2012年2月9日，方正荷塘月色项目于2012年2月9日举行新闻发布会，正式对外宣布：从2月10日起，荷塘月色将开展暖春活动，对160余套优惠房源，起价9980元／平方米，半数房源总价控制在百万元以内，同时对老业主实行全额补偿差价。
　　 早在龙年新年长假期间业内就有传闻方正荷塘月色将于1万元以下价格开卖。9日消息一出可见降价传闻并非空穴来风。方正荷塘月色项目拿地时间为2009年，楼面价为6203元/平方米。2011年9月24日首次开盘，以15800元/平方米价格推出4#、5#楼。截止到2012年2月9日，方正荷塘月色项目首批开盘房源去化量仅为34套。
　　作为龙年杭州楼市首降，方正的降价行为亦直接导致了整个大桥西乃至杭州楼市各大区域重现多米诺骨牌效应。此后，陆续有新公司加入了价格战中。包括下沙金沙湖板块、丁桥板块、良渚板块、九堡板块等诸多权重板块，先后掀起了一轮又一轮颇为惨烈的价格大战。褪去暴利色彩之后的楼市，力度更大的“割肉生存”举措，方正房产以及其后陆续跟进降价的企业楼盘，成为本轮调控期中，众多房产企业的真实写照。【龙年首降！荷塘月色9980元/方起老业主全额补差】

“裕兴不动产破产了、 房产经纪第一楼要卖了、张裕兴跑路了。"早在2011年的11月8日，有关于兴不动产将破产的流言就在业界迅速传开。这也是当时杭州楼市的一个重量级的企业危机。
　　 面对业界的流言蜚语，张裕兴迅速召开了记者见面会澄清了流言，并表示张裕兴表示，2012年上半年，在杭州东南西北中将开出5家全新的裕兴实体旗舰店。然而裕兴仍然没有逃脱“倒下”的命运，有关“裕兴倒下”事件最新的传闻是，今年9月底，官司缠身的张裕兴被法院传唤。张裕兴现在被警方取保候审，对法院的传唤得随传随到。因为仅在江干法院，就有14起官司牵涉到他，如果算上杭州其他法院尚未履行的生效判决，至少有68宗。而张裕兴去年记者会中宣布的有4家注资方的注资行为目前看来也是不了了之。
　　7月初，张裕兴再次透露，裕兴不动产已经与一家全国性的科技网络公司签订了合作协议，并承诺3个月，裕兴房产网络一体化平台就能正式启动。对于裕兴不动产来说，尽管张裕兴还是有极大的信心，但是能不能摆脱困境，仍是一个未知数。 【张裕兴：目前正面临生死突围的关键期】

2012年的3月的杭州楼市可以说真正的属于曙光之城项目。滨江·曙光之城一周内三次密集开盘，却取得三次“日光”的热销成绩，800多套房源一抢而空，揽金近20亿，可谓书写了新的楼市传奇。
　　据相关资料统计，从去年开始，滨江房产成为在杭的开发商中，土地储备量最多的，超过了绿城。而滨江房产市区在售的楼盘仅仅只有万家星城一个。
　　从去年10月开始就有曙光之城开盘的消息传出，但仍处于预售状态，而业内和购房者似乎也习惯了这种“迟来的开盘”。
　　滨江曙光之城实际已经从去年开始“预订房源”，此预订意味着能在开盘中享有优先选择权。一位置业顾问告诉记者，“在开盘前，曙光之城就已经被预订完了，之前网上传的吹风价25000元/平方米的均价基本已经到了大部分来看房者的心理价位，而现在每平方米又下降了5000元，所以243套房源一上午就预定一空。 【曙光之城未开即被抢光 并不意外！】

