酒店式公寓

    开盘当日

    回笼12亿

    果然如业内预言，限购令下，杭州商业地产因不受此番调控政策限制，发力走俏。

    上周，滨江城市之星5号楼开盘，销售场面堪称壮观。早上7点多，就已经有客户开始下订单。据了解，当天开盘的154套酒店式公寓，均价33600元/平方米，截至下午3点，预定量已超过80%，资金回笼12亿多。开盘当天之所以有这么大动静，原因很简单：它此次开盘卖的是商业地产项目，不是普通的住宅，不受限购政策影响。

    酒店式公寓作为商业地产的一种产品，目前还不计入购房套数，换购时所购住宅仍可算作首套，并且能够接受按揭购买。相比去年2、3、4号楼住宅46000元/平方米的单价，此次5号楼性价比相对较高，因此部分首次置业者，也纷纷选择购买酒店式公寓。

    杭州透明售房网上，上周销售最好的十个楼盘里面，商业地产项目占据半壁江山。华元领骏世界、钱江国际时代广场、世茂江滨Cosmo等商业地产项目纷纷爬上一周销售十强榜：上周杭州（含萧山、余杭）除商品住宅之外，商业成交43套，办公楼成交67套，其他类型成交15套。办公楼本周成交67套，占总量的16.3％，商业占总量的10.5％。

    从汉嘉机构了解到的数据显示，在日趋紧张的购房政策下，商业地产销售占比增大。其中酒店式公寓的涨幅最明显，2010年12月份甚至出现了月销售的历史最高值1500多套。据该机构预测，今年二季度，商业地产的销售绝对值和占比都将有所增长。

    在售商业地产不下三四十家

    据不完全统计，目前杭州在售的商业地产项目不下三四十家。钱江新城的泛海城市广场、下沙的杭州东部国际商务中心、城北泰地北上新城、城西浙商财富中心、城东同方国际……从南到北、自西向东，当下一大批商业地产项目正在不断涌现，其中不乏亮点项目。

    随着今年商业地产的投资潮日渐高涨，不少新的项目也陆续开盘。

    近日，城西地标性城市综合体浙商财富中心召开了一场盛大的产品说明会，目前其位于莲花街的展示中心已经开张，认筹将在本月25日正式启动。据了解，浙商财富中心写字楼均价3万元左右，面积在200-800平方米，商铺均价4.9万元左右，面积在120-500平方米之间。据浙江蓝盾置业发展有限公司副总经理曹杨介绍，目前人气最旺的房源已经有6家客户盯上了，确切的销售价格还有看认筹情况而定。

    3月1日杭州限购政策出台到现在，商业地产的关注度骤然上升，成交量在整个楼市中所占的幅度有所上升。随着中国城市化进程的进一步推进，中国经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求。在宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域，“不限购、不限贷”成为近期商业地产开发企业最喜欢吆喝的口头禅。中国的商业地产将迎来新的发展契机，而城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正成为商业地产的新热点。

    对此，浙商财富中心曹杨认为，今年，商业地产与住宅的销售此消彼长，在住宅低迷的情况下，商业地产的占比肯定会有所增长。“目前，很多开发商和地产公司进入了由住宅向商业地产的转型，至少在限购令期间，开发商可以投资商业地产。商业地产的关注度高，也势必会促成更多的成交量。”

    未来商业地产项目多点开花

    随着杭州商业格局从“一心多点”到“多心多点”的转变，区域消费逐渐成为主流。未来杭州商业地产的供应也将随之呈现一个多点开花的局面。去年以来，钱江新城约有15个写字楼项目将推向市场，中华钱塘航空大厦、高德广场、来福士广场、泛海国际中心、华联UDC、宏程大厦、迪凯国际、东杭大厦等拔地而起。而世贸丽晶城EAC、天际大厦、浙商财富中心、银泰综合体等项目，使新城西商圈不再模糊，热度迅速升温。下沙金沙湖所在的新城中心区，规划总面积7.8平方公里，是杭州市总体规划中已经确定的下沙副城的公共中心区，也是下沙未来的中央商务区。此外，尚在规划、建设中的商业地产项目更是为构筑杭州城市未来商业格局提供丰满蓝图。2010年，杭州新天地集团揽下新天地板块5宗商业用地即将启动。2010年3月，港铁入股杭州地铁，其营运模式的核心就是地铁上盖物业。2010年11月，银泰奥特莱斯与中大房产订立框架协议，共同打造城北百货航母中大圣马广场。而之前的银泰都市综合体、44.95公顷的蓝孔雀综合体以及建工丽晶湾则拉开了城北申花板块的CBD建设序幕。

    商业地产的发展以及商圈的形成，影响着一座城市宏观意义上的城市核心和居住环境。一个城市的住宅与商业需要有一定的科学配比，当住宅发展过快、商业发展相对滞后的时候，商业地产就亟待发展，目前杭州很多区域就面临着这样的状况。钱江新城可能成为杭州最具有高密度、高定位的商业地产地带，它已经成了众多外资银行、保险、期货、咨询等金融业上下游行业以及IT等行业集群入驻地。随着写字楼、购物中心的入驻，城西环形带正在不断延伸，西溪路以北、文一西路以南、教工路以西，都可以纳入大城西商圈的范围。此外根据规划，在下沙新城60平方公里城市建设范围内，将形成“一核一心带两区”的总体框架结构。