中国（杭州）第十三届最佳人居环境展览会将于5月17日~20日在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易中心两个展馆举行，共有50家开发商展出80个多楼盘，楼盘位置遍布杭城各个区块，可谓一场楼盘盛宴。

　　下沙读者里年轻人多，需要买房的不少，这次人居展无疑是个淘房好机会。面对展会上如此玲琅满目的房产项目，一个个全看过来不现实，自然要选择重点进行了解、考察。本报特地从刚需型、改善型、投资型三种购房者的不同需求出发，请有关房产专家分析展会上的相关楼盘，本报还综合各方面信息向三种购房者分别推荐了具体楼盘。

　　刚需型购房者，第一考虑生活便利

　　尹先生在下沙工作5年了，是一家设计公司的创意总监。1984年出生的他，今年29岁，和女朋友在一起有两三年，感情稳定，有了结婚念头，婚房当然成了首要考虑的问题。

　　尹先生是重庆人，来下沙工作这5年来，积蓄并不算多。算了算，他觉得能承受的房子在百万元左右房价，80~90方面积。除了下沙，他还想看看其他板块有没有适合自己的房源。

　　为了以后生活便利，尹先生最想买地铁沿线的房子。他把对交通的考虑放在第一位，其次是周边配套，环境因素排在第三位。他说，他打算去人居展灵灵市面，但展会上房源这么多，板块分布很广，希望专家给他点意见。

　　【专家建议】

　　陈焕春（杭州汉嘉地产顾问副总经理，资深房产专家)：按照尹先生的情况，他其实在下沙的大学城北或沿江板块买房蛮合适的。如果他想放眼整个大杭州来置业，按百万元总价来看，城北丁桥、华丰、乔司这些板块的房源都可以考虑，挑一挑，基本都有尹先生想要的房价。再远一点的话，向西，闲林、钱江科技城的房源也可以考虑一下。如果往南找，滨江、湘湖这些地方的房源相对于尹先生的经济实力，总价偏高了。

　　我认为，不妨到乔司板块看一看，那里离下沙不远，价格也合适。未来地铁1号线乔司站还规划了13万方的商业综合体，板块内的配套也慢慢在完善。

　　但值得注意的是，因为是婚房，所以要考虑学区，买房时最好留意这点。

　　【人居展可关注楼盘】

　　朗诗未来街区：位于乔司板块，为待售项目，近期首推6、10、11号楼，户型在 72~107 方之间，起价10000元/方，展位在和平展馆二楼。

　　金成庭院深深：位于闲林板块，特价房7000多元/方。展位在世贸中心一期二楼。

　　金成竹海水韵：位于闲林板块， 在售88方左右房源，均价10000元/方。展位在世贸中心一期二楼。

　　城发云锦城：位于丁桥长睦， 在售88方左右房源，均价 10000元/方。展位在世贸中心二期二楼。

　　赞成乐山红叶：位于闲林板块，5月加推90方房源，均价在 11000~12000元/方。展位在和平展馆二楼。

　　改善型购房者，最爱舒适人居环境

    倪先生30多岁，是土生土长的下沙人。他在社区工作，工作稳定而轻松。去年房子拆迁后，他领到了一大笔拆迁款，想买一套好一点的房子。他在下沙沿江板块已有一套90多方房子，想跳出下沙这个圈子，找一个空气和环境更佳的板块。

　　倪先生说，他手头上有250万元，想买100~200方的房子，总价在500~700万元的都可以。现在小孩在读幼儿园，两年后要升小学，最好能买到学区房。

　　倪先生表示，以前他都是从电视房产类节目、报纸、网络上了解楼盘信息的，这次打算去人居展好好看看。

　　【专家建议】

　　陈焕春：总价在500~700万元，倪先生的可选择范围还是蛮大的。从他的第一个要求空气好、环境好出发，现在的新兴热门板块之江板块是个蛮好的选择。在规划上，之江板块不仅是国家旅游度假区，也是一个重要的生态保护区，周边有山有水，有美院、凤凰创意园等文化艺术创意聚集区，环境相当不错。但倪先生如果以后在下沙工作，交通上就不是很便利了。

