杭州经济技术开发区规划分局规划管理科科长 张宇虹

沿江商住区整体概况

自杭州进入“城市东进”时代以来，很多开发商把战略视野投向了下沙沿江板块，这个也是开发区的一个城市战略性的定位转变。沿江当然也是整个开发区的稀缺资源。沿江板块规划的入住人口有15万。已经过了7-5年的建设，北部的一些楼盘已经陆续交房入住。也都是大家所熟悉的，比如野风海天城、梦情湾、朗诗、世茂以及伊萨卡这些楼盘，目前已经交付使用，以及正在交付中。往南的区块集中几个大型的开发公司，比如保利、金隅、世茂的商业以及杭州宋都集团。宋都集团近期开盘的宋都晨光国际是目前为止唯一的超高层集群楼盘，塑造下沙新城标杆建筑。

公建配套

文化教育方面：从规划单元来看，东部是沿江，南边是湿地。配套也是分两段的，北侧从目前的交付情况来看已经入驻了一些学校，幼儿园已经配建完成，有的还在配建中。比如说，云水苑幼儿园，学正小学已经交付使用，学正中学今年将会开校。世茂幼儿园（暂命名）项目目前已正式动工，具体位置为16号大街以北、23号大街以东（宋都晨光国际西南角）。世茂二期西侧地块规划一所小学，小学东南侧还有一幼儿园，具体名称均未最终确定，为便于了解学校（幼儿园）的具体位置，目前暂命名为世茂小学和世茂二期幼儿园。

南面湿地区域将在未来三年内建成酒店、餐饮，文化娱乐，青少年活动中心，大型的商业配套等，每个项目里面都有10%的公建配套，包括一些的社区用房，以及每百户30方的养老设施，这个每个小区都应该配建的。

交通生活方面：已经交付的楼盘现在的入住率达到50%以上，周边配套有农贸市场，目前入住的居民均表示现在的生活比较方便，能够满足当前的生活需求。BRT的延伸已经投入使用了，公交出行已经不成问题，北侧配套了地铁一号线的终点站，离晨光国际200米的距离。

高品质沿江生态居住区：开发区因地制宜，充分利用沿江、湿地、大量水系等自然资源，科学规划了沿江景观带、生态湿地公园、高教园区景观带等三大景观，提升新城景观形象，以优美的环境增强吸引力、凝聚力，发挥环境生产力的先导作用。全长12公里的沿江大道景观带，集休闲、景观、健身、交通等多种功能于一体，可进入性的设计充分体现了效用意识和对沿江居民的人文关怀，彰显下沙新城品牌理念。为充分利用得天独厚的钱塘江岸线生态，宋都晨光国际、保利东湾、金隅观澜时代等精品大盘房产正在构筑的温馨家园，为更多的人们圆滨水而居的梦想。