在停牌一天后，6月8日下午，绿城中国控股有限公司召开新闻发布会，宣布向香港九龙仓配股，涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为绿城第二大股东。而绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上也表示，2012年公司的首要目标是图生存。
　　事实上，今年以来，绿城已经多次卖项目割肉换现金，据悉，去年12月以来，绿城已处置了多个项目，总回笼资金超过60亿元。此举实在属于万般无奈。董事长宋卫平表示，选择引进九龙仓，不仅是资金的问题，还看中的是九龙仓一向的“稳健”。事实上，宋卫平此举也让绿城集团在二季度渡过了“生死关”。
　　幸运的是，绿城在上半年通过惨重的代价换来喘息的机会之后，市场的转暖给了绿城安全着陆的机会。据绿城内部人士向记者透露，绿城今年的销售额将突破500亿元，不但顺利度过生死劫，还创造了公司近几年销售业绩新的高点。截止到12月17日，绿城旗下在杭州的17个在售项目已累计取得销售金额约125亿元，位列杭州销售排行第一的房企。【宋卫平承认发展模式有误 九龙仓51亿入股绿城】

说到今年杭州最火的一个楼盘，相信大多数人会把票投给这个在2012年度拥有44亿元销售额，1700销售套数的“神盘”，中海•寰宇天下也有望包揽2012年杭州楼市销售金额和销售套数的“双冠王“。
　　3月8日，寰宇天下456套“齐家90”海量入市，吸引了近1600名购房者涌入摇号现场，短短5个小时内“夜光”，持续一年多的观望气氛终于被打破。大幅的签约成交刺激整个楼市，多楼盘紧随寰宇天下果断锁定刚需客户以小户型入市，促成成交曲线从3月份首度呈现大幅上扬态势。
　　寰宇天下3月8号开盘当日售罄，以此为分水岭，楼市逐步进入了节节攀升的通路。直到6月份，楼市成交在寰宇天下三度入市的带动下首度登上了2011年调控以来的最高峰。6月4日264套房源当场一售而空，15日264套房源再度演绎日光奇迹，21日第3次火热售罄。与此同步，全杭州成交量也飙升至仅次于09年的6747套，其中寰宇天下贡献822套，是当月亚军225套的近4倍。寰宇天下已然是杭州楼市热销的代名词。

10月17日，杭城迎来一场土地出让，其中三堡单元的三宗住宅用在经过三个半小时的竞拍后，被中海地产以55.8亿包揽。三宗地块的平均楼面地价为18142元/平方米，减去无偿配建的保障房面积但不计其建安成本后，实际楼面地价为26607元/平方米，创造了杭州的宅地成交单价新高，较前任单价“地王”杨家牌楼地块的成交楼面价25735元/平方米高出872元/平方米。若再计入配建保障房的建安成本，实际楼面地价更是突破了3万元/平方米这是杭州实施土地新政后第一次出现“溢价率到达49%后，实施竞保障房面积”的土地出让案例。
除了杭州楼市，中海地产下半年的拿地动作频频，有望挤入千亿俱乐部的中海地产在进入12月后的首周，已经累计斥资近50亿元，在4个城市拿下4幅地块。不过，尽管其年内拿地金额达196亿元，但距离年初所定250亿元的目标金额仍有一定距离。观察年底的土地市场，中海并不是拿地最“凶”的房企。12月以来大型房企拿地金额已经接近400亿元。其中，中海、万科拿地金额已经超过100亿元。
　　 相对于大房企的拿地频频，小房企在土地市场上显的成绩平平，可以看出，在未来的楼市，房产行业寡头化势将会愈加明显。

