元旦杭城楼市全线“冰冻”

受购房税费补贴自动取消等影响，连续两天预订量为零

虽然没有正式发文，但这两天，杭州一些消息灵通的中介公司门店纷纷得到口头通知，从2010年1月1日起，杭州的购房税费补贴将正式取消。

听到这一消息，滨江一家中介公司的经纪人有些吃惊：“真的吗？我们还不知道，没收到通知。”他说，最近生意都不太好，没开过单，优惠税费取消，市场会更冷。

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税费地方补贴自动取消

2008年10月14日，杭州出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，规定购买普通商品房按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴，购买普通存量房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。补贴政策规定自《意见》发布之日起至2009年12月31日止。这一政策出台后，大大降低了购房成本，刺激了交易。

不过，这一优惠政策已自动取消。自2010年1月1日起签订商品房购买合同的，都将不能享受契税补贴；同样，在2010年1月1日之后递交纳税申请的二手房交易，也不再享受营业税、个税以及契税的相关补贴。

记者在杭州市财政局直属征收管理局相关负责人处验证了这一消息。他说，由于杭州没有出台新的政策，所以《意见》中规定的截止日期生效。他表示，契税部分将按照最初的政策执行，即90平方米以下的征收总额的1%，90—140平方米的，征收1.5%，140平方米以上的征收3%。

值得一提的是，《意见》中只对税费补贴一项设置有截止日期。而关于购房入户、交易手续费等优惠政策，都没有提及。没有新政策出来，很显然，它们也就还将延续。

大大增加交易成本

先是营业税征免由2年改成5年，现在，又是杭州购房税费地方补贴取消，对于买卖双方来说，无疑是大大增加了交易成本。

以一套2007年购入时间超过2年，目前总价200万元，购入时80万元的普通住房为例。之前其转让的税费为：营业税（超过2年免征）0，契税（总价1%，地方补贴80%）4000元，个税（总价1%，地方补贴32%）13600元，总共为17600元。

如今，其转让的税费为：营业税（差额的5.6%）67200元，契税（总价1%）20000元，个税（总价1%）20000元，总共为107200元。

两者相差89600元。

元旦行情创历年新低

近段时间，中央调控之风频吹。营业税免征期限由2年变5年，开发商拿地首付至少5成等规定，让市场观望气氛顿起。

“我们已经好久没有卖房子了，客户都在观望。”一位城西的开发商这样慨叹。

事实上，最近的杭州楼市，确实冷风阵阵。虽然成交尚可，但预订日渐低迷，特别是去年12月下旬，主城区的预订量一直在50套以下。今年，1月1日，杭州主城、萧山、余杭成交预订全线飘绿。主城区仅成交10套房源，预订更是为0；余杭也差不多，成交1套，预订10套；萧山预订为0，成交仅4套。

1月2日，主城区仅成交9套房源，预订为0；余杭成交6套，预订0套；萧山预订为0，成交7套。

元旦行情创历年新低。

对此，中原地产品牌管理部经理荆海燕表示，营业税免征期限由2年变5年等政策，已经对楼市产生了很明显的效应，赶末班车时间一过，市场交易就比较低迷。但许多客户还在等杭州的新政：“因为杭州对税费有很大比例的补贴，如果能够延续，大家会觉得影响不大”。而现在，这些抱着侥幸心理的人要失望了。

此举也肯定将加速市场变冷。