　　从学区房角度考虑的话，桥西板块有不少楼盘符合倪先生的要求。比如凯德龙湾、德信臻园、大河宸章这些楼盘，看楼盘时先问一问属于哪个区，因为相对来说，西湖区的楼盘要比拱墅区的楼盘在教学资源上要好些。同时也要考虑交通问题，现在，地铁没有经过这个板块，所以在桥西和下沙往返，主要以自驾为主。

　　还有一个可以注意的区块是萧山靠近地铁1号线滨康站周围的楼盘。比如金地天逸，周围区块环境比较好，地铁滨康站建有大型综合体项目，生活配套相对齐全。周边还有萧山比较好的中学萧山中学、萧山市第一实验小学等学校。

　　【人居展可关注楼盘】

　　远洋大河宸章：位于桥西板块，在售1、2、6、8号楼，全部为精装修房源，精装标准为5500元/方，折后均价在30000多元/平方米。6号楼户型170~220方，8号楼为170方三房、193方四房和225方的大户型。展会在和平展馆二楼。

　　德信臻园：位于桥西板块，在售精装房源6号楼，主力户型为160平方米三房，精装标准6000元/平方米，均价30000元/平方米。项目在售景观楼王4号楼，户型面积160~200方，精装标准6000元/方，均价约31500/方。展位在和平展馆一楼。

　　天阳云筑：位于之江板块，将于6月中旬推出1号楼63套房源，以116、138方为主，均价预计较首批房源(10000~13000元/平米)有小幅提升。展位在世贸二期一楼。

　　投资型购房者 地段和人气很重要

　　施女士一直在下沙办厂，近几年经营得还不错，小有结余，就想着买房投资。施女士名下已经有两三套房子。因为限购令，她现在只投资商业性地产项目。

　　以前她总是跟着比较懂房地产的小姐妹买房，买了几套后，她想尝试自己去买。她对酒店式公寓情有独钟，最好是小户型、总价百万左右。施女士认为，虽然未来政策不明，买个有潜力、地段好的酒店式公寓，收收租金也是好的。对于板块，她比较关注城西，申花、三墩她都去看过房子。

　　在这里，她想问问自己的投资方向对不对。另外，如果手头有200万元现金，投资商铺和写字楼哪个更合适？

　　【专家建议】

　　陈焕春：投资价值较高的写字楼或商铺的总价都在600~700万，施女士200万元左右的投资款，可选择范围不多，所以不建议投资这个方向。

　　酒店式公寓项目是比较符合施女士的投资要求的。买酒店式公寓，地段是非常重要的，周边配套要好，商务氛围最好浓一些。像申花板块的整体情况就不错，地段上，位于西溪、三墩、城西的“金三角中心”，无论交通、商业、教育方面都已逐渐成熟，吸引了更多开发商的青睐，滨江、保利、莱茵达、欣盛、广宇等纷至沓来，商业配套堪称豪华，有世界500强之一的沃尔玛购物广场、集购物饮食为一体的印象城、新武林商业中心、银泰都市综合体、紫金广场等。

　　看房时，要注意该酒店式公寓的投资回报是否可观，要衡量下具体的硬件配置和服务。

　　施女士也可以注意一下三墩，三墩是申花板块的延伸，不过这里的留用地项目多，到时候出租酒店式公寓存在很多竞争对手。

　　【人居展可关注楼盘】

　　蓝钻天成： 预计2013年6月开盘，放假待定，将推出 43~160平方户型房源。展位位于世贸一期三楼。

　　中天西城纪：在售精装LOFT公寓尾盘，户型40~43方，目前剩余13、14层房源，均价在21500元/平方米左右，总价81~104万左右，具体一房一价。展位位于和平展馆一楼。