从10月17日开始，杭州楼市迎来了最热闹的一周，一边厢一年一度的“房博会”拉开序幕，一边厢土地市场也迎来了最激烈的拍卖会。10月19日杭城最热“土地周”以贡献97.725亿元的卖地收入“落幕”，这一周共有19宗土地推出，可建面积达124万方，三堡、之江地块竞争激烈。相对比史上最“冷清”的“房博会”，“土交会”完全的抢尽了“房博会”的风头。
　　万科、龙湖、中海、嘉里建设等这些外来大鳄们在杭州楼市10月的土地市场抢尽风头，然后拿地的大鳄们并不仅仅局限于这些大家已经熟悉的名字，11月2日，余杭土地市场连续推出8宗631亩商住地块。11月15日，杭州余杭区再次推出5宗地块。在短短半个月不到的时间内，融创、富力、绿地等外来大鳄们在2012年年底，已然以高姿态进军杭州楼市。
　　可以想象，在未来的纪念，这些大型开发商的项目将会在杭州这么土地上遍地开花。

历经五年多的建设、长达数月的期待后，杭州地铁1号线于11与24日上午9:30在武林广场东通道举行开通试运营的庆典仪式。当天14:30正式对外售票，杭州地铁正式开通。
　　杭州地铁一号线连接着临平副城、下沙副城、和江南副城，是杭州战略发展的生命线。地铁一号线的正式通车，这意味着从武林广场出发20分钟可以到达九堡、滨江，30分钟可以到达下沙，将大大提高沿线楼盘的出行方便，势必会带动沿线板块的二次开发。
　　从实地考察的情况看，地铁对下沙和临平的拉动作用虽说不上“立竿见影”，但许多楼盘客户来访量增加明显，一些已交付楼盘入住率迅速增加，还有部分楼盘逐渐缩窄了优惠幅度。杭州地铁的运营速度、运营时间和换乘配套还未进入最佳状态，但由地铁开通带动的沿线地产繁荣已经“暖场”完毕。
　　对于未来，地铁二期的建设已经走进购房者的关注视野，当未来杭州地铁形成网络，地铁给大家带来的生活便利和带动沿线的经济繁荣将更加凸显。
【地铁开通 掀开下沙半小时生活篇】 【图说楼市：地铁一号线走进临平】

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出，明年经济工作要加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。在会议公报中还用了非常多的文字论述“城镇化”，并将其上升到“现代化建设的历史任务”，“也是扩大内需的最大潜力”所在的高度。
　　有研究认为，未来10年我国新增城镇人口将达到4亿左右，按较低口径，即农民工市民化以人均10万元的固定资产投资计算，能够增加40万亿元的投资需求。据了解，随着城市规模扩张，新型城镇化基础设施建设将趋向于区域化开发，建设规模巨大。此外，新型城镇化建设还将对教育文化、医疗、卫生、娱乐休闲等软性基础设施的开发建设提出要求。这些都将成为推动我国经济长期增长的不竭动力。
　　每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的“风向标”。中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤在接受采访时指出，中央此次放出的楼市调控持续的信号符合业内的普遍预期。由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，当前主打的行政管控手段的效果有限，未来调控手段料更趋多元化。【中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇】【调控政策预计更多元】

12月6日，位于湖墅南路的精装公寓楼盘武林壹号首次开盘，推出7号楼66套房源，户型235—290平方米，均价75600元/平方米。这个杭州均价最高的城市公寓，光定金就要200万元，据开发商滨江房产介绍，首日预定近8成，开盘吸金将超过10亿元。
　　当年的杭汽发地块，以36.3亿元，创造了杭州土地招拍挂以来出让底价、成交价最高的住宅地块，同时也成为当时中国历史上第二高价的住宅地块。随后几年时间里，市中心不断有新的地块拍出，楼面价也不断被刷新，但最终却没有一块地能逾越杭汽发的高度，能形成当年的轰动效应。而这个脱胎于明星地块的武林壹号的开盘从一开始就吸引了所有人的目光。
　　关于武林壹号，还有一个传说：如果每位武林壹号的业主创造5亿元的社会财富，那么总共700位业主就能为社会创造4000多亿的社会财富，这个数字占到2011年浙江GDP的12.5%。这意味着，在武林壹号，流动着浙江省内八分之一的财富。【武林壹号：“杭州第一豪宅”是如何炼成的】