到现在为止中央陆陆续续出了一些政策，虽然每次新政推出的侧重点都不一样，但基本的主基调还是遏制房价快速上涨，鼓励自住与改善型住房需求的精神，继续营造良好的住房消费环境，促进房地产市场健康稳定发展。“尤其是杭州楼市18条，普通首次购房需求以及改善型需求是区别对待的，这个是作为未来一段时间主要的发展方向。”

    中国指数研究院杭州分院总监曹旭东也认为，杭州刚刚推出的房产新政，一部分政策都是延续去年的24条，但同时也响应了中共中央的一系列号召。“我们看到同样是10号，中央和杭州同时出台了调控的政策，都突出了增加保障性住房的供应，增加保障性住房的提法并不是最近提出来的，而是在07年底的时候，实际上政府就意识到单纯的靠纯市场化的运作方式，来满足所有人的住房问题，特别是中低收入者以及中薪阶层，把保障性住房这一块单独的拎出来，我们看到全国各重点城市在前面已经做了卓有成效的工作，差不多每一段时间都有保障性住房的供应。”

    曹旭东说：“杭州这边我们注意到，通过保障性住房的方式满足住房需求这一块，杭州这边也是做了卓有成效的工作。这些工作在刚刚出台的18条中再一次提及和重组，我想现在是这样的，因为09年房地产经过一年的热销，成交量上来了，价格也提高了，在这种情况下，对中低收入以及一些夹心层，着重的提高保障性住房更有必要，像现在房价高到这样的程度，如果保障性住房的量还有租住程度还是像以前一样肯定不行，所以中央和地方都着重提到保障性住房，我觉得对于整个行业长期健康发展是非常有利的。”    

   1.3％的补贴主要针对刚需

    杭州新政有一个规定出来，就是首次购买140方的普通住房给于总房贷1.3%的补贴，有些网友就说相当于在总价上打了1.3个折扣，两位专家怎么看呢？

    曹旭东说，前一阶段中央明令叫停了交易方面的减免，杭州还是需要一定方面的优惠保证市场，保持价格平稳健康的状态。“所以有一个说法，用补贴的方式，而且分了不同的情况，应该说是有4条，1.3%的补贴对于保持市场平稳健康发展会起到积极的作用，我们看到前面的09年整个楼市可以说量价齐升，但是到元旦的时候出现了明显的下降，如果这样的情况连续几个月下去的话，对于各方面造成的冲击是蛮大的，而如果2010年一旦冷下去，这样大起大落对于各方面都是非常不利的，我们看到出台的18条或者新的24条都着重的提到这一点，我想是防止交易市场上出现过分的大起大落，维护市场的健康平稳发展。”

    张民认为，“1.3%的购房补贴，我们要看它所针对的客群，针对需求去看待，市场启动以后，在量价齐升的市场结构里，投资性的需求和首次改善型的需求这一比例是非常非常高的，在市场上所占的比例是非常大的，当然这是促进市场健康发展很重要的力量，这样的需求在未来市场稳定发展中所起的作用是比较大的。”